Jaki rodzaj kredytu hipotecznego i okres stałej stopy procentowej wybrać?

Znalazłeś już swój wymarzony dom? W takim razie nadszedł czas na zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Kiedy zaciągasz kredyt hipoteczny, wybierasz rodzaj kredytu hipotecznego i okres oprocentowania. Kiedy kupujesz dom, możesz odliczyć odsetki od kredytu hipotecznego od dochodu podczas zeznania podatkowego. Tutaj ważna jest forma kredytu hipotecznego. Jeśli chcesz skorzystać z ulgi w spłacie odsetek od kredytu hipotecznego, możesz wybrać hipotekę rentową i liniową. Przy innych rodzajach hipoteki nie masz prawa do odliczenia odsetek hipotecznych.

Jakie są rodzaje kredytów hipotecznych?

Kredyt hipoteczny występuje w różnych kształtach i rozmiarach. Forma kredytu hipotecznego, którą wybierzesz, decyduje o sposobie jego spłacania. Najpopularniejsze formy kredytu hipotecznego to kredyt hipoteczny rentowy i liniowy, ponieważ tutaj, jak wspomniano, można skorzystać z odliczeń od odsetek hipotecznych.

Kredyt hipoteczny

W przypadku renty hipotecznej płacisz co miesiąc stałą kwotę przez cały okres trwania kredytu. Kwota ta składa się z części odsetek i części spłat. Na początku okresu spłaty płacisz głównie dużo odsetek, ale później zaczniesz płacić więcej w spłatach.

Hipoteka liniowa

Przy liniowym kredycie hipotecznym spłacasz co miesiąc tę samą kwotę przez cały okres trwania umowy. Dodatkowo płacisz odsetki. Na początku Twoje miesięczne koszty są stosunkowo wysokie, ponieważ płacisz odsetki od całego kredytu. W trakcie trwania umowy kwota brutto maleje, ponieważ spłacasz coraz więcej kredytu i płacisz coraz mniej odsetek.

Kredyt hipoteczny bez spłat

Możliwe jest również częściowe finansowanie domu za pomocą nieoprocentowanego kredytu hipotecznego. Część wolna od spłat nie może przekroczyć 50% wartości domu. W przypadku kredytu hipotecznego bezodsetkowego płacisz tylko odsetki od tej części. Dzięki temu masz niższy miesięczny koszt brutto. Pamiętaj, że nie możesz odliczyć odsetek hipotecznych, jeśli zaciągnąłeś nieoprocentowany kredyt hipoteczny po 2012 roku. Ponadto wadą kredytu hipotecznego bezodsetkowego jest to, że nic nie spłacasz, mimo że na koniec okresu kredytowania musisz spłacić kredyt.

Co z hipotekami sprzed 2013 roku?

Jeśli masz kredyt hipoteczny zaciągnięty przed 2013 rokiem, to obowiązują wtedy warunki, które obowiązywały. Odsetki od kredytu hipotecznego możesz odliczyć maksymalnie przez 30 lat. Dotyczy to również kredytu hipotecznego na oszczędności i życie. Taki kolejny kredyt hipoteczny, który często możesz przenieść ze sobą, gdy kupujesz kolejną nieruchomość.

Jaki okres obowiązywania stałego oprocentowania?

Zaciągając kredyt hipoteczny, sam wybierasz okres stałego oprocentowania. Okres stałego oprocentowania to okres, w którym stopa procentowa Twojego kredytu hipotecznego jest stała, a więc pozostaje taka sama. Kiedy stopy procentowe kredytów hipotecznych są niskie, wiele osób decyduje się na ustalenie stopy procentowej kredytu hipotecznego na dłuższy okres, np. 15, 20 lub 30 lat. Zaletą tego rozwiązania jest to, że wiesz dokładnie, jakie będą Twoje miesięczne koszty przez dłuższy okres czasu.

Istnieje jednak również minus ustalenia okresu stałego oprocentowania na długi czas. Jeśli chcesz zmienić coś w swoim obecnym kredycie hipotecznym podczas okresu stałego oprocentowania, możesz być zmuszony zapłacić karę kredytodawcy hipotecznemu. Kara ta może znacznie wzrosnąć, w zależności od kwoty kredytu hipotecznego i pozostałego okresu, na który ustalono oprocentowanie kredytu hipotecznego.

Pytania?

Kredyt hipoteczny jest zawsze szyty na miarę. Nasi doradcy hipoteczni mogą udzielić Ci fachowej porady na temat najlepszego rodzaju kredytu hipotecznego i okresu stałego oprocentowania dla Twojej osobistej sytuacji. Dlatego prosimy o kontakt z nami w przypadku wszelkich pytań dotyczących kredytów hipotecznych.