Ponad 800 000 klientów
27 oddziałów
92% poleca nas
dom pod wodą

Jakie są szanse, że twój dom stanie się pod wodą z powodu spadających cen domów?

02 maja 2023 r.
Czas odczytu 2 min

Ceny domów gwałtownie spadły - wynika z danych NVM. W pierwszym kwartale tego roku ceny były o 8,2% niższe niż w tym samym okresie w 2022 roku. To rodzi pytanie, jak prawdopodobne jest, że twój dom będzie pod wodą. Kiedy wartość twojego domu jest niższa niż dług hipoteczny, twój dom jest pod wodą. Oznacza to, że po sprzedaży nie będziesz w stanie w pełni spłacić kredytu. Podczas kryzysu kredytowego w latach 2008-2013 wielu właścicieli domów stanęło w obliczu tego.

Rynek mieszkaniowy jest teraz mniej wrażliwy

Na szczęście od tego czasu rynek mieszkaniowy stał się mniej kruchy. W przeszłości można było pożyczyć więcej niż wynosiła wartość domu i można było nie spłacić ani grosza. Przyczyniło się to do tego, że po załamaniu rynku mieszkaniowego w 2008 roku około 30 procent domów znalazło się pod wodą.

Według ostatnich danych De Nederlandsche Bank, tylko pół procenta wszystkich domów jest obecnie pod wodą. Jeśli ceny domów spadną o 10%, odsetek ten wzrasta do 2,5%. Spadek o 30% może teoretycznie spowodować problemy dla jednego na pięciu właścicieli domów.

Ryzyko różni się w zależności od osoby

Jednak ryzyko bycia pod wodą różni się w zależności od osoby. Na przykład, jeśli zapłaciłeś najwyższą cenę w 2021 roku za dom finansowany w 50% z hipoteką bez spłaty, jesteś bardziej zagrożony niż jeśli kupiłeś dom w 2016 roku z hipoteką, którą spłacasz w ciągu 30 lat.

Nawet jeśli jesteś zmuszony sprzedać swój dom, na przykład w przypadku rozwodu lub niezdolności do pracy, wpływy mogą być niższe niż rzeczywista wartość. Może to być od 80% do 85% wartości rynkowej, co może stanowić różnicę od 45 000 do 60 000 euro dla domu wartego 300 000 euro.

Dlatego mądrze jest, aby każdy, kto ma kredyt hipoteczny, określił, czy i kiedy istnieje ryzyko, że jego dom znajdzie się pod wodą. Jeśli tak jest, istnieją środki, które można podjąć, takie jak spłata (więcej) lub modyfikacja hipoteki.

Pytania?

Kredyt hipoteczny jest zawsze szyty na miarę. Nasi doradcy hipoteczni mogą udzielić Ci fachowej porady na temat najlepszego rodzaju kredytu hipotecznego i okresu stałego oprocentowania dla Twojej osobistej sytuacji. Dlatego prosimy o kontakt z nami w przypadku wszelkich pytań dotyczących kredytów hipotecznych.

Oblicz to sam za pomocą naszych narzędzi obliczeniowych!

Można się z nami skontaktować przez czat, Whatsapp, telefon lub e-mail

Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej, skontaktuj się z nami.
Jesteśmy tu dziś do godziny 18:00

Skontaktuj się