Zwiększenie kredytu hipotecznego

Od dłuższego czasu marzysz o remoncie? Czy chciałbyś uczynić swój dom bardziej zrównoważonym? A może potrzebujesz dodatkowych pieniędzy na poważny wydatek? Wtedy można by się przyjrzeć zwiększeniu kredytu hipotecznego. Podwyższenie kredytu hipotecznego zapewnia większą przestrzeń finansową, dzięki czemu możesz spełnić swoje marzenia. Istnieje kilka możliwości zwiększenia kredytu hipotecznego. To, który sposób najbardziej Ci odpowiada, zależy od Twojej osobistej sytuacji. Na stronie Alpina.nl opowiemy wszystko o zwiększaniu kredytu hipotecznego.

Dlaczego warto zwiększyć kredyt hipoteczny?

Podwyższenie kredytu hipotecznego zapewnia większą przestrzeń finansową. Jest to szczególnie przydatne, jeśli nie masz wystarczających oszczędności na poważny wydatek, taki jak przebudowa lub uczynienie domu bardziej zrównoważonym. Pomyśl na przykład o nowej łazience, lukarnie lub panelach słonecznych na dachu. Jedną z zalet jest to, że odsetki od kredytu hipotecznego można odliczyć od podatku, jeśli użyjesz kredytu hipotecznego do renowacji lub uczynienia swojego domu bardziej zrównoważonym.

Oprócz przebudowy lub uczynienia domu bardziej trwałym, istnieją inne powody zwiększenia kredytu hipotecznego. Przykładowo, kredyt hipoteczny może zostać zwiększony także na inny wydatek osobisty, np. na nowy samochód lub na opłacenie studiów. W tym przypadku jednak odsetki od kredytu hipotecznego nie stanowią kosztu uzyskania przychodu. Tak jest tylko wtedy, gdy pieniądze wydamy na własny dom.

Oblicz swój maksymalny kredyt hipoteczny natychmiast!

Jak powiększyć swój kredyt hipoteczny?

Istnieje kilka możliwości zwiększenia kredytu hipotecznego. Poniżej wyjaśniamy Ci te dwie opcje. Najlepszy sposób na zwiększenie kredytu hipotecznego zależy od Twojej osobistej sytuacji. Czynniki, które mają tu znaczenie to Twój obecny kredyt hipoteczny, pożądana podwyżka i Twoja sytuacja finansowa. Potrzebujesz pomocy doradcy hipotecznego? Doradcy hipoteczni Alpiny są do Państwa dyspozycji i chętnie przeanalizują z Państwem dostępne opcje.

Podnieść prywatnie

Jeśli Twój kredyt hipoteczny jest wpisany u notariusza wyżej niż kwota, którą obecnie pożyczasz, możesz podwyższyć kredyt hipoteczny do kwoty, na którą wpisany jest Twój kredyt hipoteczny. Nazywamy to prywatnym wychowywaniem. Zaletą prywatnego wychowywania jest to, że nie trzeba ponownie udawać się do notariusza.

Zaciągnięcie drugiego kredytu hipotecznego

Jeśli Twoja hipoteka nie jest zarejestrowana wyżej, możesz przyjrzeć się możliwości zaciągnięcia drugiego kredytu hipotecznego. Oznacza to, że zaciągasz dodatkowy kredyt hipoteczny obok istniejącego kredytu hipotecznego, z tym samym domem jako zabezpieczeniem. Wówczas trzeba będzie udać się do notariusza w celu sporządzenia nowego aktu notarialnego, a tym samym ponownie zapłacić opłaty notarialne i rejestracyjne.

Co powinieneś wziąć pod uwagę?

Jest kilka rzeczy, które należy wziąć pod uwagę przy podnoszeniu kredytu hipotecznego:

• Nigdy nie możesz pożyczyć więcej niż wart jest twój dom. Oznacza to więc, że Twój kredyt hipoteczny po podwyższeniu nie może być większy niż 100% wartości Twojego domu.
• Możesz zwiększyć swoją hipotekę tylko wtedy, gdy masz nadwyżkę wartości na swoim domu lub jeśli zamierzasz przebudować swój dom, czyniąc go wartym więcej.
• Odsetki od kredytu hipotecznego można odliczyć od podatku tylko wtedy, gdy wykorzystasz zwiększoną hipotekę na remont lub uczynienie domu bardziej trwałym. Jeśli więc zwiększysz swój kredyt hipoteczny, aby np. kupić samochód, nie możesz odliczyć odsetek od kredytu hipotecznego.
• Twój dochód zostanie ponownie oceniony, gdy zwiększysz swój kredyt hipoteczny
• Jeśli zaciągnąłeś kredyt hipoteczny z National Mortgage Guarantee (NHG), możesz zwiększyć swój kredyt hipoteczny tylko do maksymalnego limitu NHG. W 2023 roku jest to 405,00 euro bez środków ochrony i 429,300 euro ze środkami ochrony.

Jakie są koszty?

Podniesienie kredytu hipotecznego wiąże się w niektórych przypadkach z kosztami. Przy prywatnej podwyżce nie ponosisz żadnych kosztów, gdyż nie musisz w tym celu udawać się do notariusza. Czy weźmiesz drugi kredyt hipoteczny? Wówczas w grę wchodzą koszty. Koszty te można jednak odliczyć od podatku. Możesz je zatem wykazać w podatku dochodowym. W takim przypadku powinieneś rozważyć następujące koszty:

Notariusz

Aby zaciągnąć drugi kredyt hipoteczny, konieczna będzie wizyta u notariusza. W takim przypadku poniesiesz koszty przygotowania aktu notarialnego i rejestracji nowej hipoteki w rejestrze gruntów.

Wycena

Jeśli zamierzasz podnieść kredyt hipoteczny, potrzebny będzie raport z wyceny. Musisz więc liczyć się z opłatą za wycenę swojej nieruchomości.

Opinia

W końcu trzeba się liczyć z kosztami konsultacji hipotecznych. Podczas tej konsultacji omówione zostaną opcje zwiększenia kredytu hipotecznego. Za spotkanie doradcze płacisz koszty doradztwa i zamknięcia.