Na czym polega wskaźnik wartości odtworzeniowej?

Czym jest wartość odtworzeniowa?

Na podstawie wartości odtworzeniowej ustala się kwotę, na jaką należy ubezpieczyć swoją nieruchomość. Wartość odtworzeniowa to kwota niezbędna do odbudowy nieruchomości w tym samym miejscu i w ten sam sposób. Wiele osób ma wątpliwości, gdy widzi wartość odtworzeniową, i zastanawia się, czy na tej podstawie rzeczywiście wybierają odpowiednie ubezpieczenie budynku. Wartość odtworzeniowa jest bowiem często niższa niż wartość, za jaką nabyto nieruchomość. W wartości rynkowej uwzględniono bowiem również lokalizację domu i działki. Ponieważ lokalizacja i działka nie ulegają zniszczeniu w wyniku pożaru, nie trzeba ich ubezpieczać i nie są one uwzględniane przy obliczaniu wartości odtworzeniowej. W związku z tym wartość odtworzeniowa jest często niższa niż wartość rynkowa.

Oprócz wartości rynkowej i wartości odtworzeniowej istnieje jeszcze wartość WOZ. Jest ona w dużej mierze powiązana z wartością rynkową, a przy jej obliczaniu uwzględnia się również wartość gruntu i lokalizację. Dlatego wartość WOZ jest często wyższa niż wartość odtworzeniowa.

Kiedy należy korzystać z miernika wartości odtworzeniowej?

Wskaźnik wartości odtworzeniowej jest często stosowany przy zawieraniu nowej polisy ubezpieczenia budynku. Aby kwalifikować się do gwarancji przed niedoubezpieczeniem, często trzeba wypełnić wskaźnik wartości odtworzeniowej przy zawieraniu ubezpieczenia. Kwota wynikająca z wskaźnika wartości odtworzeniowej określa sumę ubezpieczenia, a tym samym w dużej mierze również koszt ubezpieczenia budynku.

Oczywiście istnieją również inne sposoby ustalenia wartości odtworzeniowej nieruchomości. Na przykład na podstawie (bardziej szczegółowego) raportu z wyceny. Jednak w standardowym raporcie z wyceny nie podaje się wartości odtworzeniowej.

Czym jest gwarancja przed niedoubezpieczeniem?

Na podstawie informacji podanych przez Państwa przy zawieraniu umowy ubezpieczenia ubezpieczyciel zakłada, że wartość odtworzeniowa Państwa domu wynosi X euro. Jeśli w razie szkody okaże się, że wartość ta jest niższa od rzeczywistej wartości nowej Państwa nieruchomości, oznacza to, że są Państwo niedoubezpieczeni. W takim przypadku otrzymają Państwo odszkodowanie tylko w części, co uniemożliwi Państwu całkowitą odbudowę domu w stanie, w jakim się znajdował.
Aby temu zapobiec, można zawrzeć umowę ubezpieczenia z gwarancją ochrony przed niedoubezpieczeniem.

Jak działa wskaźnik wartości odtworzeniowej?

Wartość odtworzeniową ustala się na podstawie m.in. typu nieruchomości (dom szeregowy, dom wolnostojący itp.), powierzchni użytkowej nieruchomości oraz standardu wykończenia.

Czy każdy może korzystać z wskaźnika wartości odbudowy?

Każdy może skorzystać z wskaźnika wartości odbudowy, jednak nie ma on zastosowania do wszystkich rodzajów nieruchomości. Przykładem mogą być zabytki wpisane do rejestru zabytków lub wyjątkowe budynki nad kanałami.

Czy certyfikat wartości odtworzeniowej zachowuje ważność na zawsze?

Często ubezpieczyciel będzie prosił Państwa co 5 lat o wypełnienie formularza dotyczącego wartości odtworzeniowej, aby zachować gwarancję przed niedoubezpieczeniem. Będzie to również wymagane w przypadku przeprowadzki.

Czy wszystkie elementy zostały uwzględnione w wskaźniku wartości odtworzeniowej?

Fundament nie został uwzględniony. Jeśli jednak fundament również ulegnie uszkodzeniu, podczas odbudowy domu konieczne będzie wykonanie nowego fundamentu. To oczywiście również wiąże się z kosztami. W przypadku większości ubezpieczeń budynków można po prostu uwzględnić fundament w ubezpieczeniu, płacąc określoną dodatkową składkę.

Pobierz wskaźnik wartości odbudowy

Mamy tabelę wartości odtworzeniowych, którą można pobrać. Zapoznaj się z tabelą wartości odtworzeniowych (pdf).

Budynek firmowy

Czy posiadasz lokal użytkowy? W takim razie możesz obliczyć online jego potencjalną wartość odtworzeniową.