Wartość nieruchomości nadal rośnie; co to oznacza dla Ciebie?
Decyzja WOZ pojawia się na macie w pierwszych ośmiu tygodniach roku. Jest to powracający temat rozmów. Czy Twój dom został wyceniony według wartości? Czy powinieneś zgłosić sprzeciw? I co to oznacza dla podatków, które musisz zapłacić w tym roku? Są to pytania, z którymi zmaga się wiele osób.
W tym roku wartość WOZ wielu domów ponownie rośnie. Średnio wartość ta jest obecnie od dwóch do czterech procent wyższa niż w ubiegłym roku. Ceny domów pozostają wysokie - pomimo wahań tu i ówdzie - a napięta sytuacja na rynku pracy wydaje się utrzymywać.
Jak określana jest wartość WOZ?
Gmina oblicza wartość WOZ domów. Proces ten nadzoruje Izba Rzeczoznawców. Wartość WOZ zależy na przykład od rodzaju domu i stanu jego utrzymania. W rezultacie wartość WOZ może różnić się w zależności od gminy i domu.
Wartość WOZ jest obliczana na podstawie danych sprzed roku. Obecnie datą referencyjną jest 1 stycznia 2023 r., a następnie brany jest pod uwagę okres od 1 stycznia 2022 r. do 1 stycznia 2023 r. Tak więc wartość WOZ nie nadąża za zmianami na rynku mieszkaniowym i wartością rynkową domów.
Co zrobić z wartością WOZ?
Na podstawie wartości WOZ obliczane są podatki miejskie, na przykład podatek od nieruchomości i podatek wodny. Wartość WOZ domu jest również ważna dla celów podatku dochodowego.
Ogólnie rzecz biorąc, zasada jest taka: im wyższa wartość WOZ, tym więcej podatku trzeba zapłacić. Oznacza to, że niższa wartość WOZ jest bardziej interesująca w wielu przypadkach.
Jednak niższa wartość WOZ nie zawsze jest wygodna. Jeśli planujesz sprzedać swój dom, wyższa wartość może być interesująca. W końcu może to mieć wpływ na ustalenie ceny.
Nowy proces
"Od 2022 r. zmienił się sposób, w jaki gminy określają wartość WOZ. Wcześniej zawsze patrzyły na zawartość domu. Teraz chodzi o powierzchnię użytkową. Ponadto domy w gminie są porównywane ze sobą w celu określenia wartości WOZ".
Twan Peeters
Doradca ds. kredytów hipotecznych w Alpina Roerdalen
Zgłoszenie sprzeciwu
Nie zgadzasz się z obliczoną wartością WOZ? W takim przypadku możesz złożyć bezpłatny sprzeciw do urzędu miasta. Należy to zrobić w ciągu sześciu tygodni od otrzymania oszacowania WOZ. Sprzeciw mogą wnieść nie tylko właściciele domów, ale także najemcy. Na przykład maksymalna wysokość czynszu jest ustalana na podstawie wartości WOZ.
Biurka
Istnieje wiele agencji gotowych pomóc w złożeniu depozytu na zasadzie "no cure, no pay", takich jak objector.co.uk. Jeśli wartość WOZ zostanie obniżona, gmina musi pokryć poniesione koszty. W Dniu Budżetu ogłoszono, że rząd chce ograniczyć korzystanie z usług tych agencji. Wynika to z faktu, że liczba sprzeciwów, a tym samym koszty ponoszone przez gminy, znacznie wzrosła w ostatnich latach. Jeśli chcesz zgłosić sprzeciw do agencji, sprawdź dokładnie, jakie są zasady i możliwości.
Pobieranie wartości WOZ
Nie znasz (jeszcze) wartości WOZ swojej nieruchomości? W takim razie możesz poprosić o to bezpłatnie w Biurze Wartości WOZ. Możesz również poprosić o raport z wyceny w gminie.
