Opstalverzekering
Welke dekking past bij u?
Welke dekking past bij u?
Basic
- Brandschade
- Inbraak en vandalisme
- Schade door slechte weersomstandigheden
- Schade door plotseling onvoorziene gebeurtenissen
Allrisk
- Brandschade
- Inbraak en vandalisme
- Schade door slechte weersomstandigheden
- Schade door plotseling onvoorziene gebeurtenissen
Wij vergelijken verschillende verzekeraars
Met een woonhuisverzekering, in verzekeringstermen opstalverzekering genoemd, verzekert u de schade aan uw woonhuis en de daarbij behorende onroerende zaken (zaken die niet verplaatsbaar zijn ofwel aard- en nagelvast). Denk bijvoorbeeld aan een ingebouwde keuken en een bij het huis horende schuur of schutting.
Wat is een opstalverzekering?
Een opstalverzekering is een verzekering die schade aan uw woning dekt. Onder opstal verstaat men alles wat niet zonder schade aan uw eigen woning kan worden verwijderd. Een groot aantal mogelijke schadeoorzaken is verzekerd. Denk aan bijvoorbeeld:
- brand- en of blusschade
- rook- en roetschade
- schade door ontploffing
- wateroverlast (geen dijkdoorbraak)
- blikseminslag
- storm (vanaf windkracht 7)
- neerslag en vorst
- inbraak en diefstal
Wat valt er precies onder?
Onder een opstalverzekering valt alles wat vast zit in en aan het huis. Dat zijn bijvoorbeeld leidingen, centrale verwarming, de badkamer en het toilet. Schade die u zelf aan uw huis veroorzaakt is niet zomaar verzekerd. Hiervoor heeft u een allrisk dekking nodig. Over het algemeen geldt dat schade alleen wordt vergoed als het om een ‘onzeker voorval’ gaat. Schade door bijvoorbeeld een aardbeving, atoomkernreactie of vulkaanuitbarsting zijn uitgesloten. Nou zal een vulkaanuitbarsting niet voorkomen in Nederland, maar als u in een provincie woont waar aardbevingen wel eens voorkomen, is het verstandig om hier rekening mee te houden bij het afsluiten van een opstalverzekering. Het helpt om goed te kijken naar de voorwaarden en de uitsluitingen. Ook als uw huis bijzondere elementen heeft, zoals bijvoorbeeld glas-in-lood.
Veelgestelde vragen bij een opstalverzekering
Wat kost een opstalverzekering?
De kosten voor een opstalverzekering zijn voor iedereen anders. De hoogte van de premie is namelijk afhankelijk van verschillende factoren:
- het type woning
- de bouwaard van uw woning (het dak en de muren)
- de herbouwwaarde
- de gekozen dekking
- het eigen risico
- woonplaats/woonregio
De kosten die u kwijt bent voor een opstalverzekering per jaar zijn dus per huishouden verschillend. Bij bijzondere panden kan het zijn dat de voorwaarden en premies afwijken. Volgens Vereniging Eigen Huis komt de gemiddelde premie voor de opstalverzekering neer op een bedrag van € 1,30 per € 1.000,- aan verzekerd bedrag. Voor een huis met een herbouwwaarde van € 250.000 betaal je dus gemiddeld €325 per jaar (inclusief assurantiebelasting € 393,25). Maar door goed te vergelijken kun je vaak veel goedkoper uw huis verzekeren.
Waarom een opstalverzekering afsluiten?
Schade aan uw woning kan al snel in de kosten lopen. Bijvoorbeeld als u brandschade in de keuken heeft, door een kortsluiting. Of als de badkamer helemaal blank staat door een kapotte kraan. Met een opstalverzekering hoeft u zich hier geen zorgen om te maken, want dan zijn zulke situaties gedekt. Een voorwaarde is wel dat de schade niet voorkomen had kunnen worden. Alle schade in uw huis die ontstaat door iets waar u zelf niets aan kunt doen, kunt u declareren bij uw verzekeraar.
Hoe werkt een opstalverzekering?
Bij het afsluiten van een opstalverzekering wordt uitgegaan van de herbouwwaarde van uw woning. De herbouwwaarde is het bedrag dat de verzekeraar maximaal uitkeert. Door een brand kan uw woning volledig worden verwoest. Aan de hand van de herbouwwaarde wordt vastgesteld voor welk bedrag je je woning moet verzekeren. De herbouwwaarde is het bedrag dat nodig is om je woning opnieuw te bouwen, op dezelfde plek en manier. Omdat de locatie en de grond niet verloren gaan bij een brand, hoef je die niet te verzekeren en tellen ze niet mee voor de herbouwwaarde. Hierdoor is de herbouwwaarde vaak lager dan de verkoopwaarde.
Wanneer afsluiten?
Een opstalverzekering is altijd handig, maar als u een hypotheek voor een koophuis probeert rond te krijgen kan een opstalverzekering geëist worden. Door brand kan uw huis volledig verwoest raken. Daardoor kunt u flink in de problemen komen. In het ergste geval heeft u geen onderdak meer, maar nog wel een hypotheekschuld van mogelijk honderdduizenden euro’s. Ter voorkoming van problemen legt de bank die de hypotheek verstrekt de verplichting op om een opstalverzekering af te sluiten.
Verzekering vergelijken
Wilt u opstalverzekeringen vergelijken? Bij Alpina kunt u eenvoudig en snel de premies vergelijken op prijs en inhoud. Op die manier komt u erachter welke verzekering het beste bij u past. Bij het vergelijken van opstalverzekeringen zijn er verschillende premiebepalende factoren:
- De gekozen dekking
- Uw postcode
- Uw gezinssamenstelling
Nu afsluiten
Wilt u een opstalverzekering afsluiten? Dan bent u bij Alpina aan het juiste adres. Bij Alpina krijgt u altijd de meest complete verzekering voor de juiste prijs. Heeft u vragen over het afsluiten van een verzekering? Neem dan contact met ons op of vraag vrijblijvend een offerte aan.
Bekijk ook eens alle veelgestelde vragen bij een opstalverzekering.
Verplicht
Een opstalverzekering is niet verplicht voor de wet. Echter als u een hypotheek nodig heeft voor het financieren van een koophuis eist de geldverstrekker deze verzekering wel. Daarnaast is een opstalverzekering heel belangrijk. Brandschade bijvoorbeeld kan uw huis compleet verwoesten en de schade is niet te overzien.
Verzekering vergelijken
Wilt u opstalverzekeringen vergelijken? Bij Alpina kunt u eenvoudig en snel de premies vergelijken op prijs en inhoud. Op die manier komt u erachter welke verzekering het beste bij u past. Bij het vergelijken van opstalverzekeringen zijn er verschillende premiebepalende factoren:
- De gekozen dekking
- Uw postcode
- Uw gezinssamenstelling
Nu afsluiten
Wilt u een opstalverzekering afsluiten? Dan bent u bij Alpina aan het juiste adres. Bij Alpina krijgt u altijd de meest complete verzekering voor de juiste prijs. Heeft u vragen over het afsluiten van een verzekering? Neem dan contact met ons op of vraag vrijblijvend een offerte aan.
Bekijk ook eens alle veelgestelde vragen bij een opstalverzekering.
Verplicht
Een opstalverzekering is niet verplicht voor de wet. Echter als u een hypotheek nodig heeft voor het financieren van een koophuis eist de geldverstrekker deze verzekering wel. Daarnaast is een opstalverzekering heel belangrijk. Brandschade bijvoorbeeld kan uw huis compleet verwoesten en de schade is niet te overzien.
Opstalverzekering voor een VVE
Als u samen met andere bewoners in een appartementencomplex woont, heeft u hoogstwaarschijnlijk een Vereniging van Eigenaren (VvE). De VVE zorgt ervoor dat gezamenlijk onderhoud aan het appartementencomplex wordt verricht. Als bewoners betaalt u een maandelijkse contributie aan de VVE. Ook zorgt de VVE voor een opstalverzekering voor het gehele pand. Dit hoeft u dus niet zelf te regelen. Een VvE opstalverzekering verschilt in principe niet veel met een individuele opstalverzekering. Allebei dekken ze dezelfde soorten schades. Het verschil? Bij de VVE valt iedere bewoner onder dezelfde opstalverzekering.
Wat valt er onder een opstalverzekering?
Voor de opstal zijn er vier dekkingen die u vaak zult tegenkomen, namelijk:
- de branddekking
- de uitgebreide gevarendekking (wordt vaak afgekort tot UGV)
- de uitgebreide gevarendekking plus (UGV+)
- de allriskdekking (vaak meest uitgebreid genoemd)
Via Alpina (een ook de meeste andere tussenpersonen) zijn de branddekking en de UGV-dekking niet meer af te sluiten. Simpelweg omdat wij niet willen dat u bij schade voor verrassingen komt te staan.
Bij de UGV+-dekking is er dekking voor alle voorvallen, die genoemd worden in de poliswaarden. Bij de allriskdekking zijn alle schadegevallen gedekt, tenzij ze in de voorwaarden worden uitgesloten. Hier kunnen grote verschillen in zitten.
Het is dus belangrijk om de polisvoorwaarden goed te bekijken, omdat de exacte dekking per verzekeraar kan verschillen. De meest voorkomende schades (zoals ontploffing, brand, blikseminslag, omvallende bomen) zijn zowel onder de UGV+ als de allriskdekking verzekerd.
Vaak zijn kosten om verdere schade te voorkomen ook gedekt en ook de kosten om schade op te ruimen. Vaak worden deze tot een maximaal bedrag vergoed. Bekijk ook ons artikel “Wat is precies de dekking van een opstalverzekering“.
Basisdekking of allrisk
Via Alpina kunt u twee dekkingen voor uw opstalverzekering afsluiten: de basisdekking en de allrisk dekking. Om de beste opstalverzekering te vinden is het belangrijk dat u goed kijkt naar uw persoonlijke situatie. Wat voor type woning heeft u? Wat is de herbouwwaarde? Er is sprake van onderverzekering wanneer  de werkelijke herbouwwaarde van uw woning hoger is, dan de waarde die u heeft verzekerd. Dit kan problemen opleveren bij schade. Bij veel verzekeraars kunt u zich verzekeren tegen onderverzekering. Vaak moet u dan de herbouwwaardemeter invullen op van tevoren vastgestelde momenten. Deze momenten kunnen per verzekeraar verschillen.
Berekenen
Via onze online vergelijkingstool kunt u heel gemakkelijk de premie voor uw opstalverzekering berekenen. Hiervoor moet u een aantal gegevens over uw woning invullen, zoals het bouwjaar en het type woning. Vervolgens kunt u verschillende verzekeraars met elkaar vergelijken. Let hierbij niet alleen op de prijs, maar ook op de inhoud. Kijk rustig naar alle polisvoorwaarden en uitsluitingen, zo weet u zeker dat u de beste opstalverzekering afsluit.
Eigen risico
Een goedkope opstalverzekering vindt u door verschillende verzekeraars met elkaar te vergelijken. Hierbij moet u ook kijk naar het eigen risico. Bij iedere verzekering kunt u een eigen risico hebben.
Een eigen risico wil zeggen dat u in geval van schade een gedeelte van de schade voor uw eigen rekening is. Er wordt verschil gemaakt in een verplicht en een vrijwillig eigen risico. Bij een opstalverzekering geldt meestal geen verplicht eigen risico. Als er wel een verplicht eigen risico is, dan is dit vaak een bedrag rond de €100,- of €150,-. Bij een aantal verzekeraars kunt u zelf kiezen voor een eigen risico. Met een vrijwillig eigen risico kunt u zelf kiezen hoe hoog uw eigen risico is. Hierbij geldt; hoe hoger uw eigen risico, hoe lager de premie.
Basisdekking of allrisk
Via Alpina kunt u twee dekkingen voor uw opstalverzekering afsluiten: de basisdekking en de allrisk dekking. Om de beste opstalverzekering te vinden is het belangrijk dat u goed kijkt naar uw persoonlijke situatie. Wat voor type woning heeft u? Wat is de herbouwwaarde? Er is sprake van onderverzekering wanneer  de werkelijke herbouwwaarde van uw woning hoger is, dan de waarde die u heeft verzekerd. Dit kan problemen opleveren bij schade. Bij veel verzekeraars kunt u zich verzekeren tegen onderverzekering. Vaak moet u dan de herbouwwaardemeter invullen op van tevoren vastgestelde momenten. Deze momenten kunnen per verzekeraar verschillen.
Berekenen
Via onze online vergelijkingstool kunt u heel gemakkelijk de premie voor uw opstalverzekering berekenen. Hiervoor moet u een aantal gegevens over uw woning invullen, zoals het bouwjaar en het type woning. Vervolgens kunt u verschillende verzekeraars met elkaar vergelijken. Let hierbij niet alleen op de prijs, maar ook op de inhoud. Kijk rustig naar alle polisvoorwaarden en uitsluitingen, zo weet u zeker dat u de beste opstalverzekering afsluit.
Eigen risico
Een goedkope opstalverzekering vindt u door verschillende verzekeraars met elkaar te vergelijken. Hierbij moet u ook kijk naar het eigen risico. Bij iedere verzekering kunt u een eigen risico hebben.
Een eigen risico wil zeggen dat u in geval van schade een gedeelte van de schade voor uw eigen rekening is. Er wordt verschil gemaakt in een verplicht en een vrijwillig eigen risico. Bij een opstalverzekering geldt meestal geen verplicht eigen risico. Als er wel een verplicht eigen risico is, dan is dit vaak een bedrag rond de €100,- of €150,-. Bij een aantal verzekeraars kunt u zelf kiezen voor een eigen risico. Met een vrijwillig eigen risico kunt u zelf kiezen hoe hoog uw eigen risico is. Hierbij geldt; hoe hoger uw eigen risico, hoe lager de premie.
Nieuwbouw
Voor de inhoud van een opstalverzekering maakt het niet uit of u een nieuwbouw woning of een bestaande woning koopt. De inhoud van de verzekering blijft hetzelfde. Ook het moment van afsluiten blijft gelijk. U moet er voor zorgen dat u voor de sleuteloverdracht alle benodigde verzekeringen heeft afgesloten. Als u een bestaande woning koopt is de verzekering tot aan de sleuteloverdracht de verantwoordelijkheid van de bewoners van wie u het huis koopt. Als u een nieuwbouw woning koopt heeft het huis natuurlijk nog geen bewoners. In dat geval is het bouwbedrijf dat de woning bouwt tot de sleuteloverdracht verantwoordelijk voor het huis.
Appartement
Of u een opstalverzekering voor uw appartement moet afsluiten hangt af van de vraag of u het appartement gekocht of gehuurd heeft. Wanneer u een appartement gekocht heeft, dient u er zelf voor te zorgen dat er een opstalverzekering is afgesloten voor uw appartement. Het kan zijn dat u dit zelf moet regelen of dat dit geregeld wordt via de VVE. Heeft u een appartement gehuurd? Dan hoeft u niet zelf de opstalverzekering af te sluiten. De eigenaar van uw appartement is namelijk de verhuurder en dus verantwoordelijk. Houd er wel rekening mee dat schade aan uw spullen, zoals meubilair en kleding bijvoorbeeld, wel voor uw rekening komt.
Huurhuis
Als u een huurhuis heeft, bent u geen eigenaar van de woning. Moet u dan alsnog een opstalverzekering afsluiten? In het geval van een huurhuis is de verhuurder verantwoordelijk voor het afsluiten van een opstalverzekering. U hoeft dus zelf geen opstalverzekering af te sluiten. Om uw bezittingen, zoals uw meubels en kleding te beschermen kunt u wel een inboedelverzekering afsluiten. Zo weet u zeker dat u helemaal verzekerd bent in het geval van bijvoorbeeld brand of waterschade.
Nieuwbouw
Voor de inhoud van een opstalverzekering maakt het niet uit of u een nieuwbouw woning of een bestaande woning koopt. De inhoud van de verzekering blijft hetzelfde. Ook het moment van afsluiten blijft gelijk. U moet er voor zorgen dat u voor de sleuteloverdracht alle benodigde verzekeringen heeft afgesloten. Als u een bestaande woning koopt is de verzekering tot aan de sleuteloverdracht de verantwoordelijkheid van de bewoners van wie u het huis koopt. Als u een nieuwbouw woning koopt heeft het huis natuurlijk nog geen bewoners. In dat geval is het bouwbedrijf dat de woning bouwt tot de sleuteloverdracht verantwoordelijk voor het huis.
Appartement
Of u een opstalverzekering voor uw appartement moet afsluiten hangt af van de vraag of u het appartement gekocht of gehuurd heeft. Wanneer u een appartement gekocht heeft, dient u er zelf voor te zorgen dat er een opstalverzekering is afgesloten voor uw appartement. Het kan zijn dat u dit zelf moet regelen of dat dit geregeld wordt via de VVE. Heeft u een appartement gehuurd? Dan hoeft u niet zelf de opstalverzekering af te sluiten. De eigenaar van uw appartement is namelijk de verhuurder en dus verantwoordelijk. Houd er wel rekening mee dat schade aan uw spullen, zoals meubilair en kleding bijvoorbeeld, wel voor uw rekening komt.
Huurhuis
Als u een huurhuis heeft, bent u geen eigenaar van de woning. Moet u dan alsnog een opstalverzekering afsluiten? In het geval van een huurhuis is de verhuurder verantwoordelijk voor het afsluiten van een opstalverzekering. U hoeft dus zelf geen opstalverzekering af te sluiten. Om uw bezittingen, zoals uw meubels en kleding te beschermen kunt u wel een inboedelverzekering afsluiten. Zo weet u zeker dat u helemaal verzekerd bent in het geval van bijvoorbeeld brand of waterschade.
Wat doen bij lekkage?
Lekkage valt in principe onder de dekking van een opstalverzekering, maar hier zijn wel een aantal voorwaarden aan verbonden. Zo moet de schade veroorzaakt zijn door een van onderstaande oorzaken:
- Door lekkage van de centrale verwarming, waterleidingen of hierop aangesloten installaties.
- Door lekkage als gevolg van het kapot vriezen van cv- of waterleidingsbuizen.
- Schade als gevolg van een lekkage bij de buren wordt niet altijd gedekt. Mocht uw opstalverzekering hier geen dekking voor bieden, kunt u deze schade wellicht op de aansprakelijkheidsverzekeringvan de buren verhalen.
- Door lekkage van daken of dakgoten.
- Waterschade door storm
Huis met rieten dak
Met een rieten dak heeft u een verhoogd risico op brand en stormschade. Gelukkig kunt u voor uw rieten dak een opstalverzekering afsluiten. Een rieten dak valt namelijk onder de dekking van een opstalverzekering. Het is wel belangrijk dat u de voorwaarden van verschillende verzekeraars tegen elkaar afweegt. Het kan zijn dan een verzekeraar een hogere premie of andere voorwaarden heeft vanwege het hogere risico van een rieten dak.
Wat doen bij lekkage?
Lekkage valt in principe onder de dekking van een opstalverzekering, maar hier zijn wel een aantal voorwaarden aan verbonden. Zo moet de schade veroorzaakt zijn door een van onderstaande oorzaken:
- Door lekkage van de centrale verwarming, waterleidingen of hierop aangesloten installaties.
- Door lekkage als gevolg van het kapot vriezen van cv- of waterleidingsbuizen.
- Schade als gevolg van een lekkage bij de buren wordt niet altijd gedekt. Mocht uw opstalverzekering hier geen dekking voor bieden, kunt u deze schade wellicht op de aansprakelijkheidsverzekeringvan de buren verhalen.
- Door lekkage van daken of dakgoten.
- Waterschade door storm
Huis met rieten dak
Met een rieten dak heeft u een verhoogd risico op brand en stormschade. Gelukkig kunt u voor uw rieten dak een opstalverzekering afsluiten. Een rieten dak valt namelijk onder de dekking van een opstalverzekering. Het is wel belangrijk dat u de voorwaarden van verschillende verzekeraars tegen elkaar afweegt. Het kan zijn dan een verzekeraar een hogere premie of andere voorwaarden heeft vanwege het hogere risico van een rieten dak.
Gebaseerd op 3143 reviews
Hoe doen wij het?
Financieel zeker.
We zijn bereikbaar via Chat, Whatsapp, telefoon of e-mail
Neem gerust contact met ons op als u meer wilt weten.
Wij zijn er van maandag tot vrijdag van 08:00 tot 18:00.