Aak 104

Waar vindt u het nog? Een keurige woning met eigen oprit, garage en veel ruimte voor een betaalbare prijs. Kom daarom kijken bij deze woning in de kindvriendelijke "Schepenwijk" van Wieringerwerf. Gelegen aan een doodlopende straat met rust voor de deur en geen directe achterburen.

Als u aan komt lopen ziet u het al. U kunt twee auto's op de oprit kwijt en één in de garage. Deze garage is tevens in gebruik als bijkeuken met plek voor de wasmachine. Ook binnen komt u geen ruimte tekort met de uitgebouwde woonkamer en open keuken met inbouwapparatuur. De aanbouw met grote glazen pui zorgt voor veel licht in de woonkamer. Vanuit de aanbouw/serre loopt u via de tuindeuren ook de op het zuiden gelegen tuin in. Boven zijn nog eens drie grote kamers en de complete badkamer. Hierdoor is het een zeer complete woning en prachtig voor zowel gezinnen als voor starters!

Indeling begane grond:
Entree richting de hal met plavuizen vloer, bergkast, meterkast en toegang tot het toilet. Vanuit deze hal is tevens de verwarmde garage met tevens een plek voor de wasmachine te bereiken. Vanuit de hal kunt u doorlopen naar de woonkamer met open keuken. Open keuken in U-vorm opstelling met kunststof aanrechtblad, veel kastruime en inbouwapparatuur. De woonkamer heeft een laminaatvloer en is vergroot door de serre aan de achterzijde. Serre met betonvloer, vloerverwarming en openslaande tuindeuren.

Indeling eerste etage:
Bereikbaar middels trap vanuit woonkamer. U komt boven op de overloop. Boven zijn 3 ruime slaapkamers met een laminaatvloer en een betegelde badkamer betegeld met douche, wastafelmeubel, tweede toilet en ligbad met whirlpool. Verder vindt u boven op de overloop nog een inbouwkast.

Zolder:
Bergzolder/slaapruimte die bereikbaar is via een trap in de achterste grote slaapkamer. Achter een luik bevind zich extra bergruimte en de cv-opstelling.

Tuin:
Aan de voorzijde van de woning treft u een ruime oprit en toegang tot de garage. Via de openslaande tuindeuren in de woonkamer kunt u de achtertuin in. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en grotendeels bestraat en heeft een border met beplanting. Achter in de tuin staat een houten berging.

PRIJS
Vraagprijs € 300.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: L 307, Groot: 1 are, 69 centi-are.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning inclusief garage 523m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 117 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 11 m² (11m² Zolder / 0m² Garage);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0m²;
4. De externe bergruimte is 18 m² (tuinberging);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 146 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1976: Bouwjaar woning
2002: Aanbouw serre

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren en vloerverwarming in de serre, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2006. Meterkast met voldoende 230 voltgroepen en aardlekschakelaars.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Alle vloeren van de woning zijn van beton. Kozijnen grotendeels kunststof (2004) en hardhout bij de serre . Het dak van de woning is gedekt met pannen. De woning is geïsoleerd bij de vloer/bodem, de wanden, het dak en rondom HR-glas.

ENERGIELABEL
Het energielabel van de woning is C.

ONDERHOUD
De woning is prima onderhouden.

LIGGING
Gunstig gelegen in de kindvriendelijke "Schepenwijk" in Wieringerwerf. Wieringerwerf is een grote dorpskern gelegen aan de A7 in de gemeente Hollands Kroon. Winkels, supermarkten, basisschool en middelbare school allen aanwezig binnen een straal van 1 kilometer.

AANVAARDING
In overleg, maar kan vanaf mei 2024.