Achtergaardsestraat 2

Midden in het dorp Groessen gelegen, vrijstaande woning met oprit voor meerdere auto’s, grote en hoge carport (camper? boot? caravan?), riante inpandige garage (kantoor/praktijk aan huis/levensloopbestendig wonen?), praktische bijkeuken, tuinkamer en maar liefst 5, stuk voor stuk! goed bemeten slaapkamers.

Liever een grote besloten tuin? Geen probleem aan de zijkant is dit goed te realiseren (zie ook de foto's).

De woning is in 2002 grondig gerenoveerd denk aan uitbouw met o.a. serre en tuinkamer, daarnaast onderhoudsvriendelijk afgetimmerd, voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken aan de buitenzijde.

Recentelijk is de woonkamer vloer geïsoleerd, eveneens het plafond op de eerste verdieping en zijn er 21 zonnepanelen geplaatst.

Groessen is een klein en gemoedelijk dorp met een rijk verenigingsleven waar het rustig en gezellig wonen is. In Groessen tref je een aantal voorzieningen zoals sport, (indoorgym, manage, voet- en handbalvereniging), basisschool, kinderdagopvang, bakker, zalencentrum en veel natuur.

Indeling:
Begane grond:
Entree naar royale en hoge hal, voorzien van fraaie lamp, welke toegang geeft tot woonkamer, woonkeuken, inpandige garage en kelderruimte. Deze kelderruimte (15.6 m2 groot) is een praktische en extra bergruimte.

Lichte en door uitbouw vergrote woonkamer, keurige PVC vloer (2014), nette wand- en plafond afwerking. Er is een zitgedeelte aan de voorzijde, het eetgedeelte is centraal gelegen in de woonkamer en ruim genoeg voor een grote eettafel. Fijn is het extra zitgedeelte in de aangebouwde serre welke zorgt voor veel natuurlijke daglicht toetreding. Door de goede oppervlakte van de woonkamer zijn er verschillende indelingsmogelijkheden.

Vanuit de hal of woonkamer doorloop naar de keukenruimte. De keukenruimte is goed van formaat (tevens hoog) voorzien van PVC vloer, heeft een inbouwkast en heeft mogelijkheid voor het plaatsen van een extra eettafel. De keuken opstelling zelf heeft veel werk- en kastruimte o.a. door de apothekerskast en carrousel.
Tevens voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; koelkast, combimagnetron/oven, keramische kookplaat, vlakafzuigkap en vaatwasser.

Doorloop naar tussenhal/bijkeuken met buitendeur. In deze ruimte is de toiletruimte (zwevend toilet met fontein), een voorraadkast met ook de automatenkast en gasmeter. Daarnaast een praktische, door schuifdeuren af te sluiten, wasruimte (wasmachine en droger naast elkaar), HR combiketel (2017) en tevens mogelijkheden voor plaatsen van extra koelkast.

Toegang naar de tuinkamer*, deze extra ruimte is voorzien van een tegelvloer en harmonicaglazen deuren waardoor de gehele glazenwand open kan, fijn is de luifel en aansluitend is het terras waar u van de ochtend en ook de middag zon kan genieten. *Deze ruimte kan uiteraard ook gebruikt worden als kantoor aan huis of thuiswerkplek (speelkamer kinderen, studieruimte, etc.).

Garage:
Zeer ruime (4 m breed en 8.09 m diep) en hoge (3 meter) garageruimte voorzien van twee radiatoren en tegelvoer. Toegang middels elektrisch te openen segmentdeur, zijdeur, achterdeur en er is een binnendoor naar de centrale hal. Er is veel bergruimte o.a. ook op de schappen.
Indien wenselijk zou de garage ook opgedeeld kunnen worden of anders in gebruik kunnen worden genomen (kantoor aan huis, fitnesskamer, hobbyruimte).

Aan de zijkant van de garage is de carport (3.2 m breed en 7.6 m diep) met verlichting en elektra aansluiting. Deze hoge carport (2.8 meter) is ideaal om uw auto, camper!, boot of caravan onder te zetten. Voor de carport is er voldoende ruimte om nog 2 auto’s te plaatsen.

Tuin:
Met name aan de voor- en rechterzijde gelegen tuin, deze fraai aangelegde en verzorgde tuin heeft verschillende plantvakken, gazon en is ommuurt. Het terras is ruim en omsloten door een haag, vanuit het terras is ook de tuinkamer te bereiken.

Achter de woning en garage is een betegeld terras hier kunt u heerlijk in de zon uit de wind zitten.

Eerste verdieping:
Statige trapopgang naar de eerste verdieping met een fraaie lamp in de vide.
Ruime overloop voorzien van vloerbedekking, LED spots, vaste overloopkast en toegang naar de 5 slaapkamers en badkamer.

De ouderslaapkamer (16 m2 groot) heeft een vaste inbouwkast, daarnaast vaste kast met wastafel voorzien van warm en koud water tevens vaste kledingkast en bed ombouw met achterwand en staande kast.

Goed om te melden: op alle slaapkamers is gebruik gemaakt van kunststof kozijnen (voorzien van HR++ glas) met draaikiepsysteem, hor en rolluik aan de buitenzijde.

Slaapkamer 2 (14.1 m2) met inbouwkast en slaapkamer 3 (10.5 m2) nu in gebruik als kantoor en voorzien van kluiskast zijn beide aan de achterzijde gelegen. Slaapkamer 4 (11.2 m2) met inbouwkast en slaapkamer 5 (11.1 m2). Op alle slaapkamers ligt een keurige vloer, is er nette wandafwerking en zijn afgedopte warm en koud water aansluitingen.

Nette en lichte badkamer met grote wastafel en spiegelkast, een zwevend toilet en inloopdouche met handdouche en Aquatower (in hoek geplaatst paneel met o.a. massagestralen en extra douche kop). Naast de vloerverwarming is er een handdoeken (design)radiator en een reguliere radiator. Vanuit de badkamer is er toegang tot een platje, ideaal om de was buiten te laten drogen aan de waslijnen.

Tweede verdieping:
Via vlizo trap te bereiken ruime bergzolder. Het plafond tussen de eerste verdieping en bergzolder is na geïsoleerd (ca. 2012).

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1963.
Verbouwing: 2002.
Renovatie/ modernisatie BG: 2014.
Indicatie inhoud: 885 m3.
Woonoppervlakte: 180.8 m2.
Overige inpandige ruimte: (garage: 32.3 m2, kelderruimte: 15.6 m2 en zolder 3.7 m2).
Gebouw gebonden buitenruimte: 27.2 m2 (carport en luifel).
Perceeloppervlakte: 453 m2.

Aanvullende informatie:
Energielabel D.
Rondom voorzien van (elektrische) rolluiken.
21 zonnepanelen (met overcapaciteit) uit 2019.
Vloerisolatie tussen de eerste verdieping en zolderruimte.
Veel verlichting middels diverse energiezuinige inbouwspots.
Warm water en verwarming middels HR Combiketel Nefit uit 2017.
De woonkamer is in 2014 voorzien van een betonnen en goed geïsoleerde vloer.
Onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met draaikiepsysteem, horren en HR++ glas. NB. Het glas in één achterdeur (van hout) en één raam in woonkamer is nog geen HR++ glas.
Net bewoonde woning!
Alarminstallatie aanwezig.
Onderhoudsvriendelijke woning.
Voorzien van politiekeurmerk veilig wonen.
Maar liefst 5 slaapkamers en een extra (tuin)kamer.
Veel berg- en opslagruimte oa door kelder en inbouwkasten.
Rondom de woning gelegen prachtig aangelegde en onderhouden tuin.
Dakgoten (en hemelwaterafvoeren) vervangen en onderhoudsvrij afgetimmerd.
Ruime garage van 32.3 m2 met geïsoleerde segment deur, radiatoren en naar wens in te delen.
Onder de hoge carport ruimte voor auto, boot, camper, caravan of aanhanger en daarvoor ruime oprit voor meerdere auto’s.

Nog meer informatie is te vinden op: achtergaardsestraat2.nl

Groessen is centraal gelegen in de Liemers en op circa 3 kilometer van de A12 gelegen zijn de uitvalswegen richting Utrecht en Oberhausen (D) te vinden. In de naastgelegen plaatsen Duiven en Zevenaar vindt u allerhande benodigde voorzieningen zoals treinstation, bushaltes, (voortgezet onderwijs) scholen, winkels, horeca en overige sportaccommodaties. In de toekomst zal de aansluiting met de A15 ook in de nabijheid te vinden zijn.

Interesse in dit huis? Neem gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.