Aerdtsedijk 16

Zeer verheugd zijn wij om deze rietgedekte woonboerderij te mogen aanbieden, op een werkelijk prachtige locatie, aan de rand van idyllisch Aerdt, met fraaie vergezichten over de aangrenzende uiterwaarden.

De woning is door de jaren met liefde bewoond en voorzien van het nodige bouwkundige onderhoud denk aan nieuwe rietenkap, muurisolatie, geïmpregneerde muren, rondom dubbel glas, grote tuin renovatie met nieuwe overkapping/berging en de zonnepanelen. Dit resulteert in een keurig en groen energielabel B! 

Deze omstreeks 1900 op traditionele wijze en degelijk gebouwde woning meet een zeer comfortabele gebruiksoppervlakte van 159 m2, een inhoud van 644 m3 en staat gesitueerd op een perceel van totaal 1.343 m2 eigen grond. In de tuin staat een karakteristiek bijgebouw met luifel en een nieuwe overkapping met berging voorzien van 12 zonnepanelen. Ideaal zijn de eigen parkeerplekken op de eigen oprit en bijgebouw met lader voor elektrische auto.

De woning is op verschillende manieren te gebruiken, mede doordat op de begane grond een slaapkamer aanwezig is, deze is te gebruiken als kantoor aan huis, praktijkruimte of behandelkamer.

Indeling:
Begane grond: 
Entree, ontvangsthal met nieuwe (uitgebreide) meterkast en toegang naar slaap-badkamer en woonkamer.
De ruime en lichte woonkamer, mede door de openslaande tuindeuren aan de zij en achterkant, is voorzien van natuurstenenvloer en voorzien van vloerverwarming, de wanden zijn netjes afgewerkt en het plafond heeft nog originele balken. Er is een vaste kast en leuk detail is de wand waar de tv op is gehangen.

Open verbinding met goed bemeten woonkeuken die is voorzien van een landelijke inbouwkeuken met betonnen werkblad, vaatwasser, losse koel- / vriescombinatie, afzuigkast, de eyecatcher is de Borretti kooktoestel met oven, 4-pits gaskookplaat en bakplaat. Direct warm water is hier door de close-in boiler. Deze woonkeuken biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel.
Ook is hieruit de woonkamer de royale kelder (16.6 m2) met wasmachineaansluiting te bereiken. 

Vanuit de ontvangsthal is de ouderslaapkamer (13.1 m2 groot) bereikbaar, met veel lichtinval, nette wandafwerking en laminaatvloer. Opstap naar de en-suite badkamer (2018), deze is voorzien van wastafel, spiegel, toilet en met de mogelijkheid voor een inloopdouche of vrijstaand ligbad (afvoer aanwezig, regendouche verwijderd). Ook geschikt om als inloopkast te kunnen gebruiken.

Hal met toiletruimte (zwevend toilet, wastafel en raam) en trapopgang naar…

Eerste verdieping: 
Via de ruime overloop, met dakraam, heeft u toegang naar drie slaapkamers en 2e badkamer. Daarnaast nog een vaste kast onder schuine pak, handig voor opslag en hier is de opstelling van de HR combiketel (2016).

Bij de trapopgang zijn 2 slaapkamers (resp 7.5 m2 en 5.1 m2 groot) beide voorzien van regulier raam en een fraai in het riet aangebracht dakraam. 
De vierde slaapkamer (15.6 m2 groot) is met trapje te bereiken en uiteraard te gebruiken als ouderslaapkamer, ook hier originele details en extra bergruimte onder de kap.

2e badkamer met ligbad, zwevend toilet, wastafel met spiegel, doucheruimte met glazen deur, hand- en regendouche. 
De spotjes, het Velux dakraam en de elektrische design radiator maken de badkamer compleet.

Tuin:
Middels de tuindeuren in woonkamer is de zij tuin of achtertuin te bereiken.
Achter de woning zijn er meerdere mogelijkheden om te zitten. Trapje naar de vernieuwde achtertuin, er zijn hier veel bomen verwijderd, toplaag van de grond afgegraven en gras ingezaaid om tot huidig resultaat te komen.

In de tuin is in 2022 een nieuwe overkapping geplaatst die in 2023 is voorzien van nieuwe zonnepanelen, handig is de inpandige berging.

Bewust is de oude stenen berging met luifel bewaard gebleven, dit geeft de woning en tuin karakter. Mede omdat de oude muur en trap ook bewaard zijn. In de berging is verlichting en nieuwe elektra aansluiting aanwezig.

Glooiend loopt de zijtuin over in de achtertuin, meer parkeerruimte nodig? Dan kunt u hier extra parkeerplekken realiseren (was voorheen ook). Nu zijn er meerdere parkeerplekken op de eigen oprit na het bijgebouw met lader voor elektrische auto (elektra vernieuwd).

Er zijn nog een aantal mooie bomen bewaard gebleven waaronder de karakteristieke kastanjeboom en er is een vrij uitzicht tot aan de oude rijn.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1900.
Woonoppervlakte: 158.8 m2.
Overige inpandige ruimte (kelder): 16.6 m2.
Nieuwe houten overkapping (17.9 m2) met berging tuinhuis (10.5 m2).
Stenen (karakteristieke) berging in achtertuin van 13.4 m2 met luifel van 13 m2.
Berging bij oprit: 13 m2.
Indicatie inhoud: 644 m3.
Perceeloppervlakte: 1.343 m2

Aanvullende informatie: 
Groen energielabel B.
Grotendeels voorzien van dubbel glas / HR++.
12 zonnepanelen (2023 gelegd) met vermoedelijk opwekking van 5000 WP.
Warm water en verwarming middels HR combiketel 2016 (huur)*.
De muren zijn na geïsoleerd.
Tal van originele details aanwezig.
Muren aan onderzijde geïmpregneerd met Dryzone.
Vloerverwarming op de begane grond aanwezig.
Schilderwerk buitenzijde 2024 (wordt nog uitgevoerd).
Warm water in de keuken middels elektrische close-in boiler.
In de tuin is een puntstuk geslagen (2019) voor oppompen van grondwater.
De natuurstenenvloer en onderste gedeelte van de wanden op de begane grond is geïmpregneerd.
Niet onbelangrijk, de verkopers zorgen dat het buitenschilderwerk dit jaar (bij beter weer) ook nog wordt uitgevoerd!
In 2019 is de rietenkap totaal vervangen; het dakbeschot is afgetimmerd, totaal geïsoleerd en er is riet aan de buitenzijde nieuw aangebracht, door deze manier van brandveilige dakopbouw is er geen opslag bij de opstalverzekering.

*Huur cv-ketel per maand € 27.50 per maand of afkoop van per 01-03-2024 is € 662.40

Voorzieningen:
In de nabijgelegen dorpen Babberich en Pannerden is een supermarkt aanwezig op resp. 6 en 7 minuten. Voor een ruimer winkel- en horeca-aanbod, diverse scholen, openbaar vervoer ben je aangewezen op Zevenaar, dit is binnen enkele autominuten of per fiets goed te doen. Via uitvalswegen A12/A18, beiden binnen 10 minuten te bereiken, zo bent u snel in Arnhem, bij ziekenhuis Rijnstate of Doetinchem.

Omgeving/natuur:
Het dorp Aerdt met ongeveer 850 inwoners ligt centraal in de stedendriehoek Arnhem-Nijmegen-Doetinchem. Met uitzicht op de oude Rijn woont u praktisch in de natuur, het rijnstrangengebied, kolken, oude rivierarmen en wilgenbosjes ligt er het natuurreservaat "de Gelderse Poort", een uniek gebied voor rust en recreatie. Ook is zeer dichtbij het watersport- en recreatiegebied ‘de Bijland’. Kortom een gebied met volop mogelijkheden om heerlijk te wandelen of te fietsen in de natuur.

De woning staat netjes op de foto’s en verkopers hebben een hoop verbeterd/gemoderniseerd aan de woning. Maar de basis is uit 1900 dus niet alles is perfect of van de kwaliteit zoals bij jongere woningen.

Interesse in dit huis? Neem gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.