Agnietenstraat 196

Comfortabel wonen in een ruime, energiezuinige, jonge en instapklare STADSVILLA dichtbij de stad?

WIE PAKT DEZE KANS!!

Dit onder stijlvolle architectuur ontworpen en volumineuze HERENHUIS staat gesitueerd op een rustig autoluw woonerf in de gewilde wijk Klarendal/Arnhem-Noord. Deze woning (A-label) is op traditionele wijze gebouwd in 2017, van alle gemakken voorzien en bovendien uitstekend geïsoleerd. Naast een leuke moderne afwerking beschikt deze woning over veel extra's zoals 2 badkamers, een airco, hordeuren, 9 zonnepanelen, laadpaal t.b.v. elektrische auto en 2 parkeerplaatsen op eigen grond.
Aan de voorzijde is ook nog een stenen berging met groen sedumdak aanwezig. De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en ligt wat hoger gelegen dan de daarachter gelegen bosschage. De hoge bomen bieden de nodige privacy, maar zorgen er ook voor dat in de zomer de achtertuin een aangename plek blijft om in te zitten.

Metrages;
- Woonoppervlakte 151 m²
- Overige inpandige ruimte 5 m²
- Inhoud 547 m³
- Perceel 144 m² eigen grond

De woning maakt deel uit van een kleinschalig nieuwbouwproject in een bestaande woonomgeving. Het is er heerlijk wonen, aangezien het hofje slechts wordt betreden door de bewoners en het bezoek, waardoor het ook voor kinderen een veilige, maar ook een sociaal fijne woonomgeving is. Bovendien bevindt het huis zich op loopafstand van de speeltuin De Leuke Linde en het gezellige Modekwartier. Iets verderop kom je in het centrum van Arnhem met een royaal en veelzijdig winkelaanbod en veel horeca gelegenheden. Het NS-station Velperpoort is ook snel te bereiken.

Indeling begane grond:
Entree, hal met meterkast, moderne toilet met hangcloset en fontein, garderobekast en de (verlichte) trap die je naar de eerste verdieping brengt. De tuingerichte woonkamer met praktische trapkast is gelegen aan de achterzijde en geeft via openslaande dubbele tuindeuren met plissé hordeuren toegang tot de privacy-volle achtertuin met achterom.
Aan de voorzijde is een moderne en complete MIELE keuken geplaatst voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat met RVS schouw, combi-oven, koelkast, koffiezetautomaat, quooker, vriezer en vaatwasser.

1e Verdieping:
Overloop, 2 (3 mogelijk) goed bemeten slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer over een walk-in closet beschikt. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel.

2e Verdieping:
Overloop, 3 goed bemeten slaapkamers waarvan één met airco, 2e moderne badkamer met witgoedopstelling, inloopdouche, 3e toilet en wastafelmeubel.

Bijzonderheden;
- Volledig geïsoleerd, energielabel A opgesteld voordat aantal zonnepanelen is uitgebreid
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR ++ beglazing
- Traditioneel gebouwd met o.a. hardhouten kozijnen en betonnen vloeren
- 2 eigen parkeerplaatsen aan de voorzijde gelegen op eigen grond
- Beschutte achtertuin met achterom
- 5 volwaardige slaapkamers
- 9 stuks zonnepanelen aanwezig
- Laadpaal aanwezig
- Led verlichting in opbouwspots, buitenlamp met ingebouwde camera

Als jullie enthousiast zijn geraakt van de presentatie van dit fraaie herenhuis zien wij jullie graag tegemoet voor een bezichtiging!