Althoornstraat 9

Aan rustige en kindvriendelijke straat gelegen volumineus en goed bemeten (182 m2) helft van dubbel woonhuis met eigen oprit voor meerdere auto’s, carport, garage, bijkeuken, in potentie 6 slaapkamers, nette voortuin, ook via zijkant te bereiken zonnige achtertuin op het zuidoosten met tuinhuis en overkapping. Al dit moois ligt op een perceel van 320 m2.

Totaal geïsoleerd, dubbel glas, rolluiken aan achterzijde en stadsverwarming, mede hierdoor is er een groen energielabel A!

Op loopafstand van winkelcentrum ’t Eilandplein en nabij diverse sportvoorzieningen, scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs) en treinstation gelegen.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal voorzien van tegelvloer en droogloopmat, garderobe, meterkast (automatenkast, stadsverwarming), zeer nette toiletruimte (zwevend toilet en fontein).

Lichte woonkamer met een fraaie massief houten vloer, veel lichtinval door de ramen aan de voorzijde van het woonhuis, de wanden en het plafond zijn voorzien van spuitwerk. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en goed van formaat.
Het eetgedeelte is aan de achterzijde met dubbele deuren naar de tuin en door de uitbouw ruim genoeg voor een grote eettafel, deze ruimte heeft nog een praktisch hoekje voor bijvoorbeeld speelgoed of bureau en een doorloop naar de keuken.

Half open keuken heeft een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, veel licht door de ramen en diverse inbouwapparatuur te weten: 5-pits inductie kookplaat, koelkast, combimagnetron (2020), vaatwasser en afzuigkap. Op het werkblad is veel werkruimte, door de onderkasten en de extra kastenwand ook veel bergruimte.

Bijkeuken:
Via de keuken komt u in de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast de zijdeur naar de tuin en binnendoor naar de garage.

Garage:
De garage (13.9 m2.) in spouw uitgevoerd, is binnendoor bereikbaar en heeft een inbouwkast, verwarming en dubbele deuren naar de carport/oprit.

Tuin:
Toegang tot de tuin middels dubbele deuren vanuit de woonkamer, ook via bijkeuken of zijkant van de woning. De ruime achtertuin biedt volop privacy en heeft door de ligging op het zuidoosten een prima bezonning. Terras direct aan de woning, maar ook onder de overkapping (10.6 m2 groot), handig is de tuinberging (5.6 m2 groot). Diverse schuttingen, groene hagen en leibomen maken de tuin af.

1e verdieping:
Overloop met vaste kast, totaal 4 ruime slaapkamers!
De ouderslaapkamer is aan de voorzijde en goed bemeten (18.5 m2 groot) mede door het extra gedeelte boven de garage waar een vaste (inloop)kast is en knieschotten voor extra bergruimte. Mocht de wens er zijn om een wastafel op de slaapkamer te maken dan kan dit, want de aansluiting voor water en afvoer is achter de kast aanwezig, slaapkamer 2 ligt ook aan de voorzijde, heeft een vaste kast en is 11.8 m2 groot. Slaapkamer 3 is aan de achterzijde (8.9 m2 groot) heeft ook een vaste kast en toegang tot een eigen dakterras van 3.4 m2. De gehele verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer (2019).

De badkamer is voorzien van ligbad, douchecabine met extra grote douchekop en glazen douche deur. Er is een dubbele vaste wastafelmeubel, nis om wasmand te plaatsen en designradiator. De kitranden in de douche zijn recentelijk vervangen.
Op de overloop is een separaat toilet (zwevend toilet) en is er toegang tot de ruimte boven de garage.

Deze ruimte boven de garage bestaat uit een extra zolder/bergruimte en een 4e slaapkamer. In deze extra ruimte is ook een aansluiting voor de wasmachine en droger aanwezig. De 4e slaapkamer heeft uitzicht op de tuin en een Velux dakraam.

2e verdieping:
Via vaste trap bereikbare grote zolderverdieping met de 5e slaapkamer en open zolder, nu in gebruik als sportruimte maar zeer geschikt als 6e slaapkamer.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1997.
Indicatie inhoud: 659 m3.
Woonoppervlakte: 181.8 m2.
Overige inpandige ruimte (garage): 13.9 m2.
Dakterras: 3.4 m2.
Carport: 16.7 m2.
Berging in de tuin: 5.6 m2.
Overkapping in achtertuin 10.6 m2.
Perceeloppervlakte: 320 m2.

Aanvullende informatie:
Groen energielabel A.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie en voorzien van dubbel glas.
Veel berg en opslag mogelijkheden in de woning.
Schilderwerk aan de buitenzijde is in 2023 uitgevoerd.
Zonnige en fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten.
Voorzien van rolluiken en zonnescherm aan de achterzijde van de woning.
Woning is gelegen in een rustige en populaire straat, waar alleen bestemmingsverkeer komt.
De voorzieningen zijn op korte (fiets)afstand te vinden, ontsluiting naar snelwegen (Arnhem, Doetinchem en Duitsland) is goed.

Interesse in dit huis? Neem contact met ons op of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.