Ambachtstraat 21 – Didam

Omschrijving Ambachtstraat 21 - Didam

Even lekker lopend naar het gezellige centrum van Didam om een terrasje te pakken of een boodschap te doen…heerlijk toch!
Direct nabij het centrum van Didam gelegen bieden wij jullie aan deze; fors uitgebouwde vrijstaande woning met 12 zonnepanelen, eigen oprit, aangebouwde bijkeuken en kantoor, gezellige afsluitbare veranda en vrijstaande garage.

Het geheel meet een totale gebruiksoppervlakte (inclusief veranda en bijgebouwen) van maar liefst 185 m², een inhoud van 494 m³ en staat gesitueerd op een perceel van 268 m² eigen grond.

De huidige eigenaar heeft de woning de laatste jaren werkelijk op prachtige wijze gemoderniseerd, gerenoveerd en ook al grotendeels verduurzaamd. Zo zijn de keuken, badkamer, toilet, dakpannen en diverse technische installaties vernieuwd. Het dak, de gevels en de vloer (deels) zijn na-geïsoleerd en naast de bestaande c.v. installatie zijn er ook nog 2 stuks airco's geplaatst waarmee gekoeld en verwarmd kan worden. Ook is de woning nagenoeg nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing en zijn een groot aantal kozijnen en/of draaidelen vernieuwd.

Deze onder charmante '60-er jaren architectuur gebouwde woning staat zeer fraai gesitueerd aan een rustige autoluwe straat nabij het centrum van de graag bewoonde middelgrote woonplaats Didam. Op loopafstand van de woning bevinden zich alle denkbare voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer/station, horecagelegenheden en sportaccommodaties. Ook de ontsluitingswegen richting de steden Doetinchem, Arnhem en Duistland liggen zeer nabij.

Indeling;
Begane grond; entree, hal met garderobe, trapopgang, toegang tot kelder en vernieuwde fors uitgebreide meterkast. Gezellige L-vormige woonkamer met eiken vloerdelen, houtkachel en dubbele tuindeuren, lekkere ruime woonkeuken met moderne en complete keuken in U-opstelling voorzien van diverse (deels recente vernieuwde) inbouwapparatuur zoals een koelkast, 3 laden vriezer, combi-oven, koffiezetmachine, vaatwasser en inductie kookplaat met design afzuigschouw. Een fraai granieten werkblad en comfortabele vloerverwarming completeren deze keuken.
Vanuit de keuken is er via een kleine hal, alwaar ook het toilet met hangcloset is gesitueerd, ook een in/uitgang.
Aansluitend aan de keuken bereik je de praktische bijkeuken met witgoedopstelling en vaste kastenwand, een 3e entreeportaal en vervolgens een kantoor/praktijkruimte.

De zeer recent gebouwde en geheel afsluitbare en verwarmde veranda met glazen schuifdelen biedt een gezellige extra zit, kortom ideaal voor uzelf, de kinderen of voor ander bezoek.

De Zuidwestelijk gelegen tuin is verzorgd, onderhoudsarm en privacy-vol te noemen.
Het goed bemeten stenen en geïsoleerde bijgebouw/garage biedt de nodige stalling en extra hobbyruimte.

1e verdieping; overloop, 3 goed bemeten slaapkamers met inbouwkasten, moderne doucheruimte met inloopdouche, 2e toilet, designradiator en wastafelmeubel.

2e verdieping; via vaste trap toegankelijke verdieping met VELUX dakvenster, 4e slaapkamer, veel extra bergruimte en c.v. opstelling, mechanische ventilatie-box en omvormer zonnepanelen.

Bijzonderheden;
- Dak, wand en deels vloerisolatie;
- Airco's in woonkamer en op de overloop 1e verdieping aanwezig;
- Keramische dakpannen, eternietboard in binnenzijde dakbeschot;
- Voornamelijk (hard)houten kozijnen met nagenoeg volledig isolerende beglazing;
- 12 zonnepanelen aanwezig;
- Puntstuk met pomp aanwezig;
- Momenteel 4 slaapkamers, via 1 slaapkamer is er toegang middels vaste trap naar de 2e verdieping met 4e slaapkamer;
- NEN 2580 meetrapport aanwezig, zolderverdieping heeft een stahoogte van 1.95 meter vandaar overige inpandige ruimte.
- Gewilde centrum locatie;

- Aanvaarding mogelijk per 01 juni 2024/in overleg.