Goed nieuws voor Nederland, goed nieuws voor jou!

Verkocht onder voorbehoud

Andoorn 54

8265 KM Kampen
115 m2 wonen
189 m2 perceel
5 slaapkamers
Energie label B
€ 345.000,- k.k.
> Bereken je maandlasten

Omschrijving

Ervaar Rust, Sfeer, en Ruimte!

In de geliefde wijk 'Cellesbroek' staat aan de Andoorn deze ruime jaren '80 woning te koop. 
Het huis heeft een energielabel B en dit komt omdat de woning recent goed geïsoleerd is. Alle gevels zijn na geïsoleerd in 2022; de zolder is geïsoleerd in 2024 en de gehele woning is voorzien van HR++ glas. 
Het huis is door de eigenaren liefdevol onderhouden en zaken als kozijnen, goten, riolering en afvoeren zijn dik in orde. 

Het is mogelijk om een eigen oprit te realiseren, ideaal voor het parkeren van de auto bij de deur. Door de hal is de berging van zowel buiten- als binnen te bereiken. Binnen gekomen in de woonkamer valt de mooie houten parketvloer op. De keuken is aan de straatzijde gericht en de woonkamer is tuingericht en voorzien van een hoog rendement houthaard. Sfeer ten top in combinatie met de prachtige pui welke de aandacht trekt richting de tuin. 
En wat voor een tuin. Wat een pareltje verscholen midden in een woonwijk. Hier heb je op elk plekje privacy en ben je weg uit de drukte. Directe inkijk van buren is er niet en er is op elk moment van de dag wel een plekje te vinden in zowel de zon als de schaduw. 

Dit type woning heeft verrassend veel ruimte. Op de eerste verdieping zijn namelijk 3 grote slaapkamers met veel licht. De badkamer loopt door boven de berging op de begane grond en is hierdoor ruim. Er is ruimte voor de wasmachine; droger; douche met bad (ook separaat te installeren), wastafelmeubel en tweede toilet. 

De zolder is door slimme aanpassingen extra ruim gemaakt en heeft functie gegeven aan twee slaapkamers. Door het terugplaatsen van een wand is de momenteel enkele ruime kamer weer op te splitsen in twee slaapkamers. Op de overloop bevindt zich bergruimte en opstelplaats van de cv-ketel (Nefit uit 2017).  Boven de slaapkamer is een bergvliering. 

De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ''Cellesbroek', op korte afstand van winkels, scholen, speeltuin en sportvoorzieningen. Uitvalswegen zijn snel bereikbaar. 

Kortom een fantastisch hoekhuis met enorm veel ruimte. Wil je deze woning bekijken? Neem dan contact met ons op!

In het kort:
Begane grond; entree met hal, toilet met meterkast. Doorgang naar berging aan voorzijde woning. Keuken, woonkamer tuin. 
Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. 
Tweede verdieping: overloop met momenteel 1 ruimte slaapkamer met bergzolder en kunststof dakkapel. 

Kenmerken

  • Vraagprijs € 345.000,- k.k.
  • Status verkocht_onder_voorbehoud
  • Aangeboden sinds 5 weken
  • Aanvaarding In overleg

Bouw

  • Type object Woonhuis
  • Soort woonhuis Eengezinswoning
  • Type woonhuis Hoekwoning
  • Bouwjaar 1982
  • Soort dak Zadeldak
  • Dakmaterialen Pannen

Oppervlakte en inhoud

  • Totaal woonoppervlakte 115 m2
  • Overige inpandige ruimte 6 m2
  • Externe bergruimte 5 m2
  • Perceel oppervlakte 189 m2
  • Inhoud 365 m3

Indeling

  • Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
  • Badkamer voorzieningen Ligbad, toilet, douche en wastafel
  • Aantal woonlagen 3
  • Voorzieningen Tv kabel, dakraam, glasvezel kabel en natuurlijke ventilatie

Energie

  • Energielabel B
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas
  • Verwarming Cv ketel en houtkachel
  • Warm water Cv ketel
  • CV ketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

  • Perceel identificatie Kampen W 970
  • Oppervlakte 189 m2
  • Eigendomssituatie volle eigendom
  • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging

Locatie