Babberichseweg 3 A

Deze in 2020 gerealiseerde uitgebouwde tussenwoning (met eigen privé parkeerplaats) is gelegen op een unieke locatie in het gezellige stadscentrum van Zevenaar met uitzicht op veel groen. Het woonoppervlak bedraagt maar liefst 145 m2 (exclusief 13 m2 vliering!) en het geheel is gesitueerd op een perceel van 178 m2. Door de goede isolatienormen is het energielabel op een A-label gewaardeerd. 

Het woonhuis is uitgerust met drie goed bemeten slaapkamers (met volop mogelijkheden tot extra kamers op de tweede verdieping), ruime badkamer, vloerverwarming op de begane grond, luxe keuken en achtertuin met overkapping en berging v.v. elektra.  

De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Zevenaar, welke een uitgebreid aanbod biedt in horecagelegenheden, winkelvoorzieningen, een filmhuis en een theater. Ook diverse dagelijkse voorzieningen, zoals scholen, supermarkten, een zwembad en verenigingen zijn in de nabije omtrek te vinden. Via verschillende uitvalswegen komt u makkelijk in Arnhem (20 minuten), Doetinchem (20 minuten) of Duitsland (10 minuten). 

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast v.v. voldoende groepen, 3 fase- en glasvezelaansluiting, toilet v.v. hangcloset met fontein, zwarte verdiepingshoge taatsdeur met zijlicht (beide v.v. rookglas) die toegang biedt tot de ruime uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren (v.v. dubbele hordeur) en trapkast met verdeler vloerverwarming.
Open L-vormige keukenopstelling in matzwart, composiet blad, enkele spoelbak met Quooker (type Combi; kokend water en boiler in één), 5-pits inductie kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast v.v. 0 graden lades, combi-oven en vaatwasmachine. 

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers (allen v.v. bekabeld internet), badkamer met dubbele wastafel en badkamermeubel, hangcloset, ruime inloopdouche met ingebouwde nis, designradiator en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare ruime zolder v.v. dakkapel met de mogelijkheid tot het creëren van extra (slaap)kamers, wasmachine- en droger aansluiting en ATAG HR combi 2020.

Vliering:
Ruime vliering op stahoogte bereikbaar met vlizotrap, WTW-installatie en omvormer voor de dertien zonnepanelen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2020;
- Woonoppervlakte 145 m2 exclusief vliering van 13 m2 en berging van 5 m2;
- Inhoud circa 545 m3;
- Perceel 178 m2;
- Achtertuin met houten overkapping, keramische terrastegels en gebakken waaltjes, aangelegde sfeerverlichting, houten berging (v.v. elektra) en gelegen op het oosten;
- Diepe voortuin met eveneens gebakken waaltjes en sfeerverlichting;
- Achterom;
- Buitenkraan aanwezig aan voor- en achterzijde woning;
- PVC vloer (gelegd in Hongaarse punt) op de begane grond;
- Vinyl vloer op trap en eerste en tweede verdieping;
- Vloerbedekking op de vliering;
- Vensterbanken van composiet (in woonkamer gelijk aan keukenblad);
- Geheel verlaagd plafond begane grond en eerste verdieping en voorzien van inbouwspots;
- Hardhouten binnendeuren (stomp) in gehele woning;
- Gehele woning v.v. Renovlies;
- Eerste verdieping en zolder v.v. radiatoren op aparte thermostaat;
- Horren aanwezig;
- 13 zonnepanelen;
- Vaste privé parkeerplaats (dichtbij achterom);
- Servicekosten parkeerterrein bedraagt € 10,21 per maand.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.