Beethovenlaan 73

Op een ruime kavel in een verkeersluw woonerf staat deze vrijstaande woning met oprit en dubbele carport. De woning is door de jaren heen verbouwd en gemoderniseerd, wat o.a. heeft geleid tot een fijne ruime living met tuindeuren die openen naar een heerlijk terras met veranda. Hierdoor lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. De ruime woonkeuken is het kloppende hart van het huis, waar gezelligheid en gastvrijheid samenkomen.
Op de verdiepingen vinden we vier ruime slaapkamers en een badkamer. Bovendien is de woning volledig onderkelderd. Hier bevinden zich niet alleen een garage en bergruimtes, maar ook mogelijkheden voor een hobbyruimte of een extra leefruimte. Perfect dus voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en privacy.
De woning is o.a. voorzien van 32 zonnepanelen en een warmtepomp en heeft dan ook een energielabel B.
Tot slot nodigt de ligging in een rustige omgeving en aan de achterzijde grenzend aan rivier De Regge uit voor mooie wandelingen. En met een supermarkt in de directe omgeving en het bruisende centrum van Nijverdal op fietsafstand, biedt deze locatie rust en gemak.
Kortom, een heerlijke woning waar je jarenlang van kunt genieten!

Begane grond: hal/entree, garderobe, toegang tot souterrain, meterkast, modern toilet met fontein, woonkamer met erker, dubbele schuifpui naar terras, woonkeuken met modern keukenblok v.v. gasfornuis, wasemkap, koelkast, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een koffiebar, bijkeuken/achterentree.

Eerste verdieping: overloop, 1e slaapkamer, 2e slaapkamer, 3e slaapkamer, badkamer v.v. douche, toilet en dubbele wastafelmeubel.

Tweede verdieping: middels vaste trap te bereiken overloop, berging en 4e slaapkamer met dakkapel.

Souterrain: inpandige garage, provisieruimtes, hobbyruimte, berging met cv-installatie.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1979.
- Kavelgrootte 704 m².
- Woonopp. ca. 167 m², bruto inhoud ca. 788 m³.
- Souterrain, ca. 78 m² met inpandige garage.
- Eigen oprit, voor meerdere auto’s.
- Carport, ook voor een camper (6x7 m.).
- Tuin rondom.
- Veranda, ca. 23 m².
- Schuur/berging.
- 32 zonnepanelen, geplaatst in 2022.
- Nieuwe meterkast (2022).
- Extern schilderwerk woning in 2021.
- Verdieping v.v. kunststof kozijnen met horren (2021).
- Intergas HR combiketel (2019).
- Verwarming gaat via warmtepomp (2022).
- Dak- en muurisolatie.
- Grotendeels glasisolatie (m.u.v. kelderraampjes).
- Vloerverwarming begane grond (m.u.v. bijkeuken/achterentree).
- Energielabel B.
- Begane grond v.v. plavuizen en eerste verdieping v.v. laminaat.
- Screens.
- Airconditioning.