Beethovenlaan 77

Welkom bij deze ruime vrijstaande woning, gelegen op een royale kavel met een prachtige onder architectuur ontworpen tuin. De tuin is gelegen op het westen en biedt niet alleen rust en privacy, maar ook direct toegang tot mooie wandelingen langs de rivier De Regge.
De begane grond is met verschillende hoogtes speels ingedeeld en heeft naast een ruime woonkamer ook een hobby-/werkkamer, welke zelfs als slaapkamer gebruikt zou kunnen worden. De verdiepingen hebben maar liefst vier slaapkamers, een mooie badkamer met ligbad en dubbele wastafel en een mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer op de zolder. Ook beschikt de woning over een souterrain welke multifunctioneel te gebruiken is, bijvoorbeeld als extra leefruimte of zelfs als praktijkruimte aan huis.
Buiten biedt de royale oprit voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, terwijl de nabijheid van scholen, sportvelden, supermarkt en het op fietsafstand gelegen centrum van Nijverdal extra gemak biedt voor het dagelijks leven. Kom en ontdek zelf de mogelijkheden en de ruimte die deze woning te bieden heeft.

Begane grond: hal/entree, meterkast, modern toilet met fontein, toegang tot souterrain, woonkamer v.v. screens en houtkachel, open keuken met keukenblok in hoekopstelling v.v. gaskookplaat, wasemkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser, bijkeuken/achterentree v.v. wasmachineaansluiting, binnendoor naar garage, werkkamer/kantoor.

Eerste verdieping: overloop, 1e slaapkamer met wastafel, vaste kast en knieschotten, 2e slaapkamer met wastafel, vaste kast en knieschotten, 3e slaapkamer, 4e slaapkamer met wastafel, moderne badkamer v.v. inloopdouche, ligbad (whirlpool), toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping: vaste trap naar bergzolder, mogelijkheid voor 5e slaapkamer.

Souterrain: meerdere multifunctioneel te gebruiken ruimtes, waarvan één techniekruimte met boiler en heteluchtverwarmingssysteem.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1977.
- Kavelgrootte 765 m².
- Woonopp. ca. 171 m², bruto inhoud ca. 1.011 m³.
- Garage (ca. 29 m²) met elektrische deur en loopdeur.
- Garage v.v. smeerkelder.
- Ruime oprit.
- Tuin rondom en aangelegd onder architectuur.
- Achtertuin gelegen op het westen.
- Sproei-installatie.
- Grondwaterbron met pomp.
- Muur-, dak- en gedeeltelijk glasisolatie.
- Nieuwe dakpannen, goten en loodwerk (2021).
- Heteluchtverwarming (Brink) en boiler.
- Woning volledig onderkelderd (ca. 84 m²).
- Recent schilderwerk buitenzijde.