Boterzwin 1105

Deze uitstekend gelegen 2-onder-1-kap woning aan de Boterzwin in Julianadorp is het helemaal! Met een winkelcentrum om de hoek zijn alle voorzieningen hier op een steenworp afstand aanwezig en ook de woning zelf is compleet instapklaar!

Via de zij-entree is de woning te betreden. In de entreehal treft u de trapopgang, het keurig betegelde toilet en de uitgebreide meterkast. De woonkamer met houten vloer is gesitueerd aan de voorzijde en biedt veel ruimte en lichtinval door de grote erker aan de voorzijde. Hier kunt u met gemak een grote zithoek kwijt voor het hele gezin. De eethoek en keuken zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning met schuifpui naar de tuin. De keuken is uitgevoerd in een strakke hoekopstelling met composiet blad en diverse apparatuur waaronder een koelkast, inductiekookplaat, oven en vaatwasser. Voor wat extra bergruimte loopt het keukenblok nog een stukje door in de aangebouwde bijkeuken. Tevens is hier nog een deur naar de tuin. Buitenom is de geïsoleerde en verwarmde garage bereikbaar met een zee aan opbergruimte en een automatische sectionaldeur.

Op de eerste etage treft u 3 slaapkamers van prima formaat met veel lichtinval en uitsluitend rechte muren voor optimale ruimte. De badkamer is uitgevoerd in een moderne grijs-witte kleurstelling en zeer compleet met een inloopdouche, extra brede wastafel en het tweede toilet. Indien gewenst is de badkamer ruim genoeg om een ligbad te realiseren.

Een vaste trap brengt u naar de tweede etage alwaar op de ruime overloop een prima werkplek ingericht kan worden. Tevens vindt u hier de diverse installaties (CV, ventilatie en omvormer zonnepanelen). Tot slot een ruime 4e slaapkamer met groot dakraam voor veel lichtinval.

De riante achtertuin is gelegen op het noordwesten en is keurig netjes aangelegd met veel beplanting, terrassen en een vijver. Door het formaat van de tuin is hier altijd wel een plekje in de zon of de schaduw te vinden. Parkeren doet u eenvoudig op de eigen oprit met plek voor 1 a 2 auto's.

PRIJS
Vraagprijs € 425.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Den Helder, Sectie en nummer: N 4209, Groot: 248 m².

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 440 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 125 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 18 m² (Garage);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 0 m²;
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 143 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1995: Bouwjaar woning.
1998: Bouwjaar bijkeuken.

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2022. Meterkast: 8 x 230 V groepen, 1 x kookgroep, aardlekschakelaars en dag- en nachttariefmeter. 9 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2013. Jaarlijkse opbrengst ca. 2.100 kWh. Omvormer is in 2024 vernieuwd.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton, rondom hardhouten kozijnen met HR en deels HR++ glas (beneden, geplaatst in 2023), pannen gedekt zadeldak. De woning is volledig geïsoleerd.

ENERGIELABEL
Het energielabel is A.

ONDERHOUD
De woning is netjes onderhouden.

LIGGING
Gelegen aan een doorgaande weg om de hoek van het centrum.

BIJZONDERHEDEN
Instapklare woning met riante tuin en energielabel A!

AANVAARDING
In overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.