Brederostraat 10

Op prettige locatie nabij het centrum van Zevenaar gelegen gemoderniseerde goed onderhouden ruime tussenwoning met berging, nagenoeg volledig kunststof kozijnen en zonnepanelen!
Deze in 1963 gebouwde woning biedt drie slaapkamers (voorheen 4), ruime badkamer en er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Vanuit de woning loopt u binnen enkele minuten het gezellige stadscentrum van Zevenaar in!

Zevenaar is een actieve gemeente en heeft reeds 525 jaar stadsrechten. De stad heeft een groot aantal bezienswaardigheden. Er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. In het gezellige centrum vinden jaarlijks tal van activiteiten plaats, waaronder een Jazzfestival. Er is dan ook een uitgebreid uitgaansleven met onder meer veel horeca, een theater en een filmhuis.

De woning is gunstig gelegen op loopafstand van het stadscentrum en enkele autominuten van de A12. Zevenaar heeft een treinstation en ook de overige openbaarvervoervoorzieningen zijn uitstekend. Bovendien ligt Zevenaar in een groene, waterrijke omgeving. De uiterwaarden van de oude Rijn, diverse zwem-, schaats- en viskolken, de mooie Ooysedijk. Wie van het buitenleven houdt, komt in deze omgeving zeker aan zijn trekken. Arnhem en Doetinchem zijn binnen de 20 minuten bereikbaar.

Kortom, een ideale woning voor gezinnen wie heerlijk willen wonen dichtbij het gezellige stadscentrum van Zevenaar! Plan een bezichtiging en laat u verrassen!
 
Indeling:
Begane grond:
Entree, gang, toilet met fontein, trapkast met hierin de meterkast v.v. voldoende groepen, aardlekschakelaar, nette L-vormige woonkamer waarbij de woonkamer is verdeeld in een voor- en achterekamer met in de voorkamer een gaskachel met schouw.
Vanuit de woonkamer is er een toegang naar de keuken welke voorzien is van lichte L-vormige keukenopstelling v.v. diverse boven- en onderkasten, natuurstenen (composiet) aanrechtblad, 1,5 spoelbak, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi magnetron en vaatwasmachine.
1^e verdieping:
Overloop met vlizotrap naar bergzolder, ouderslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers), kasten- annex slaapkamer, 3^e slaapkamer en nette badkamer v.v. douchecabine, hangcloset, wastafel met badkamermeubel, designradiator en ventilatie geschakeld op het lichtnet.
Vliering:
Ongeïsoleerde bergzolder v.v. Nefit HR combi ketel van 2000, bergruimte en omvormer t.b.v. de 12 zonnepanelen.
 
Bijzonderheden:
-bouwjaar 1963;
-woonoppervlakte 99 m2 excl. 10 m2 voor de overig inpandige ruimte op de vliering;
-inhoud circa 407 m3
-perceel 139 m2;
-achtertuin (circa 50 m2) gelegen op het zuiden;
-glasvezelaansluiting in woonkamer;
-de voor- en achtergevel zijn nageisoleerd;
-nagenoeg gehele woning v.v. kunststof kozijnen en voordeur (2004) en dubbele beglazing, rolluiken en horren;
-lichte plavuizen in gang plus keuken en laminaat in woonkamers en slaapkamers;
-12 zonnepanelen (2022)aanwezig;
-zonnescherm aan de achterzijde van de woning;
-buitenkraan aanwezig;
-levering Brederostraat 10 te Zevenaar rond 1 augustus 2024.
 
Vraagprijs  275.000,-- k.k.
Aanvaarding: 1 augustus 2024.