Brink 62

Laat uw fantasie de vrije loop! Mogelijkheden te over bij dit woon-winkel object in het centrum van Slootdorp. Wilt u één grote woning, winkel met woning of een eigen snackbar/lunchroom. Alles is mogelijk bij dit immense object met circa 620 m² oppervlak. Hiervan is de woning op de eerste en tweede verdieping circa 196m² en de begane grond circa 424m².

Momenteel is het object in gebruik als slijterij, voormalig snackbar en stoelmatterij met woning op de eerste en tweede verdieping. Het perceel is tevens via de achterzijde goed te bereiken. Door de centrumbestemming biedt het object u vele mogelijkheden.

Wilt u dit object in levende lijve bekijken, dan laten wij u het graag zien!

Begane grond:
Voorentree naar centrale hal; hier zijn doorgangen naar de slijterij, de snackbar en naar de achtergelegen hal welke toegang biedt tot de bijkeuken en stoelmatterij. Ook is de trap naar de 1e etage bereikbaar vanuit de centrale hal.

Slijterij:
Linksaf in de hal naar de voormalig woonkamer met houten vloer, schouw, toonbank, stellingen en koelingen. Dit geheel is nu in gebruik als slijterij.

Snackbar:
Rechtsaf in de hal komt u in de snackbar met plavuizen vloer, eigen voordeur, frituurwand en koelvitrine. Ruimte voor tafels en stoelen. Achterin staat momenteel een pooltafel. Ook is achterin een deur naar het magazijn; hier staan 2 koelcellen, een losse koelkast en stellingen. Aansluitend is een pantry ingericht met een recht keukenblok; compleet met koelkast, oven, wasbak en 4-pits gaskookplaat.

Stoelmatterij:
Rechts naast het hoofdgebouw met een eigen voordeur. Voorzijde winkelruimte met een zoldertje (bereikbaar via spiltrap) en een toonbank. Doorgang naar de grote achtergelegen winkelruimte van circa 4 meter hoog met gasheater. Achter de winkelruimte is een werkplaats ingericht met betonvloer, werkbanken en loopdeur naar de tuin. Tevens is hier een grote garagedeur aanwezig naar de achtergelegen weg.

Bijkeuken:
Plavuizenvloer, 1 toilet en een wasruimte met warm- en koud water middels een close-in boiler. Spiltrap naar de achterste slaapkamer en woning op de 1e etage en een deur naar de achtertuin.

Woning:
Indeling eerste etage:
Trapopgang naar de hal met de garderobe, vaste kast en ruimte voor een bureau. Aparte woonkamer aan de voorzijde gelegen, welke heerlijk licht is door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Grote woonkeuken in hoekopstelling met onder- en bovenkastjes, koelkast, enkele RVS spoelbak, 5-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap en kunststof aanrechtblad. Vanuit de keuken is ook het toilet bereikbaar met een hangend closet en een fontein. Doorloop naar 2e woonkamer met keukenblok, wasmachineaansluiting en wasdrogeraansluiting, luxe badkamer met douchecabine met jets, ligbad met whirlpool en extra brede wastafel met meubel. Slaapkamer met laminaatvloer, raam en radiator. Achterslaapkamer bereikbaar via hal met spiltrap naar de bijkeuken.

Indeling tweede etage:
Vanuit de hal op de eerste etage is de tweede etage bereikbaar. Hier zijn nog 3 slaapkamers gemaakt. 1 slaapkamer dient ook als doorgang naar een extra bergruimte met aangesloten bergruimte/C.V.-ruimte.

Tuin:
Royale achtertuin op het westen gelegen achtertuin van circa 8 x 40 meter. U kunt achterom via de achtergelegen weg, daardoor is het mogelijk om de auto in de garage te parkeren of om de camper/caravan op eigen erf te stallen. De tuin is aangelegd met een terras, koi-vijver met filtersysteem en een groot gazon.

PRIJS
Vraagprijs € 475.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: G 14, Groot: 9 are, 80 centi-are.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is centrum. Het gebruik als woning in combinatie met detailhandel/winkel/kantoren is daarmee toegestaan. Voor verdere gebruiksmogelijkheden vraag de naar de makelaar.

INHOUD
De inhoud van het object is circa 2.647 m³.

1. Gebruiksoppervlak woning circa 196m²
2. Gebruiksoppervlak stoelmatterij circa 233m²
3. Gebruiksoppervlak snackbar en slijterij circa 190m²

Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 619 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1935: Oorspronkelijke bouwjaar woning
1950: Herbouw woning na onderwaterzetting
1976: Bouwjaar achterzijde winkel/werkplaats

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren. Er zijn twee combiketels, geïnstalleerd in 2015 en 2021 en een geiser naar de badkamer geïnstalleerd in 2004. 2 Meterkasten aanwezig: snackbar: 14 x 230 voltgroepen, 3 x aardlekschakelaar en dag- en nachttariefmeter. Stoelmatterij: 4 x 230 voltgroepen en aardlekschakelaar.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met strokenfundering en spouwmuren. Begane grondvloer van beton (behalve slijterij) en verder houten vloeren. Rondom hardhouten kozijnen met dubbel glas, pannen gedekt zadeldak en platte daken zijn gedekt met bitumen dakbedekking.

ENERGIELABEL
Het energielabel is:
Brink 62 (woning): D
Brink 62a (slijterij): G
Brink 62b (snackbar): E
Brink 62c (stoelmatterij) : D

ONDERHOUD
De woning is constructief in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aanwezig. De verkopers hebben een bouwkundig rapport op laten stellen die beschikbaar is voor geïnteresseerde kandidaten. Hierin kunt u dit teruglezen.

LIGGING
Gelegen in het centrum aan de winkelstraat van Slootdorp. Slootdorp is een landelijk gelegen dorpskern in de Wieringermeer. Wieringerwerf is de grootste dorpskern in de omgeving en gelegen op 5 kilometer afstand.

BIJZONDERHEDEN
- De roerende zaken van de woning staan in de bijgesloten roerende zakenlijst. De roerende zaken van het bedrijfsgedeelte zijn in nader overleg te bespreken,
- Over het bedrijfsgedeelte zal een ander overdrachtbelasting percentage geheven worden,
- Er is een bouwkundig rapport opgesteld in opdracht van de verkoper.

AANVAARDING
In overleg.