Burg L C Kolffsingel 23

Het beste van twee werelden vindt u bij deze zeer nette bungalow. Gelegen met het centrum van Hippolytushoef om de hoek, maar toch erg rustig en met vrijheid aan zowel de voor- als achterzijde. Zoekt u een woning om geheel gelijkvloers te kunnen wonen, maar wilt u niet in een appartement? Dan is deze woning wat voor u.

In 2000 is het uitgebouwd aan de achterzijde, waardoor de woning u meer biedt dan u aan de voorzijde zou verwachten. Binnen zijn namelijk twee slaapkamers, een grote doorzon woonkamer met open keuken, bijkeuken en inpandig te bereiken garage. De tuin is fraai aangelegd, heeft een grote oprit aan de voorzijde en achter meerdere heerlijke terrassen en een overkapping. Kavel van bijna 400m².

Indeling begane grond:
Voorentree naar de hal met de meterkast en toegang tot de slaapkamers en woonkamer. Doorzon woonkamer met schuifpui houten lamelparketvloer en open keuken. De hoekkeuken heeft alle benodigde inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel-vries combinatie en 5-pits gaskookplaat. Via de keuken is de grote bijkeuken te bereiken met cv-combiketel, wasmachine- en drogeraansluiting en het toilet. Inpandige toegang naar de geïsoleerde garage met betonvloer, verwarming en elektrische deur. Vanuit de hal komt u in de twee slaapkamers. De achterste slaapkamer heeft een grote inbouwkast en toegang tot de badkamer met een toilet, douche en dubbele wastafel. Ook de bergzolder is vanuit de grote slaapkamer bereikbaar.

Tuin:
Rondom de woning ligt een keurig aangelegde tuin. Aan de voorzijde vindt u de grote oprit met plek voor makkelijk twee auto's. Ruim looppad naast de woning met houten poort naar de achtertuin. De achtertuin heeft gazon, beplanting meerdere terrassen en een houten schuur met overkapping. Doordat het een bungalow betreft, is het een zeer zonnige tuin.

PRIJS
Richtprijs € 500.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringen, Sectie C en nummers : 5833 en 6102, totaal groot: 399 m²

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 384 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 102 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 27 m²;
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 7 m²;
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 136 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft 2 kadastrale nummers.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1964 : Bouwjaar woning.

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2020. Meterkast: 7 x 230 voltgroepen, 2 x aardlekschakelaar.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met fundering op staal (betonplaat onder de spouwmuren) en spouwmuren. Het oude gedeelte en keuken hebben houten vloeren en de rest is van beton. Rondom hardhouten kozijnen met HR-glas. Het dak is deels pannen gedekt en de achter aanbouw heeft een plat houten dak met bitumen dakbedekking. Isolatie: dak, gevels en glas.

ENERGIELABEL
Het energielabel is C.

ONDERHOUD
Zeer goed onderhouden woning. Het schilderwerk is in 2021 voor het laatst gedaan.

LIGGING
De woning is rustig gelegen in een straat achter het centrum van Hippolytushoef. Tegenover de woning ligt een keurig onderhouden gemeente plantsoen. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorp met prima voorzieningen en prachtige wandel en fietsroutes. Het dorp is gelegen direct langs de N99 met goede verbinding.

AANVAARDING
In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.