Goed nieuws voor Nederland, goed nieuws voor jou!

Verkocht

Cimbaal 3

6904 PH Zevenaar
121 m2 wonen
255 m2 perceel
3 slaapkamers
Energie label A
€ 395.000,- k.k.
> Bereken je maandlasten

Omschrijving

De perfecte plek om thuis te komen! Welkom bij de Cimbaal 3 in Zevenaar. Met 3 slaapkamers op de verdieping, een ruime zolder en een garage, is dit een fijne gezinswoning. Kom bezichtigen & ontdek de mogelijkheden.

Bijzonderheden
•    Energielabel A (dak-, vloer-, gevelisolatie en 12 zonnepanelen)
•    Eigen oprit en een ruime garage
•    Woonkamer met open keuken
•    Middels schuifpui naar de achtertuin
•    3 slaapkamers op de verdieping (één slaapkamer met balkon)
•    Grote zolder
•    Airconditioning op de verdieping

Indeling
Begane grond: Via de voortuin en de eigen oprit kom je de woning binnen. Na binnenkomst vinden we rechts direct de meterkast (7 groepen, aardlekschakelaar) en recht voor je het toilet met fontein. De deur door en linksaf naar de woonkamer. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De elektrische haard zorgt hier voor gezelligheid. Aan de achterzijde is ruimte voor de eettafel, direct voor de schuifpui die leidt naar de tuin. De open keuken beschikt over een oven, koelkast, vaatwasser, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en close-in boiler. Onder de trap is nog een praktische trapkast. Terug naar de hal waar ook de toegang tot de garage is. De garage is ruim en voorzien van water, elektra en verwarming middels een radiator. De garage is met de oprit verbonden door een elektrische roldeur. 

Tuin: Netjes aangelegde tuin, gelegen op het noordoosten. In de tuin staat een kleine houten berging.

1e verdieping: Hier zijn drie slaapkamers te vinden. Twee slaapkamers aan de achterzijde, beide voorzien van een rolluik. De slaapkamer aan de voorzijde is de grootste van de drie en heeft een balkon (toegang middels schuifpui). Op de overloop hangt een airconditioning (geplaatst in 2018) die de slaapkamers tijdens warme dagen koel houdt. De badkamer heeft een ligbad, een inloopdouche, een toilet en een wastafel. 

Zolder: Via een kleine overloop kom je op de ruime zolder. Rechts zit de aansluiting voor de wasmachine/droger, hier hangt tevens de omvormer voor de zonnepanelen als ook de C.V.-ketel. De ketel is van Intergas en is geïnstalleerd in oktober 2022. Links op de zolder is ruimte genoeg voor het opbergen van spullen.

Wonen in Zevenaar
Zevenaar is een gezellige stad met verrassend veel voorzieningen. Voor een fijne middag shoppen of een hapje of drankje kun je terecht in één van de vele winkels, restaurants en cafés. Op en rondom de Markt is altijd wat te beleven. Maar ook het Musiater, Liemers Museum of Filmhuis Zevenaar zijn een bezoekje meer dan waard. Zevenaar is omgeven door de rivieren Rijn, IJssel en Oude IJssel, de heuvels van de Veluwe en het Montferland. Fraaie natuurgebieden met afwisselend rivier- en weidelandschap, bossen en heuvels. Ook zwemplas De Breuly en recreatiegebied Nevelhorst liggen vlakbij. Als natuurliefhebber kun je hier je hart ophalen. Zevenaar heeft een goede bereikbaarheid. Zo is er een trein- en busverbinding en bereik je met de auto eenvoudig de snelweg A12. Vanuit Zevenaar ben je ook snel in het centrum van Arnhem of Doetinchem, of breng je een bezoekje aan Duitsland. Kortom: er is altijd een goede bestemming in de buurt voor een gezellig dagje uit! 

Verder nog goed om te weten
•    Woonoppervlakte: 121 m2
•    Overig inpandige ruimte (garage): 18 m2
•    Inhoud woning: 488 m3
•    Bouwjaar: 1994
•    Schilderwerk voorzijde uitgevoerd in mei 2024 (met uitzondering van het balkonhek)
•    Schilderwerk achterzijde uitgevoerd in 2017
•    Onderhoudscontract voor de C.V.-ketel kan overgenomen worden

Plan nu je bezichtiging in via Alpina Makelaardij Zevenaar, T: 0316-580860. Tot snel! 

Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Kenmerken

  • Vraagprijs € 395.000,- k.k.
  • Status verkocht
  • Aangeboden sinds 4 weken
  • Aanvaarding In overleg

Bouw

  • Type object Woonhuis
  • Soort woonhuis Eengezinswoning
  • Type woonhuis 2-onder-1 kapwoning
  • Bouwjaar 1994
  • Soort dak Zadeldak
  • Dakmaterialen Pannen

Oppervlakte en inhoud

  • Totaal woonoppervlakte 121 m2
  • Overige inpandige ruimte 18 m2
  • Perceel oppervlakte 255 m2
  • Inhoud 488 m3

Indeling

  • Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
  • Badkamer voorzieningen Ligbad, toilet, wastafel en inloopdouche
  • Aantal woonlagen 3
  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, buitenzonwering, airconditioning, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel en zonnepanelen

Energie

  • Energielabel A
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel en open haard
  • Warm water Cv ketel en electrische boiler
  • CV ketel Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

  • Perceel identificatie Oud-Zevenaar G 1337
  • Oppervlakte 255 m2
  • Eigendomssituatie volle eigendom
  • Ligging Aan rustige weg en in woonwijk

Locatie