D. Lubbertstraat 8 a

Ontdek de perfecte combinatie van ruimte, stijl en comfort in dit fantastische appartement! Dit ruime en lichte appartement is in 2008 volledig getransformeerd en gerenoveerd, wat resulteert in een indrukwekkend oppervlakte van maar liefst 208 m². Stap binnen in een oase van luxe, waar geen detail over het hoofd is gezien. Bent u op zoek naar een woning waar u werkelijk niets meer aan hoeft te doen? Dan is dit appartement precies wat u zoekt!

Betreed het appartement via een royale entreehal met ruimte voor uw fiets en een trap die leidt naar de woonetage op de eerste verdieping. De woonkamer is werkelijk gigantisch, voorzien van een sfeervolle houtkachel en grote raampartijen die de ruimte overvloeden met natuurlijk licht. De open keuken, in een praktische U-opstelling, beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Een separaat toilet met wandcloset en fontein voegt extra gemak toe.

De bijkeuken herbergt niet alleen de wasmachine en wasdroger, maar ook de Nefit HR Combi cv-ketel uit 2008. Met voldoende ruimte voor een vriezer en tweede koelkast is deze ruimte zowel functioneel als efficiënt ingedeeld. Het appartement beschikt over in totaal vier ruime slaapkamers, allen met keurige afwerking en laminaatvloeren. De in 2013 vernieuwde badkamer is een waar pronkstuk, voorzien van een dubbel wastafelmeubel, wandcloset, ligbad en inloopdouche met sanidrain.

Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot de serre/tuinkamer aan de achterzijde, een heerlijke ruimte die optimale privacy biedt. Aan de achterzijde is een royaal dakterras van 39 m² gerealiseerd, gelegen op het zuidwesten. Hier kunt u tot 's avonds laat genieten van de zon, omgeven door veel groen en bomen, wat een gevoel van ultieme privacy creëert. Een unieke kans om luxe te ervaren in dit bijzondere appartement!

Laat deze unieke woonervaring niet aan u voorbijgaan! Bel ons kantoor vandaag nog en maak een afspraak om dit bijzondere appartement zelf te ervaren. Ontdek de ruimte, het comfort en de stijl die dit appartement te bieden heeft.

PRIJS
Vraagprijs € 347.500,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Anna Paulowna, Sectie en nummer: K 6146 , Appartementsnummer A4

BESTEMMING
De bestemming van dit object is detailhandel. Het gebruik als wonen is echter toegestaan middels een principeverzoek bij de gemeente.

INHOUD
De inhoud van de woning is 661 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 208 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 0 m² (bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²);
3. De gebouwgebonden buitenruimte is 39 m² (balkon, dakterras);
4. De externe buitenruimte is 0 m² (losse garage, berging);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 247 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
Het betreft een appartementsrecht. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. Voor details wordt verwezen naar het eigendomsbewijs.

BOUWJAAR
1968 : bouwjaar gebouw
2008 : complete renovatie appartement
2013 : badkamer vernieuwd

INSTALLATIES
Gasgestookte cv installatie met radiatoren, merk CV-combi-ketel: Nefit HR Combi, bouwjaar: 2008. Meterkast: voldoende 230 volt groepen en aardlekschakelaar. Het appartement is aangesloten op het gemeenteriool.

BOUWAARD en ISOLATIE
Het betreft een traditioneel gebouw appartement met een onderheide fundering en spouwmuren. Houten vloeren en hardhouten kozijnen met rondom dubbelglas. Plat dak gedekt met bitumen en kiezels. Isolatie: Dakisolatie, vloerisolatie en rondom dubbelglas.

ENERGIELABEL
Het energielabel voor dit object is D.

ONDERHOUD
Het onderhoud van het appartement is op peil. Voor het laatst buitenom geschilderd in 2020 en 2022.

LIGGING
Het appartement is gelegen aan een rustige straat. Diverse winkels, scholen en sportvelden zijn in de nabije omgeving. Het dorp Anna Paulowna met meer voorzieningen en een NS-Station ligt op ca. 3 km afstand.

BIJZONDERHEDEN
De Vereniging van eigenaren is slapende (niet-actief). De VVE-bijdrage is thans € 75,- per maand. Hiervan wordt de opstalverzekering betaald en wordt een deel gespaard.

AANVAARDING
Aanvaarding is in overleg. Bij voor einde juni 2024.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.