De Camp 16

Zeer fraai gelegen aan achterzijde aan groenstrook en dijk staat deze uitgebouwde, compleet gerenoveerde, gemoderniseerde tussenwoning. De gehele woning is als nieuw en heeft tevens achter in de tuin een prachtige overkapping plus berging en parkeermogelijkheid op eigen terrein.

De woning is gelegen in een fijne woonwijk met allerhande voorzieningen op loop- en fietsafstand. Winkelvoorzieningen, scholen, speeltuinen en parken zijn op korte afstand te vinden. Ook is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen. Daarnaast wandel of fiets je in enkele minuten het prachtige buitengebied in van Westervoort aan de dijk.

Energielabel A+ | Stadsverwarming | 3 ruime slaapkamers| 120 m² woonoppervlakte

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst kom je in een mooie, ruime, strak afgewerkte hal met direct aan de linkerzijde een berging en aan de rechterhand diverse (garderobe) kasten. De meterkast is compleet vernieuwd en uitgebreid v.v. stadsverwamingsinstallatie en glasvezelaansluiting, toilet v.v. hangcloset, urinoir en fontein.
De ruime woonkamer, met airco, welke aan de achterzijde is uitgebouwd (met 2 extra dakvensters) en is voorzien van vloerverwarming (gehele begane grond), wat zorgt voor een aangename warmte en comfort gedurende alle seizoenen. Dan is er nog een trapkast met verdeler vloerverwarming en opslagruimte.
De lichte open L-vormige keukenopstelling v.v. diverse boven- en onderkasten, natuurstenen aanrechtblad, enkele spoelbak, vaatwasmachine, koelkast, combi magnetron, inductie kookplaat en afzuigkap.

De kamer is ruim genoeg om meerdere mogelijkheden qua indeling te realiseren. Middels de openslaande deuren toegang naar de achtertuin.

Tuin achterzijde:
Keurig nette achtertuin die nagenoeg geheel onderhoudsvrij met moderne bestrating is aangelegd en op het zuiden gelegen. Overkapping (2024) welke een mooi uitzicht geven richting het groenperceel aan achterzijde en dijk. Poort naar achterom aanwezig vanuit de berging.

1e verdieping:
Eerste etage voorzien van plavuizen en 2 ruim bemeten slaapkamers. De ouderslaapkamer is v.v. airco en inloopkast/kamer. De 2e slaapkamer is tevens v.v. airco.

De badkamer op deze verdieping is lekker ruim en biedt alle comfort die je nodig hebt. Voorzien van dubbele wastafel met badkamermeubel, een inloopdouche en een 2e hangcloset. Daarnaast vloerverwarming en raam aanwezig.

2e verdieping/zolder:
Via de vaste trap toegang naar de zeer ruim bemeten 2e verdieping/zolder. Deze verdieping is voorzien van een breed dakkapel. Dakkapel is in kunststof uitgevoerd. Draai- kiepramen aanwezig.
Tevens is hier de wasmachine- en droger aansluiting aanwezig.

Met al deze vernieuwingen en moderne voorzieningen is deze tussenwoning aan de Camp 16 in Westervoort klaar om direct te betrekken. Wacht niet langer en maak van deze woning jouw nieuwe thuis!

Bijzonderheden:
-bouwjaar 1987 (volgens BAG register);
-inhoud circa 409 m³;
-woonoppervlakte 120 m²;
-ongefundeerde berging 4 m²;
-perceeloppervlakte 176 m².

Aanvullende informatie:
Zuinig en groen energielabel A+!
Achtertuin gelegen op het zuiden;
Warm water en verwarming middels stadsverwarming;
Isolatie middels dak-, vloer- en spouwmuurisolatie (tevens nagenoeg overal wanden voorgezet);
Isolerende beglazing (HR++) aanwezig;
Voegwerk voor- en achterzijde vervangen en vernieuwd;
Gehele woning v.v. nieuw elektra, riolering en waterleidingen;
Gehele woning v.v. houten binnendeuren en kozijnen;
Voorbereiding t.b.v. rolluiken aanwezig bij kozijnen;
Voorbereiding voor Warmtepomp aanwezig op zolder;
Nagenoeg gehele woning v.v. verlaagd plafond met dimbare spots;
7 zonnepanelen (Mphase systeem, ieder paneel een apart een omvormer) aanwezig op de woning;
Tevens een voorbereiding voor extra zonnepanelen aanwezig bij overkapping;
De Airco’s kunnen zowel verwarmen als koelen;
Overkapping 2024;
Gehele woning v.v. plavuizen met op de begane grond vloerverwarming;
Uitvalswegen op korte afstand;
Aanvaarding: in overleg.

Kortom, een strak afgewerkte, goed bemeten en zeer complete tussenwoning, gelegen in een populaire wijk!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda