De Camp 61

Keurig onderhouden en aan de voorzijde geheel vrij gelegen aan groenstrook en water, staat deze leuke tussenwoning! Een mooie kans voor starters op de woningmarkt in Westervoort.

De ligging is zeer bijzonder. Aan de voorzijde (het woonkamergedeelte) is de woning gesitueerd aan het water en groen met vrij uitzicht!

Westervoort ligt in het gebied waar de Rijn en de lJssel zich splitsen en wordt aan alle kanten omringd door het mooie rivierenlandschap. Het is er dan ook goed toeven voor natuurliefhebbers en buitensporters. Maar ook degenen die rustig willen wonen in een dorpse sfeer en tegelijk wel alle voorzieningen dichtbij willen hebben, vinden een prettige woonomgeving in Westervoort. In het dorp zelf zijn alle voorzieningen zoals scholen, winkels, sportclubs en medische zorg aanwezig Arnhem en Zevenaar liggen dichtbij. De openbaar vervoerverbindingen zijn goed, net als de bereikbaarheid van de snelwegen in de regio.

Energielabel A | Badkamer 2019 | Stadsverwarming en dus gasloos | 2 ruime slaapkamers| | 81,4 m2 woonoppervlakte

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst kom je in een knusse hal met garderobe en meterkast.

De speelse woonkamer met zitgedeelte aan de straatzijde die op meerdere manieren is in te delen. Nette en moderne laminaatvloer die doorgelegd is naar open keuken en hal achterzijde.

De woonkamer is ruim genoeg om meerdere mogelijkheden qua indeling te realiseren. Het eetgedeelte is in het midden van de kamer nabij de (half) open keuken aan achterzijde.
De keuken is de eerste keuken en nog steeds in goede conditie en nagenoeg compleet. In de keuken zijn een inbouwoven, kookplaat en afzuigkap aanwezig. Aan de linkerzijde de losse apparatuur; koel-vriescombinatie, vaatwasser, wasmachine en droger.

Vanuit de woonkamer toegang naar de hal aan achterzijde waar zich de toiletruimte en trapopgang naar verdieping bevinden. Nette toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein.

Vanuit deze hal kom je in de lekkere achtertuin. Via de veranda (15m2) die aan de woning is gerealiseerd in 2018. Onder deze veranda kun je heerlijk genieten tot laat in de (zomerse) avonden!
Verder is de tuin voorzien van deels straatwerk en split en vaste beplanting aanwezig. Achterin de tuin de vrijstaande stenen berging en tuindeur naar achterom.
Fijne voortuin gelegen op het zuiden!

1e Verdieping:
Ook de eerste etage is voorzien van een fraaie laminaatvloer. Ouderslaapkamer aan de voorzijde met draai- kiepramen en hor. De grote slaapkamer aan de achterzijde is over de volle breedte met dakraam en hier heb je de mogelijkheid om wellicht in de toekomst een dakkapel te plaatsen, en eventueel 3 slaapkamers te realiseren!

De badkamer op deze verdieping is in 2019 compleet vervangen en in moderne frisse kleurstelling uitgevoerd. Er is een douche-ligbad aanwezig, wastafelmeubel en tweede toilet!

2e Verdieping:
Via vlizotrap te bereiken vliering voorzien van verlichting en klein dakraam. Ook hier de mogelijkheid om in de toekomst de woonoppervlakte te vergroten door een vaste trap te maken.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1987
Indicatie inhoud: 296 m3.
Woonoppervlakte: 81,4 m2.
Externe berging: 4,4 m2
Veranda: 15,2 m2
Perceeloppervlakte: 157 m2.

Aanvullende informatie:
Zuinig en groen energielabel A uit 2024!
Warm water en verwarming middels stadsverwarming;
Gasloos;
Isolatie middels dak-, vloer- en spouwmuurisolatie;
Isolerende beglazing aanwezig;
Schilderwerk buitenzijde 2019 uitgevoerd;
Dakbedekking schuur 2023 vervangen;
Badkamer 2019;
Keuken 1987;
Veranda 2018
2 slaapkamers, mogelijkheid voor 3.
Terras voortuin op het zuiden!
Parkeren voor de woning mogelijk;
Uitvalswegen op korte afstand;
Spoedige aanvaarding mogelijk.

Kortom, een keurig net bewoonde en complete tussenwoning, vrij gelegen in een populaire wijk!

Meer informatie is te vinden op www.decamp61.nl

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda