De Grote Pol 10

Aan de rand van Westervoort, tegen het Horsterpark aan staat deze fraaie vrijstaande woning met een grote multifunctionele garage / bijgebouw op een perceel van maar liefst 701 m2!

Wie houdt van rust, ruimte en natuur zal zeker gecharmeerd zijn van deze energiezuinige villa. De prachtige vrije ligging aan het weiland met boomgaard en het Horsterpark is absoluut één van de grote pluspunten. Daarnaast grenst de achtertuin aan een kleine watersloot waar je ook heerlijk aan kunt zitten.

Deze nette goed onderhouden en volumineuze vrijstaande woning heeft een vrijstaande geïsoleerde garage met ruime oprit, bijkeuken, 3 slaapkamers, diepe en vrij gelegen achtertuin op het zonnige oosten, meerdere terrassen en veel mooie vaste beplanting.

Het woongenot zit hier niet alleen in de gezellige woning, maar ook in de prachtige en prettige ligging in de ruim opgezette straat met veel groen waar alleen bestemmingsverkeer komt. Op zeer korte loop en fiets afstand zijn de winkels, scholen, openbaar vervoer en station gelegen. Ook ligt het gunstig nabij de uitvalswegen en de snelweg A12.

Energielabel A | 156 m2 woonoppervlakte | Gasloos | 3 goed bemeten slaapkamers | 701 m2 perceel

Indeling:
Begane grond:
Entree naar riante hal met vide, meterkast (uitgebreide automatenkast en stadsverwarming), toiletruimte (zwevend toilet + fonteintje) en trap naar verdieping.

Toegang naar de woonkamer die aan zij- en achterzijde van de woning is gesitueerd. De vele raampartijen maakt dit een hele fijne en lichte woonkamer die je op meerdere manieren kunt indelen. Aan de achtergevel een leuke erker aan de woning gebouwd die toegang geeft naar de ruime achtertuin. De vloer is nagenoeg op de hele begane grond voorzien van een natuurstenen vloer met daaronder vloerverwarming.

Kantoor:
Ook aan de voorzijde van de woning een handige kantoor / hobbyruimte waar je gemakkelijk een bureau kunt plaatsen.

Keuken:
Gesloten keuken aan de voorzijde met voldoende werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: vaatwasser, oven, kookplaat (keramisch) en afzuigkap. Daarnaast een losse koelkast. De keuken is ruim genoeg om ook nog een eettafel met stoelen te kunnen plaatsen.

Bijkeuken:
Vanuit de keuken of middels eigen toegangsdeur vanaf de oprit is de bijkeuken met aansluitingen voor de was apparatuur bereikbaar.

Tuin:
Vrij gelegen goed bemeten achtertuin van zeker 20 meter diep gelegen op het oosten, maar door de diepte is er altijd een plekje op een van de terrassen voor zon (of schaduw). Geheel achterin de tuin aan het water een heerlijk terras waar je tot in de late uurtjes kunt genieten.
Verder is er in de tuin veel groen aanwezig een gazon en vaste beplanting.

Garage:
Via de overkapping aan de garage kun je nagenoeg droog naar de geïsoleerde garage lopen vanuit de achtertuin. Ook via de opruit via de openslaande deuren toegang naar deze garage van circa 22 m2 groot, en is afgewerkt met een laminaatvloer en in spouwmuren gezet. Op de garage is nog een handige opbergzolder die via vlizotrap te bereiken is. De garage beschikt eveneens over kruipruimte onder de gehele garage.

1e Verdieping:
Overloop/vide met dakvenster. 3 goed bemeten slaapkamers en badkamer.
De ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft een klein dakterras aan de achterzijde. Slaapkamer 2 aan de voorzijde net als slaapkamer 3. Onder de schuine kanten bergruimte aanwezig. Op de overloop nog 2 vaste kasten aanwezig.

Keurige badkamer met draairamen, ligbad, douchecabine, 2e (zwevend) toilet, dubbele wastafel met spiegel.

2e Verdieping:
Middels vlizotrap te bereiken grote bergzolder over de gehele lengte van het huis.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1996.
Inhoud: 580 m3.
Woonoppervlakte: 156,4 m2.
Externe bergruimte: 8.5 m2.
Garage: 25 m2 (exclusief zolder).
Overkapping aan garage: 20,4 m2
Overige inpandige ruimte (zolder woning): 1,7 m2.
Perceeloppervlakte: 701 m2.

Aanvullende informatie:
Zuinig en groen energielabel A! (2024 opgesteld.)
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie.
Buitenschilderwerk 2022 uitgevoerd.
Gelegen nabij uitvalswegen en de snelweg A12.
3 slaapkamers.
Vloerverwarming keuken gang en woonkamer.
Wonen en werken aan huis mogelijk.
Goed onderhouden woning met een prachtige tuin.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing.
Door de speelse indeling van de begane grond zijn er meerder opstellingen mogelijk.
Geliefde en prachtige woonomgeving tegenover weiland met fruitbomen en met ruim opgezette straat waar alleen bestemmingsverkeer komt.
Gunstig op zeer korte loop en fiets afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en station en aan het Horsterpark gelegen.

Meer informatie naast Funda is te vinden op www.degrotepol10.nl

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.