De Leigraaf 134

Welkom bij Leigraaf 134 in Westervoort! Deze leuke eengezinswoning biedt een comfortabele en sfeervolle leefomgeving voor het hele gezin. Met een gunstige ligging, moderne voorzieningen en een weelderige tuin, is dit huis perfect voor wie op zoek is naar een nieuwe plek om thuis te noemen.

Energielabel B | 108,4 m2 woonoppervlakte | 4 slaapkamers

Enkele kenmerken:
• 4 goed bemeten slaapkamers
• Meterkast, automatengroepen
• Rolluiken aan de voor- en achterzijde van de woonkamer en op alle slaapkamers
• Hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur
• Recent vernieuwde laminaatvloer op de eerste verdieping
• Ruime, groene voor- en achtertuin met meer dan 50 soorten inheemse planten

Indeling woning
Begane grond:
Bij binnenkomst tref je een ruime entree met toegang tot de meterkast en het toilet met fontein. Tevens de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een grote zithoek en is aan de voor- en achterzijde voorzien van rolluiken. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast voor extra opslag.

De ruime hoekkeuken aan de achterzijde is uitgerust met een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, oven en magnetron. Naast de keuken bevindt zich een knusse zithoek met plek voor een grote eettafel, perfect voor gezellige diners met vrienden en familie.

Eerste verdieping:
De overloop is voorzien van een nieuwe laminaatvloer, die in 2021 is gelegd en doorloopt in de slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen met enkel glas. Alle ramen van de slaapkamers beschikken over rolluiken. De badkamer is uitgerust met een wastafel met meubel, toilet, ligbad waarin je ook kunt douchen, en mechanische ventilatie die vernieuwd is in 2022.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping vind je de aansluiting voor de wasmachine en droger, evenals de Cv-ketel (AWB, 2002). Deze verdieping herbergt ook een vierde slaapkamer met een dakraam, wat zorgt voor voldoende daglicht.

Voor- en achtertuin:
De achtertuin van De Leigraaf 134 is werkelijk een paradijs voor natuurliefhebbers. Met meer dan 50 verschillende soorten inheemse planten, is deze groene oase niet alleen mooi om te zien, maar draagt ook bij aan de lokale biodiversiteit. De planten zijn zorgvuldig geselecteerd om een levendig ecosysteem te creëren dat insecten en vogels aantrekt, wat een natuurlijke en levendige sfeer in de tuin bevordert.

De tuin is ontworpen met verschillende zitmogelijkheden, zodat je op elk moment van de dag van de zon en de natuur kunt genieten. Achterin de tuin is een heerlijke zitplek ingericht, waar je kunt ontspannen met een goed boek of genieten van een kop koffie of borrel. Voor wie nog meer wil relaxen, is er een hangmat beschikbaar, perfect voor een middagdutje in de buitenlucht.

Wonen in Westervoort
Westervoort is een leuke plaats met een fijne mix van rust en levendigheid. De locatie biedt uitstekende verbindingen naar omliggende steden zoals Arnhem en Nijmegen. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn binnen handbereik. De groene omgeving en diverse recreatiemogelijkheden maken Westervoort tot een ideale plek voor jong en oud. Trein en bushaltes in de nabijheid aanwezig.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1982.
Indicatie inhoud: 382 m3.
Woonoppervlakte: 108,4 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte: 2,9 m2
Externe bergruimte: 4,4 m2.
Perceeloppervlakte: 152 m2.

Aanvullende informatie:
Energielabel B.
Warm water en verwarming middels AWB Cv ketel 2002 eigendom
Dakisolatie aanwezig vanuit bouwjaar.
Gevelisolatie aanwezig vanuit bouwjaar.
Rustige en kindvriendelijke ligging.
Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.
De woning is voorzien van rolluiken voor extra comfort en veiligheid.
Buitenschilderwerk uitgevoerd 2020.
Mechanische ventilatie vernieuwd in 2022.
Horsterpark in de directe nabijheid gelegen.
Overdracht in overleg

Meer informatie naast Funda is te vinden op deleigraaf134.nl

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.