Domela Nieuwenhuisstraat 3

Uitstekend gerenoveerd, gemoderniseerd en geïsoleerd, kunststof kozijnen met HR ++ beglazing, 13 zonnepanelen, fors uitgebouwd, 161 m² gebruiksoppervlak en een ligging in een zeer gewilde wijk van het mooie Didam.

Graag stellen wij aan jullie voor Domela Nieuwenhuisstraat 3 te Didam!

Deze uitgebouwde tweekapper met bijkeuken, garage, 13 zonnepanelen, laadpaal, keurig aangelegde privacy-volle achtertuin en eigen oprit is gelegen in één van de meeste gewilde woonwijken van Didam.
Typerend voor deze fijne locatie is dat zowel het gezellige centrum van Didam alsmede diverse sportaccommodaties, recreatiegebied "de Nevelhorst" en het "Lankhorster bos" liggen op loopafstand van de woning.

Deze woning is op traditionele wijze gebouwd in 1966. Het geheel meet totaal maar liefst 161 m² aan gebruiksoppervlakte (inclusief garage) en staat gesitueerd op een lekker ruim perceel van 335 m² eigen grond.

De woning (label B) is door de huidige eigenaren sedert 2014 en 2021 nagenoeg geheel gemoderniseerd, technisch gerenoveerd, voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen, uitgebouwd en ook uitstekend verduurzaamd middels gevel-dak-vloer isolatie, isolerende beglazing en zonnepanelen. Kortom klaar voor de toekomst!

Indeling;
Begane grond; entree, hal met garderobe, trapopgang, toilet met hangcloset en fontein en trapkast met vernieuwde elektrische installatie. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle woonkamer en heerlijk lichte en ruime woonkeuken met keuken in hoekopstelling, extra keukenblok en dubbele schuifpui. De keukenopstelling is voorzien van allerhande inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, kooktoestel met oven en inductiekookplaat met afzuigschouw.
De aangebouwde en praktische bijkeuken met vliering is voorzien van inbouwkasten en opstelling witgoed.
De begane grond is voorzien van moderne PVC vloerdelen, keramische tegels en deels van comfortabele vloerverwarming.

De goed bemeten en Zuidelijk gelegen achtertuin biedt naast optimale bezonning, meerdere terrasmogelijkheden ook een optimale privacy.

De verwarmde en deels geïsoleerde garage (24 m2) is voorzien van houten draaideuren, een puntstuk en de verdeler van de vloerverwarming. De garage wordt momenteel gebruikt als stalling maar kan natuurlijk ook dienst doen als hobby of praktijkruimte.

1e Verdieping; overloop, 3 goed bemeten slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer over inbouwkasten en een wastafel beschikt, keurige en volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad, designradiator en 2e toilet. Ook de badkamer beschikt over vloerverwarming.

2e Verdieping; via vaste trap bereikbare 2e verdieping met VELUX dakvenster, veel inbouwkastruimte en C.V. opstelling. Deze ruimte doet momenteel dienst als berging maar zou ook dienst kunnen doen als hobbykamer en/of 4e slaapkamer.

Bijzonderheden;
- Energielabel B
- Vloer, dak, gevelisolatie en isolerende beglazing (HR++) aanwezig
- Elektrische bedienbare rolluiken en insectenwering aanwezig
- Elektrische installatie, schakelmateriaal en riolering vernieuwd
- Begane grond voorzien van strakke gladde wandafwerking
- 13 zonnepanelen aanwezig (geplaatst 2019)
- Eternietboard in dakbeschot woning en plafond garage aanwezig (normaliter licht asbesthoudend)
- 2e verdieping betreft overige inpandige ruimte
- BBMI meetrapport aanwezig

Op korte afstand van de woning bevindt zich het gezellige centrum van Didam. Didam beschikt over veel eigen voorzieningen zoals een uitgebreid scala aan winkels, een eigen NS-station, basisscholen, voortgezet onderwijs en een gezondheidscentrum. Tevens zijn er diverse sportaccommodaties zoals tennis- en voetbalvelden en een fitnesscentra. De recreatie / natuurgebieden “de Nevelhorst” en de Montferlandse bossen bevinden zich op korte afstand. Het object is centraal gelegen in de stedendriehoek Arnhem-Doetinchem-Nijmegen, de ontsluitingswegen A18 (Doetinchem), A12 (Arnhem) en de A3 (Duitsland) bereikt u binnen enkele autominuten.