Goed nieuws voor Nederland, goed nieuws voor jou!

Verkocht onder voorbehoud

Eikenrode 6

2317 BB Leiden
126 m2 wonen
130 m2 perceel
4 slaapkamers
Energie label C
€ 450.000,- k.k.
> Bereken je maandlasten

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruime 5-kamer tussenwoning met voor- en achtertuin en vrijstaande schuur? Plan dan direct uw bezichtiging in! Deze woning biedt namelijk volop mogelijkheden en beschikt over een moderne woonkamer met vloerverwarming, nieuwe luxe keuken, badkamer en zelfs 4 slaapkamers. Ook is het een hele lichte woning vanwege de vele raampartijen. De gunstige ligging, vele leefruimte en het woongemak maken dit een ideale gezinswoning!

De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke Merenwijk, op steenworp afstand van het prachtige Wijkpark Merenwijk met allerlei recreatiemogelijkheden. U vindt hier aangename wandelroutes en voor kinderen is er een kinderboerderij en diverse speeltuintjes. Verder heeft u alle faciliteiten in de directe omgeving zoals diverse scholen, een huisartsenpraktijk, natuurgebied, sporthal en winkelcentrum De Kopermolen. Voor water- en strandliefhebbers ligt het recreatiestrand 't Joppe op korte afstand. Met een paar minuten fietsen bereikt u het historische centrum van Leiden met haar rijkdom aan musea, horeca en winkels. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen (A4, A44, N11) en ook het openbaar vervoer is vanaf deze locatie eenvoudig te bereiken (Centraal Station en bushaltes).

Begane grond:

De woning is via de voortuin (oosten) te betreden van waaruit u binnenkomt in een hal. Deze hal leidt naar een eerste verdieping, toilet en een woonkamer.

De woonkamer is modern en voorzien van een visgraat PVC vloer met vloerverwarming. Hier kunt u een prachtige zit- en eethoek inrichten die naadloos overloopt naar de keuken en de tuin.

De moderne nieuwe keuken is uitgerust met donkerblauwe kasten, apothekerskast en een contrasterend licht keukenblad, compleet met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, combi-oven, koelkast en een vriezer (apparatuur is van het merk Siemens Studioline). Deze ruimte is perfect voor zowel de amateur kok als de culinaire expert.

Eerste verdieping:

Overloop met vaste kast, slaapkamer aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning en 2 slaapkamers aan de achterzijde. De slaapkamers kunnen uiteraard naar eigen inzicht en behoefte ingericht worden. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een toilet.

Tweede verdieping:

De vaste trap leidt naar een verrassend ruime tweede verdieping waar nog een extra slaapkamer te vinden is. Deze ruimte is perfect als gastenkamer of als hobbyruimte, met veel lichtinval en opbergruimte.

Buitenruimte:

Naast een voortuin op het oosten beschikt de woning over een achtertuin met achterom. De achtertuin is gesitueerd op het westen. Er is dus voldoende ruimte om van de zon te genieten.

Bijzonderheden:

- ruime achtertuin op het westen;
- voortuin op het oosten met vrijstaande schuur;
- verwarming en warm water door middel van Cv-ketel Intergas (bouwjaar 2018);
- de woning is voorzien van houten kozijnen;
- begane grond is voorzien van HR++ glas en de eerste en tweede verdieping van dubbel glas;
- de begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- moderne woonkamer en keuken voorzien van alle gemakken (2023);
- 4 slaapkamers;
- eigendom belast met erfpacht waarvan de canon is afgekocht tot 10 september 2048. Jaarlijkse administratiekosten € 58,32.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Kenmerken

  • Vraagprijs € 450.000,- k.k.
  • Status verkocht_onder_voorbehoud
  • Aangeboden sinds 5 weken
  • Aanvaarding In overleg

Bouw

  • Type object Woonhuis
  • Soort woonhuis Eengezinswoning
  • Type woonhuis Tussenwoning
  • Bouwjaar 1974
  • Soort dak Zadeldak
  • Dakmaterialen Bitumineuze dakbedekking

Oppervlakte en inhoud

  • Totaal woonoppervlakte 126 m2
  • Externe bergruimte 6 m2
  • Perceel oppervlakte 130 m2
  • Inhoud 446 m3

Indeling

  • Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
  • Badkamer voorzieningen Toilet, douche en wastafel
  • Aantal woonlagen 3
  • Voorzieningen Mechanische ventilatie

Energie

  • Energielabel C
  • Isolatie Dubbel glas en hr-glas
  • Verwarming Cv ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
  • Warm water Cv ketel
  • CV ketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

  • Perceel identificatie Leiden S 5477
  • Oppervlakte 127 m2
  • Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht
  • Ligging In woonwijk

Locatie