Haverkamp 41

Op een fijne locatie in de plaats Gendringen bieden wij aan; deze royale VRIJSTAANDE villa met inpandige PRAKTIJKRUIMTE op een vrij gelegen perceel van maar liefst 927 m² eigen grond.

Deze in 1981 gebouwde woning heeft een inhoud van 1.270 m³ en meet een gebruiksoppervlakte van 420 m² waarvan 340 m²!! mag worden toegekend aan netto woonoppervlakte. Het perceel grenst aan de achterzijde aan een brede groenstrook waardoor het object beschikt over een optimale privacy.
De huidige en tevens eerste bewoners hebben de woning doorlopend goed onderhouden, gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de geïsoleerde gevel reeds voorzien van onderhoudsvrije Werzalit gevelbekleding, is in 2021 een nieuwe HR c.v. ketel geplaatst, in 2022 is al het houtwerk aan de buitenzijde geschilderd en zijn er in 2023 nog 22 zonnepanelen geplaatst. Airconditioning, vloerverwarming en een mooie sfeerhaard in de woonkamer zorgen voor een comfortabel klimaat in de woning.

Aan de IJsselstraatzijde van het perceel is er een eigen entree voor de inpandige praktijk annex kantoorruimte.
Deze ruimte met een een oppervlakte van 74 m² is momenteel in gebruik als praktijk voor fysiotherapie en is als volgt ingedeeld; eigen entree, toilet met hangcloset en fontein, ontvangstbalie met wachtruimte, fitness- en inspanningsruimte, 3-tal behandelkamers. Ben je dus naast een nieuw thuis tevens op zoek naar een woning met kantoor of praktijk aan huis?! Dan is dit wellicht het object waarnaar je op zoek bent.

Indeling begane grond; entree, ruime ontvangsthal met toegang tot het souterrain, zeer royale Z-vorm woonkamer met openslaande tuindeuren naar de tuin, een enkele tuindeur naar het terras én een fraaie haardpartij met gashaard. Via louvredeuren bereik je de sfeervolle in landelijke stijl uitgevoerde keuken welke beschikt over allerhande inbouwapparatuur zoals een koelkast, oven, combimagnetron, vaatwasser en een 5 pits inductiekookplaat met landhuisschouw. Tussenhal met toiletruimte voorzien van hangcloset en fontein, doorloop naar de praktijkruimte waarvan de indeling eerder in deze presentatie-tekst staat omschreven. De hal en woonkamer zijn voorzien van een stijlvolle natuursteen vloer (Noorse leisteen).

Indeling souterrain; algemene en multifunctioneel te gebruiken ruimten met een aparte werkkamer en wasruimte. Daarnaast toegang tot een kelderberging.

Indeling verdieping; overloop, 4 ruim bemeten slaapkamers, badkamer met hoekligbad met whirlpool, badkamermeubel met dubbele wastafel, inloopdouche met glazen deur en hangcloset. Tevens is de badkamer voorzien van een comfortabele vloerverwarming.

Rondom de woning; De heerlijk zonnige tuin is op fraaie wijze aangelegd en zeer verzorgd te noemen, de ligging en situering zorgen voor een zeer goede privacy en een optimale bezonning. De tuin beschikt over meerdere terrassen, een vijverpartij en een open haard. De carport en de eigen parkeerplaatsen t.b.v. van de praktijkruimte bieden voldoende plaats voor het parkeren van minimaal 4 auto's op eigen terrein.

Gendringen is een rustige plaats in de gemeente Oude IJsselstreek, vanuit deze plaats sta je binnen 5 minuten in Duitsland en ligt de wat grotere plaats Ulft om de hoek. De stad Doetinchem bevindt zich op ca. 10 kilometer afstand.
Gendringen telt ca. 4.500 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek, heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners.
De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de natuurrijke omgeving rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en winkels van landelijke ketens. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er binnen de gemeente een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur, denk hierbij aan de alom bekende Dru Cultuurfabriek.

Ben jij dus op zoek naar mooie ruime vrijstaande woning met eventuele mogelijkheden voor kantoor of praktijk aan huis?! Neem dan gerust contact op met Alpina, Jouw Makelaar In Oost Gelderland. Tijdens een bezichtiging laten we je graag alle kenmerken van dit bijzondere object zien.