Helfrichlaan 14

B&B of mantelzorgwoning mogelijk.

Op een schitterende woonlocatie in Wieringerwerf op loopafstand van het winkelcentrum treft u deze mooie semibungalow met mogelijkheid tot mantelzorgwoning/atelier. De woning is gesitueerd op een ruime kavel van 730 m². De semibungalow is in de afgelopen jaren compleet gerenoveerd: aanbouw, nieuwe serre (ca. 4 x 4 mtr.), nieuwe keuken, nieuwe badkamer op de begane grond, nieuwe badkamer op de eerste etage. 3e slaapkamer kan als mantelzorgwoning gebruikt worden of als atelier of praktijk voor fysiotherapie/masseur of nagelstyliste of kapsalon aan huis.

Via de overdekte voorentree komt u de woning binnen in een ruimte hal met pvc vloer. Ruime woonkamer met zeer veel raampartijen en pvc vloer in visgraatverband met hout motief, inzethaard met glazen deur. Schuifpui aan de zijgevel. Aangebouwde serre met radiator en plavuizenvloer. Ingebouwde tv met receiver in de voorzetwand ingebouwd, basbox en 4 geluidsboxen in plafond. Halfopen keuken met crèmekleurig keukenmeubel, luxe inrichting met hoogglans kastjes, keramische kookplaat, koelkast, heteluchtoven, vaatwasser. Bijkeuken met wasmachine en wasdroger aansluitingen en keukenkastjes. Verder treft u op de begane grond 2 slaapkamers en vernieuwde (1e) badkamer met douche en toilet.

Via de vaste trap gaat u naar de eerste etage met overloop en knieschotten met opbergruimte en ruime slaapkamer en splinternieuwe (2e) badkamer met inloopdouche, kunststof ligbad, hangend closet, badmeubel.

Beging met achtergelegen slapkamer (of mantelzorgwoning of praktijkruimte). Deze ruimte beschikt over een mooie keuken met keramische kookplaat, koelkast/vriezer en vaatwasser. Betonvloer, elektrische garagedeur, radiatoren, tuindeur.

Tuin:
Mooie grote voortuin met tuinpad om het huis heen naar de achtertuin. Achtertuin met groot terras en ligging op het zuidoosten, groot gazon, coniferen aan de achterzijde, planten en sierbestrating.

PRIJS
Vraagprijs € 649.000,-- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : WIERINGERMEER, Sectie en nummer: I 1123 , Groot : 7 are, 30 centi-are.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 590 m³. (497 m³ woning en 94 m³ garage/berging)
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 174 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 20 m² (garage/berging)
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 12 m² (serre);
4. De externe bergruimte is 0 m² ;
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 186 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1969: bouwjaar woning.
1992: aanbouw woonkamer
1992: aanbouw garage
2022: serre aangebouwd
2023: renovatie woning

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren in alle ruimten, combiketel: Remeha Tzerra ACE 28c, bouwjaar 2019, eigendom. Meterkast met voldoende 230 V groepen, aardlekschakelaar en dag- en nachttariefmeter. Riolering via het gemeente riool, warmwater via cv-ketel en inzet-open haard in de woonkamer. Goed werkend alarmsysteem ter overname.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met fundering op staal (betonrand fundering), houten verdiepingsvloer, spouwmuren, hardhouten kozijnen, pannendak (zadeldak), deels hout/deels betonnen begane grondvloer, mantelzorgdeel met halfsteensmuren met voorzetwanden met isolatie( steenwoldekens), kunststof kozijnen en plat houten dak met bitumen dakbedekking.
Isolatie woning: dakisolatie, dubbelglas geheel, keuken en slaapkamer beneden HR++. Het dak en binnenwand van de garage/mantelzorgwoning is geïsoleerd (boven de gipsplaten).

ENERGIELABEL
Het energielabel is D.

ONDERHOUD
Het dak van de garage is in 2015 helemaal vernieuwd en geïsoleerd. Laatste keer geheel buitenom geschilderd in 2020. Nieuwe Cv-installatie in 2019. in 2019 is het schuine dak voorzien van isolatie tussen de balken aan de binnenzijde achter de gipsplaten (glaswoldekens).

LIGGING
De semibungalow is gelegen aan een rustige laan nabij het centrum. De op- en afrit naar de autosnelweg (A7) is op 2 minuten afstand. Diverse winkels, sportvelden en scholen zijn op loopafstand bereikbaar.

PARKEERGELEGENHEID
Op eigen terrein, de oprit naar de garage, kunnen 2 auto's geparkeerd worden. Verder veel parkeerruimte op de openbare weg voor de woning.

BIJZONDERHEDEN
Vrije ligging en dichtgelegen bij het winkelcentrum.

AANVAARDING
In overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.