Helhoek 3

Altijd al lekker vrijaf willen wonen aan de rand van Groessen en op relatief korte afstand van de voorzieningen die in Duiven gelegen zijn? Dan is deze verrassend ruime vrijstaande (familie) woning van circa 188 m2 gebruiksoppervlakte wellicht iets voor jou! Met bijna 100 m2 aan bijgebouwen is deze woning ook uitermate geschikt voor de klusser en of ondernemer.

De woning is aan de voorzijde nabij de spoorlijn gelegen en met de achterzijde vrij gelegen met een weids uitzicht over de weilanden. Het geheel staat op een mooi en royaal perceel van 833 m2 eigen grond.
De woning is in 1996 van binnen geheel gerenoveerd en is destijds voorzien van geïsoleerde voorzetwanden, dakisolatie en nieuwe dubbele beglazing. Daarnaast beschikt de woning over een badkamer en slaapkamer op begane grond waardoor de woning ook geschikt is om levensloopbestendig te bewonen!

Energielabel C | 169 m2 woonoppervlakte | Landelijk gelegen | 6 slaapkamers | 2 badkamers

Indeling woning:
Entree via zijkant van de woning, ruime en centrale hal. Toegang naar toiletruimte en badkamer op begane grond. Deze nette badkamer is voorzien van ligbad, douchehoek en wastafel.
Aan de linkerzijde toegang naar de ruime kelder.

Vanuit de hal toegang naar de ruime en gesloten keuken. Deze keuken is in hoekopstelling uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; koelkast, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en oven. Voldoende plek in de ruimte om nog een ruime eettafel met stoelen te plaatsen.
Vanuit de keuken is de toegang naar de bijkeuken aan de achterzijde van de woning. Hier de opstelling van CV installatie (2010), meterkast en de wasmachine en droger die hier ook kunnen staan.

De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloerafwerking met hieronder vloerverwarming aangelegd. De ruim bemeten woonkamer is aan voorzijde van de woning gesitueerd, deze is lekker ruim bemeten en circa 40 m2 groot. Door deze afmetingen kun je de opstelling op verschillende manieren indelen naar wens.
Vanuit de kamer toegang naar de hal met hier trap naar verdieping en (op) slaapkamer en of werkkamer.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang naar maar liefst 5 slaapkamers op deze etage. Twee ruim bemeten kamers aan de voor- en achterzijde van de woning. Daartussen zitten 3 wat kleinere kamer maar nog steeds ruim genoeg om hier volwaardige slaapkamers van te maken. Achter de slaapkamers voldoende knieschotten/bergruimte waar je spullen kunt opbergen.

Neutrale en keurig onderhouden badkamer op deze etage aanwezig met wastafel, tweede toilet, douchecabine en een dakraam.

Bergzolder:
Via de vlizotrap op de overloop te bereiken vlizozolder die van voor- tot achtergevel loopt en dus circa 12,3 m lang is en 3,7m breed is.

Buiten de woning:
Rondom de woning is er genoeg te zien en vinden. Zo zijn er 2 ruime bijgebouwen op het perceel. Bijgebouw 1 staat rechts op het perceel en beschikt over 2 mooie ruime garages en diverse schuur / opbergruimte. Dit gebouw is circa 67 m2 groot.

Bijgebouw 2 heeft vroeger zelfs dienst gedaan als extra woonruimte. Deze is 32 m2 groot en heeft een extra bergzolder via trap te bereiken en aan de achterzijde een aangebouwde berging met openslaande deuren voor het stallen van bijvoorbeeld een aanhanger.

Tuin:
De (hoofd)tuin rondom de woning is rechts van het perceel gelegen en voorzien van mooi groen gazon en vaste hagen en beplanting. Vanuit de bijkeuken is de achterzijde gemakkelijk te bereiken en op meerdere manieren nog in te delen. De opritten zijn zowel links als rechts van de woning en in de tuin is een grote en diepe waterput aanwezig, ideaal voor het besproeien van de tuin.


Bouwjaar: 1933.
Renovatie binnenzijde woning: 1996.

Maatvoering:
Woonoppervlakte: 168,8 m2.
Overige inpandige ruimte: 11,4 m2 (kelder)
Overige inpandige ruimte: 8,2 m2 (zolder).
Externe bergruimte gebouw 1: 66,9 m2.
Externe bergruimte gebouw 2: 32 m2.
Inhoud woning: 674 m3.
Perceeloppervlakte: 833 m2.

Overige kenmerken:
Groen en definitief energielabel C (nieuwe normen).
Gevelisolatie aanwezig achter voorzetwanden.
Dakisolatie aanwezig.
Grotendeels dubbele beglazing aanwezig.
Kozijnen uitgevoerd in hardhout en kunststof.
HR 107 combi ketel uit 2010.
2 badkamers aanwezig.
6 slaapkamers aanwezig.
Levensloopbestendig te bewonen.
2 multifunctionele bijgebouwen aanwezig
Voldoende garage mogelijkheden
Woning nagenoeg geheel voorzien van rolluiken (handbediend en elektrisch).

Groessen en omgeving:
Groessen is een klein en gemoedelijk dorp met een rijk verenigingsleven waar het rustig en gezellig wonen is. Op fietsafstand tref je een aantal voorzieningen zoals een basisschool, kinderdagverblijf, de kerk, bakker en een zalencentrum. Daarnaast een breed aanbod in het verenigingsleven, denk hierbij o.a. aan: voetbal, handbal, diverse muziekkorpsen, judo en de scouting.
Meerdere voorzieningen (zwembad, bioscoop, uitgaansgelegenheden, winkels en supermarkten etc.) vind je op relatief korte afstand in de grotere plaatsen Duiven en Zevenaar. De uitvalswegen A12, A18 en in de toekomst de A15 zijn ook op korte afstand gelegen.
Natuurliefhebbers kunnen in de omgeving hun hart ophalen. De Rijnstrangen is het gebied waar de Rijn zich vertakt in het Pannerdensch kanaal en de Waal en heeft een hoge natuurwaarde. Wandelend of fietsend over de slingerende dijkjes heb je een weids en betoverend uitzicht. In de vrije natuur kun je oog in oog komen te staan met de indrukwekkende galloway runderen en koniks pony's, die zorgen voor een natuurlijke begrazing van het gebied, maar er leven ook otters en bevers en een grote diversiteit aan vogels.

Dit is een kans die je in Groessen niet vaak tegenkomt!
Ben jij ook enthousiast? Bel dan met Alpina Duiven om een individuele bezichtiging te plannen.

Meer info is ook te vinden op Helhoek3.nl

Interesse in dit huis? Neem gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.