Goed nieuws voor Nederland, goed nieuws voor jou!

Home Makelaardij Wonen Woningaanbod Hengeloseweg 44 – Zelhem
Nieuw

Hengeloseweg 44

7021 MJ Zelhem
282 m2 wonen
3410 m2 perceel
5 slaapkamers
Energie label A+++
€ 1.075.000,- k.k.
> Bereken je maandlasten

Omschrijving

Stijlvol landelijk wonen net buiten de kern van Zelhem | Jonge bouw, gasloos en energieneutraal (energielabel A+++) met hoog wooncomfort | Verrassend flexibele mogelijkheden voor wonen/werken/slapen op de begane grond | Riante vrijstaande dubbele garage met carport en grote bergzolder.

Karakter, sfeer en stijl, gekoppeld aan hoogwaardig materiaalgebruik, perfect onderhoud en volledige verduurzaming. Gesitueerd in de landelijke vrijheid van de Achterhoek, op slechts 5 minuten fietsen van het goed voorziene, gezellige centrum van Zelhem. Dit alles biedt deze in 2006 onder architectuur gebouwde, rietgedekte villa met bijgebouw en fraai om de woning gesitueerde tuin.

Hier is en blijft het wonen goed! Want met 3.410 m² eigen grond zijn de privacy en het landelijke woonkarakter gewaarborgd. De jonge leeftijd van het landhuis -in combinatie met de recente opwaardering en verduurzaming- staan garant voor direct én toekomstig woongenot.

Het landhuis (282 m² woonoppervlak) is tot in detail met veel zorg en aandacht gebouwd en zeer goed onderhouden. Dat resulteert in luxueus wooncomfort met een karaktervolle woonbeleving.

Belangrijke kenmerken die bijdragen aan het wooncomfort zijn ongetwijfeld:
• vloerverwarming onder de gehele begane grondvloer, inclusief de praktijk-/kantoorruimte alsmede in de badkamers en garderobe op de slaapverdieping;
• volledige isolatie van de woning;
• koel slapen in de zomer en warm in de winter, omdat de slaapverdieping onder maaiveldniveau in het souterrain ligt, met behoud van volledige daglichttoetreding!;
• de aanwezigheid van een eigen grondwatervoorziening met sproei installatie om de tuin ook tijdens een warme zomer mooi groen te houden.

Luxueus wooncomfort komt ook tot stand door:
• de mogelijkheid een extra werkkamer (speelkamer/TV-kamer) op de begane grond te creëren, ideaal om in contact met de living te kunnen werken;
• de multifunctionele halfopen verdieping -met recent geplaatste maatwerk lage kastenwanden is óók zeer geschikt als speel-/werkruimte, bibliotheek of lounge-etage;
• de hoofdslaapkamer heeft een stijlvolle inloopgarderobe, eigen badkamer en een ‘verzonken’, zeer privé gelegen terras
• de mogelijkheid om de eigen auto’s én die van gasten royaal op eigen terrein te parkeren, waarbij de zolder boven de garage en carport veel extra bergruimte biedt.

Karakter:
Dit is werkelijk niet in tekst uit te drukken, dus bekijk de fotoreportage, woningvideo en plattegronden op jouw gemak, zij spreken voor zich.

Naast de meer dan uitstekende basis zijn sinds 2022 nog verbeteringen doorgevoerd:
• er is een Alpha Innotec (aard)warmtepomp geïnstalleerd;
• de bestaande raampartijen zijn grotendeels vervangen door triple glas;
• naast 20 in 2014 geplaatste zonnepanelen zijn 20 extra zonnepanelen geplaatst (totale jaarlijkse opbrengst ca. 8.400 kWh);
• door deze aanpassingen zijn er GEEN energiekosten meer en de gasaansluiting is afgesloten;
• zowel binnen als buiten is het schilderwerk geheel opnieuw uitgevoerd;
• de keuken heeft een composiet aanrechtblad gekregen met Belfast sink, nieuwe kranen, Quooker, zeeppompje en een nieuw inductiefornuis met 3 ovens;
• voor duurzame hemelwaterafvoer is een grote wadi achter in de tuin aangelegd;
• de garage heeft een vlizotrap naar zolder gekregen en is geheel geïsoleerd;
• in de achtergevel van de carport is een glas-in-lood kunstwerk geplaatst dat speelt met het licht. En praktisch hedendaags: een laadpaal voor elektrisch opladen.

EEN KORTE RONDGANG
Dit is een woning waar je keer op keer blij thuiskomt door de warmte die het uitstraalt. De exclusiviteit en het romantische karakter maken de woonbeleving nóg intenser. De speelse en doordachte indeling, de luxe en het knusse gevoel van thuis zijn terwijl er zoveel woonruimte is, maken de Hengeloseweg 44 heel speciaal. Waarbij we nog graag inzoomen op een aantal zaken.

Op de begane grond springen de vloeren in het oog. Van de massief houten vloerdelen, oud Belgisch hardstenen tegels, klassieke ambachtelijke tegeltjes tot de fraaie klinkertegelvloer in de slaap-/praktijkruimte met bijbehorende entreehal en toiletruimte … allen prachtig en harmonieus toegepast in combinatie met het kleurenpalet van wanden en plafonds. De hoogte van plafonds en het vele licht dat in de diverse vertrekken door de roederamen valt, voegt hieraan nog een dimensie toe. Ook de aparte wenteltrap in de living is een eye-catcher! Via deze trap bereik je de open verdieping die is omgetoverd tot een plek van rust en bezinning. Hier wordt de dag doorgenomen en lezen de bewoners – in de stilte van de omgeving- een boek, de krant of luisteren naar muziek.

In het souterrain zijn 4 slaapkamers, 2 badkamers en een grote berg-/provisieruimte. Het is slechts één van de uiterst doordachte keuzes bij het indelen van deze woning, want hier is het slapen altijd koel in de zomer en warm in de winter. Door ook rond de woning uit te graven en hier oplopende groenbakken te metselen met vaste bodembedekkers, geniet je er bovendien van vol daglicht, een terras en een heel eigen groen uitzicht.

De beleving rond de woning is ook verder origineel. De onder architectuur aangelegde tuin geeft op slechts 1 km van alle voorzieningen van Zelhem een totaal buitenleven gevoel. De paden van oude waaltjes maken een rondgang door de tuin bijna nostalgisch. Buiten de hoge beukenhaag die het perceel omzoomt liggen de kweekvelden van de buurman die eindigen in een bosrand. Hierdoor geniet je het hele jaar door van een mooie groeiende omgeving en zijn vrijheid en privacy voor altijd verzekerd. Vanaf het verhoogde terras voor de villa heb je een wijds uitzicht over de omliggende velden. En naast de extra zonnepanelen en de wadi is een deel van de tuin omgetoverd tot wilde bloemenweide die voor nog meer kleur en leven zorgt op eigen grond. Al deze aanpassingen leiden bovendien tot minimaal tuinonderhoud.

Naast dubbele parkeergelegenheid in de vrijstaande garage en een plek onder de carport kunnen op het voorgelegen, met klinkers bestrate terrein minimaal 5 auto’s parkeren.

KOM JIJ DEZE VILLA BEZICHTIGEN? Hier is het wonen goed! Ervaar het zelf tijdens een individuele bezichtiging. Neem gerust contact op met Alpina -Jouw makelaar in Oost Gelderland- om deze heerlijke manier van leven te beleven.

Tip: op www.hengeloseweg44.nl is alle beschikbare woning- en omgevingsinformatie te vinden.

Kenmerken

  • Vraagprijs € 1.075.000,- k.k.
  • Status nieuw
  • Aangeboden sinds 2 weken
  • Aanvaarding In overleg

Bouw

  • Type object Woonhuis
  • Soort woonhuis Villa
  • Type woonhuis Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 2006
  • Soort dak Samengesteld dak
  • Dakmaterialen Riet, Pannen

Oppervlakte en inhoud

  • Totaal woonoppervlakte 282 m2
  • Externe bergruimte 41 m2
  • Perceel oppervlakte 3410 m2
  • Inhoud 1096 m3

Indeling

  • Aantal kamers 7 kamers (5 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 2
  • Badkamer voorzieningen Ligbad, toilet, wastafel en inloopdouche
  • Aantal woonlagen 3
  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, rookkanaal, frans balkon, glasvezel kabel, zonnepanelen en natuurlijke ventilatie

Energie

  • Energielabel A+++
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, drielaags glas en hr-glas
  • Verwarming Warmtepomp en aardwarmte
  • Warm water Aardwarmte

Kadastrale gegevens

  • Perceel identificatie Zelhem U 754
  • Oppervlakte 285 m2
  • Eigendomssituatie volle eigendom
  • Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen

Locatie