Hofstraat 38

Graag heten wij u welkom bij deze verrassende en lichte hoekwoning in Den Oever. Met de Waddenzeedijk, de haven en het Robbenoordbos op een steenworp afstand kunnen natuurliefhebbers en buitenmensen hun hart ophalen. Daarnaast een prachtige woning voor starters en jonge gezinnen. Binnen treft u een zeer leuke woning met ruime woonkamer en moderne open keuken en bijkeuken in de uitbouw. Boven zijn twee slaapkamers, de badkamer met inloopdouche, toilet en toegang tot het dakterras. Achter de tuin ligt een patio tuin met veel privacy waar u heerlijk kunt vertoeven.

Indeling begane grond:
U komt binnen via de voorentree naar de hal met de trapopgang en meterkast. Doorloop richting de verrassend ruime woonkamer met veel lichtinval, laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond. Keuken in de uitbouw met modern recht keukenblok, vaatwasser, oven, inductie kookplaat en afzuigkap. In de uitbouw bevindt zich tevens het toilet en de bijkeuken.

Indeling eerste etage:
U komt boven op de overloop met vlizotrap naar de zolder. Op de eerste etage zijn twee slaapkamers, met beide een dakkapel, en de badkamer. De badkamer is betegeld en heeft een hangend toilet, wastafel met meubel en inloopdouche. Tevens toegang tot het dakterras.

Tuin:
Kleine, maar functionele tuin waar u heerlijk kunt zitten en genieten van de zon. Er zijn geen directe achterburen dus u heeft veel privacy.

PRIJS
Vraagprijs € 250.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringen, Sectie A en nummer: 2671, Groot: 124 m².

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 335 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 87 m²;
2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²;
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 0 m²;
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 87 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1929: Bouwjaar woning.

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie uit 2013 met radiatoren en vloerverwarming in de keuken, bijkeuken, toilet en badkamer. Meterkast: 9 x 230 V groepen, aardlekschakelaar en dag- en nachttariefmeter.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met niet onderheide fundering en spouwmuren. De begane grondvloer is van beton en de verdiepingsvloeren zijn van hout, rondom hardhouten kozijnen met deels dubbel- en deels HR++ glas. Pannen gedekt zadeldak met bitumineus materiaal op de platte daken. De woning is gedeeltelijk geïsoleerd (dak, glas en muur begane grond).

ENERGIELABEL
Het energielabel is in aanvraag.

ONDERHOUD
Het onderhoud van de woning is op peil.

LIGGING
Gelegen aan een doorgaande weg in Den Oever. Den Oever is een havenplaats gelegen aan de Waddenzee en het IJsselmeer. Bent u natuurliefhebber en houdt u van wandelen en fietsen dan kunt u alle kanten op. Supermarkt, winkels en horeca allen aanwezig binnen een straal van 1 kilometer. Den Oever is gelegen aan de A7 met goede verbindingen richting de Randstad en Friesland.

BIJZONDERHEDEN
In de koopovereenkomst zal een "niet bewoond door verkoper clausule" opgenomen worden. Voor meer informatie kunt u hierover bij de makelaar informeren.

AANVAARDING
In overleg, maar kan spoedig.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.