800.000+ klanten
27 vestigingen
92% beveelt ons aan
Home Makelaardij Wonen Woningaanbod Hondsdrafveld 6 – Doetinchem
Nieuw

Hondsdrafveld 6

7006 VE Doetinchem
106 m2 wonen
241 m2 perceel
3 slaapkamers
Energie label A
€ 369.000,- k.k.
> Bereken je maandlasten

Omschrijving

Ben jij toe aan de volgende stap van jouw wooncarrière? En zoek je een fijne gezinswoning op een kindvriendelijke locatie met veel voorzieningen in de directe omgeving? Dan vind jij deze woning waarschijnlijk interessant! We laten je graag alles zien van deze helft van dubbele woning met oprit, garage en zonnig gelegen achtertuin aan het Hondsdrafveld 6 in Doetinchem.

Dit in 1992 gebouwde woonhuis met veranda, garage en houten schuur is gelegen op een fijne locatie in de wijk. Zo kijk je voor de woning in een rustige straat -met parkeergelegenheid-, terwijl aan de achterzijde de in 2022 nieuw aangelegde achtertuin voldoende privacy biedt en een garantie is voor heerlijke momenten in de zon. Verder zijn de vele wijkvoorzieningen, met o.a. basisscholen, kinderboerderij, natuurgebied, een winkelcentrum en openbaar vervoer op korte afstand te benutten.

De laatste jaren is er volop geïnvesteerd in de energiezuinigheid van deze tweekapper. Zo is recentelijk (2024) de CV ketel vernieuwd en zijn er in 2018 12 zonnepanelen geplaatst. Deze panelen zorgen voor een opbrengst van ca. 3.500 kWh per jaar. Ook is er op elke verdieping airconditioning (2021) aanwezig. Dit samen met de volledige isolatie van de woning zorgen voor een energielabel A!


INDELING VAN DE WONING
Vanaf de oprit loop je via de zijentree de hal in. Wat hier direct opvalt is de geheel gerenoveerde trap met geautomatiseerde loopverlichting. Erg fraai en praktisch! Verder bevinden zich in deze ruimte het toilet en de meterkast.
De woonkamer is tuingericht en dankzij de veranda is er een droge loop de tuin in en naar de garage. In de woonkamer, welke een open verbinding heeft met de keuken, is een massief houten vloer gelegen en er is een airco geplaatst.
De keuken is uitgerust met een 4 pits gaskookplaat, een oven, afzuiginstallatie, koel-vriescombinatie en een vaatwasmachine.

De verdieping bestaat uit een overloop met daglichttoetreding, 3 slaapkamers en een badkamer. De ouderkamer heeft een dakkapel en kijkt uit op de achtertuin. De slaapkamer aan de voorzijde en de badkamer delen een dakkapel.
De badkamer beschikt over een ligbad, doucheruimte, een toilet en een wandmeubel met wastafel.
Goed om te weten: de slaapkamers beschikken over rolluiken en op de overloop is een airco aanwezig.

Naar de zolder loop je via de vaste trap. Hier is een voorzolder welke door de huidige eigenaren werd benut als thuiswerkplek. Deze ruimte is ook voorzien van een airco. Verder is er op deze verdieping een praktische ruimte gerealiseerd waar de CV ketel, de omvormer en de witgoedaansluitingen zijn geplaatst. Deze was-/stookkamer beschikt over een groot dakvenster.
Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen we graag naar de digitale plattegronden welke aan de presentatie zijn toegevoegd.

DE MAATVOERING
Woonoppervlakte: 106 m² | Inhoud: 440 m³ | Garage ruimte: 19 m² | Schuurruimte 5 m² | Perceeloppervlakte: 241 m²


BUITEN DE WONING
Een heerlijke ruime tuin! Een veranda met terras van 20 m², een moderne tuin met gras, loopstenen en houten elementen, een tweede terras achter in de tuin en een houten schuur. En dit alles is in 2022 geheel nieuw aangelegd met behulp van een tuinarchitect. Verder is er een poort naar het achterpad waar een slimme nis is gecreëerd achter de schuur om de containers (buiten de tuin) te plaatsen.


Zie jij deze woonkans wel zitten? We nodigen je dan graag uit voor een bezichtiging! Neem contact op met Alpina - Jouw makelaar in Oost Gelderland om vandaag nog een afspraak te plannen.

Kenmerken

  • Vraagprijs € 369.000,- k.k.
  • Status nieuw
  • Aangeboden sinds 3 weken
  • Aanvaarding In overleg

Bouw

  • Type object Woonhuis
  • Soort woonhuis Eengezinswoning
  • Type woonhuis Geschakelde 2-onder-1 kapwoning
  • Bouwjaar 1992
  • Soort dak Zadeldak
  • Dakmaterialen Pannen

Oppervlakte en inhoud

  • Totaal woonoppervlakte 106 m2
  • Overige inpandige ruimte 17 m2
  • Externe bergruimte 5 m2
  • Perceel oppervlakte 241 m2
  • Inhoud 440 m3

Indeling

  • Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
  • Badkamer voorzieningen Ligbad, toilet, douche en wastafel
  • Aantal woonlagen 3
  • Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, airconditioning, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen en natuurlijke ventilatie

Energie

  • Energielabel A
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • CV ketel Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)

Kadastrale gegevens

  • Perceel identificatie Ambt-Doetinchem A 4380
  • Oppervlakte 241 m2
  • Eigendomssituatie volle eigendom
  • Ligging Aan rustige weg en in woonwijk

Locatie