Huygenslaan 43

KLUSALERT!!

Ben jij de klusser of hobbyist die een hoekwoning met zonnepanelen zoekt, een heerlijk ruim perceel van 288 m², een diepe privacy-volle tuin, een royaal multifunctioneel bijgebouw en ook nog een eigen oprit?

Graag bieden wij jullie aan de woning gelegen aan de Huygenslaan 43 te Zevenaar!

Deze woning staat zeer prettig gesitueerd tegenover een groenstrook in een ruim opgezette en gewilde woonwijk.
De woning is aan de achterzijde reeds gedeeltelijk uitgebouwd maar mede gezien de gunstige tuindiepte is het ook goed mogelijk om over de volle breedte uit te bouwen. Ook de garage is reeds vergroot.

De woning is gebouwd in 1964, meet 119 m² aan gebruiksoppervlakte (inclusief garage), een inhoud van 430 m³ en staat gesitueerd op een mooi perceel van 288 m² eigen grond.

Het interieur en exterieur van de woning behoeven aandacht in de zin van een modernisering, wat achterstallig onderhoud en indien wenselijk wat verduurzaming. De beglazing is deels isolerend en het dakbeschot is licht geïsoleerd. Er kan nog winst behaald worden met bijvoorbeeld extra dakisolatie, vloerisolatie en gevelisolatie.

Indeling:
Begane grond; entree, hal met meterkast voorzien van vernieuwde elektrische installatie, toilet met hangcloset en fontein en trapkast, L-vormige woonkamer met houtkachel, half open keuken met eenvoudige keukenopstelling, bijkeuken met witgoedopstelling en achterdeur.
De heerlijk ruim bemeten achtertuin met achterom is gesitueerd op het Noordoosten en biedt door de diepte een heerlijk zonneterras alsmede een prettige schaduwplek. Tevens is er sprake van optimale privacy!

De garage met smeerput is verlengd en kan naast stalling/hobbyruimte natuurlijk ook dienst doen als kantoor/praktijk.

1e Verdieping; overloop, 3 slaapkamers, badkamer douchecabine, ligbad, wastafel en witgoedopstelling. Ook de c.v. ketel is gesitueerd op de badkamer.

Zolder; via toegangsluik bereikbare bergzolder (geen stahoogte).

Bijzonderheden;
- Meetrapport conform BBMI/NEN 2580 aanwezig.
- Artikel feitelijke staat zal worden opgenomen in de koopovereenkomst omdat verkoper niet alle informatie kan verstrekken omdat hij deze woning niet zelf heeft bewoond. Derhalve is er ook geen NVM vragenlijst aanwezig.
- Energielabel F aanwezig.
- Grotendeels voorzien van isolerende rolluiken.
- 7 Zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2020.
- Dak woning en garage gedekt met bitumineuze dakbedekking.
- Schilderwerk exterieur behoeft een beurt, tevens behoeven enkele (hardhouten) kozijnen/glaslatten wat herstelwerk.
- Plafond garage bestaat uit eternietplaten (licht asbesthoudend).
- Begane grond merendeels isolerende beglazing, 1e verdieping enkel glas.
- Woning zoekt een koper die zijn/haar nieuwe thuis geheel naar eigen smaak gaat inrichten!

Zevenaar is een actieve gemeente en heeft reeds 525 jaar stadsrechten. De stad heeft een groot aantal bezienswaardigheden. Er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. In het gezellige centrum vinden jaarlijks tal van activiteiten plaats, waaronder een Jazzfestival. Er is dan ook een uitgebreid uitgaansleven met onder meer veel horeca, een theater en een filmhuis. Het aanbod aan maatschappelijke, culturele en sportieve activiteiten is groot. Zevenaar heeft een NS Station en ook de overige openbaarvervoervoorzieningen zijn uitstekend. Bovendien ligt Zevenaar in een groene, waterrijke omgeving. De uiterwaarden van de oude Rijn, diverse zwem-, schaats- en viskolken, de mooie Ooysedijk. Wie van het buitenleven houdt komt in deze omgeving zeker aan zijn trekken. Arnhem en Doetinchem zijn binnen 20 minuten bereikbaar.

Indien de presentatie jouw/jullie serieuze interesse heeft gewekt zijn jullie van harte welkom voor een bezichtiging!

Vraagprijs € 275.000,- k.k. aanvaarding kan spoedig.