Hyacintenstraat 10

Bent u klaar om alle wensen op uw wensenlijstje af te vinken? Dan is deze woning zeker het bekijken waard. Wij noteren in ieder geval: vrijstaand, levensloopbestendig, een hele grote tuin met schuur, volledig gemoderniseerd, luxe keuken en badkamer, super duurzaam met 25 zonnepanelen en gasloze verwarming en koeling middels airco-units. Bent u al overtuigd? Lees dan vooral verder!

Via de oprit met ruimte voor meerdere auto’s, is de woning te betreden. De voordeur bevindt zich onder de veranda. De zijentree is gesitueerd in het uitgebouwde gedeelte van de woning. Deze uitbouw geeft een hoop extra ruimte en maakt het mogelijk om volledig gelijkvloers te wonen. Hier zijn namelijk onder andere een grote slaapkamer en badkamer gerealiseerd.

Afijn, we nemen u in vogelvlucht mee door deze woning. Te beginnen bij de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van het huis. Met houten wandafwerkingen en een moderne pvc-vloer straalt deze ruimte stijl maar ook warmte uit. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en geeft een mooie doorkijk naar de veranda en de achtertuin. De keuken is gesitueerd in het hart van de woning en betreft een handgemaakte Hosmus kwaliteitskeuken. De keuken is zeer compleet uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat (2023), Quooker kokend waterkraan, vaatwasser en combi-oven. Vanuit de keuken loopt u door naar de entreehal met als eyecatcher de gerenoveerde trap. Onder de trap een hoop opbergruimte en de meterkast. Het toilet en de badkamer zijn tevens vanuit de hal bereikbaar en in 2019 compleet vernieuwd in luxe uitvoeringen. De badkamer is zeer compleet met een inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en ligbad. De aanwezigheid van een TV en muziekinstallatie maken deze ruimte tot een ware wellness. Tot slot beschikt u op de begane grond over een riante slaapkamer die middels de terrasdeuren moeiteloos aan de tuin te verbinden is zodat u hier in het ochtendzonnetje heerlijk van een kop koffie kunt genieten.

De eerste etage is in 2023 compleet verbouwd en gemoderniseerd waarbij onder andere een grote dakkapel is geplaatst. Hierdoor zijn twee ruime slaapkamers ontstaan met veel lichtinval. De zoldervloer is weggehaald waardoor een extra ruimtelijk gevoel ontstaat. In een van de slaapkamers is een vaste kast gerealiseerd waar de wasmachine, droger, CV-ketel en omvormer zijn geplaatst. Op de overloop zijn tevens twee dakramen geplaatst die deze ruimte heerlijk licht maken.

De tuin rondom de woning is netjes aangelegd met veel beplanting, gazon, terrassen en een grote oprit. Direct aan de woning is een gezellige veranda gerealiseerd waar u tot in de late uurtjes kunt genieten van een gezellig samenzijn. Halverwege de tuin staat een riante houten schuur welke door de grote deuren prima dienst kan doen als garage en hobbyruimte. In de schuur zijn elektra en krachtstroom aanwezig.

Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Bel dan snel voor een bezichtiging!

PRIJS
Vraagprijs € 535.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : ANNA PAULOWNA, Sectie en nummer: K 6845 , Groot : 876 m².

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 372 m³. De inhoud van de vrijstaande schuur/garage is 133 m³.

1. De gebruiksoppervlakte wonen is 105 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 0 m² (bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²);
3. De gebouwgebonden buitenruimte is 6 m² (Schuur);
4. De externe buitenruimte is 42 m² (losse garage, berging);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 153 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1931: bouwjaar woning.
2019: badkamer en toilet vernieuwd
2023: eerste etage verbouwd incl. dakkapel

INSTALLATIES
De woning wordt grotendeels verwarmd en gekoeld middels 4 elektrische airco-units (bouwjaar 2021 en 2023). Warm tapwater en radiatoren (bijverwarming) middels een CV-ketel (Remeha, bouwjaar 2019). Combi-Quooker in de keuken. In 2022 zijn 25 zonnepanelen geplaatst met een jaarlijkse opbrengst van ca. 9.100 kWh. De meterkast is in 2023 vervangen en heeft ruim voldoende groepen en krachtstoom.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwd woonhuis, begane grondvloer van beton, verdiepingsvloer van hout. De gevels zijn in 2023 grotendeels nageïsoleerd, de daken zijn in 2022 nageïsoleerd en de vloer van de woonkamer is in 2023 vervangen door een isolerende schuimbeton vloer. Rondom houten kozijnen met grotendeels dubbel glas en deels HR+ en HR++ glas. De dakkapel is van kunststof met kunststof houtlook kozijnen.

De garage is van hout met betegelde vloer.

ENERGIELABEL
Het aanwezige energielabel voor dit object is: A

ONDERHOUD
Woning is goed onderhouden. Het schilderwerk is op peil (2022 geschilderd).

LIGGING
De woning is gelegen aan een doorgaande straat in een woonwijk in het gezellige dorp Breezand. Diverse winkels, de supermarkt, sportvelden en openbaar vervoer is in de nabije omgeving.

PARKEERMOGELIJKHEDEN
Er is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op de eigen oprit of in de garage/schuur.

AANVAARDING
Aanvaarding is in overleg.