J. C. Geerligslaan 14

Te midden van een levendige omgeving, waar alles binnen handbereik is - van winkels tot scholen en openbaar vervoer - prijkt deze charmante tussenwoning met een praktische bijkeuken. Deze woning heeft de afgelopen jaren een eigentijdse transformatie ondergaan, waardoor ze direct klaar is voor bewoning. Ook aan duurzaamheid is gedacht met de 7 zonnepanelen die in 2023 zijn geïnstalleerd. Op de begane grond vind je een moderne laminaatvloer en strak geschilderde wanden met moderne kleuren. Het toilet, vernieuwd in 2015, is uitgerust met een hedendaags wandcloset en fonteintje. De keuken, recentelijk opgefrist en voorzien van diverse nieuwe apparatuur, bevindt zich aan de achterzijde. Een handige toevoeging is de bijkeuken, compleet met een fraaie inbouwkast en sfeervolle spotjes in het plafond.

Boven zijn er in totaal vier slaapkamers en een luxe badkamer, vernieuwd in 2022, met een stijlvol badmeubel, luxe inloopdouche en een tweede toilet. Ook hier zijn de wanden keurig afgewerkt in een moderne kleurstelling en ligt er een strakke laminaatvloer. Dankzij de dakkapel is de zolder vergroot, waardoor er ruimte is voor een riante vierde slaapkamer.

De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en omsloten door schuttingen (in 2022 gebeitst). Dankzij de gunstige ligging op het westen geniet je hier volop van de zon! Ook staat er een stenen berging met elektra in de tuin.

Enkele bijzonderheden:
* Uitstekend onderhouden tussenwoning
* Bijkeuken aangebouwd in 2009
* Keuken recentelijk opgeknapt en voorzien van diverse nieuwe apparatuur
* Luxe badkamer vernieuwd in 2022
* Toilet op de begane grond vernieuwd in 2015
* Zonnepanelen geïnstalleerd in 2023
* Voor- en achtertuin opnieuw ingericht
* Dakkapel op de tweede verdieping

PRIJS
Vraagprijs € 315.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Anna Paulowna, Sectie en nummer: L 4032 , Groot : 1 are, 49 centi-are.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 356 m³.

1. De gebruiksoppervlakte wonen is 109 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²;
3. De gebouwgebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 8 m² (berging);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 117 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Buurtbewoners dienen elkaar recht van voetpad te verlenen in de achtergelegen steeg.

BOUWJAAR
1981 : Bouwjaar woning.
2009 : Bijkeuken
2015 : Toilet b.g.g. vernieuwd
2022 : Badkamer vernieuwd
2024 : Keuken opgeknapt en diverse nieuwe apparatuur.

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren merk C.V.-combiketel: Intergas HR Combi, bouwjaar: 2006. Meterkast: 6 groepen en aardlekschakelaar en een kookgroep. 7 stuks zonnepanelen zijn in 2023 geïnstalleerd. De woning is aangesloten op het gemeenteriool.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met onderheide betonfundering en spouwmuren. Begane grondvloer en eerste etagevloer zijn van beton, zolderverdieping van hout. Hardhouten kozijnen met dubbelglas. Hellend dak gedekt met dakpannen.
Het schuurtje heeft halfsteens muren en een plat dak gedekt met bitumen.

ENERGIELABEL
Het aanwezige Energielabel voor dit object is: B. (Aangevraagd vóórdat de zonnepanelen zijn geïnstalleerd. Het actuele energielabel is mogelijk beter).

ONDERHOUD
De woning is goed onderhouden en voor het laatst buitenom geschilderd in 2022.

LIGGING
De woning is gelegen aan een doorgaande weg nabij het winkelcentrum van Anna Paulowna. Diverse andere voorzieningen, zoals basisscholen, het NS-station en sportvelden zijn allen op korte afstand.

PARKEERMOGELIJKHEDEN
Er is parkeergelegenheid in de openbare parkeervakken aan de voorzijde van de woning.

AANVAARDING
Aanvaarding is in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.