800.000+ klanten
27 vestigingen
92% beveelt ons aan
Home Makelaardij Wonen Woningaanbod J G Heuthorststraat 40 – Doetinchem
Verkocht onder voorbehoud

J G Heuthorststraat 40

7009 CN Doetinchem
94 m2 wonen
265 m2 perceel
3 slaapkamers
Energie label D
€ 439.000,- k.k.
> Bereken je maandlasten

Omschrijving

Een droomhuis! Want wat is deze woning zorgvuldig en luxueus gerenoveerd en gemoderniseerd. Het resultaat: een geweldig wooncomfort, een chique woonbeleving en een aantal geweldige extraatjes! En dan woon je ook nog eens op loopafstand van het bos.

Een absolute prachtwoning waarbij ook alle wenselijke praktische woon- en gebruiksfuncties aanwezig zijn. Van de oprit voor twee auto's tot de grootse afsluitbare veranda met buitenhaard, van een multifunctionele garage tot het extra toilet welke te bereiken is vanuit de tuin.

Omstreeks 1966 is deze helft van dubbele woning met stenen garage gebouwd op een perceel van 265 m². De huidige eigenaren hebben de woning vanaf 2019 geheel gemoderniseerd tot het schitterende woonhuis wat het nu is. Hierbij zijn zowel het comfort als de basiskwaliteit van de woning verbeterd. Zo is de woning voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, zijn vrijwel alle houten kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing, zijn de gevels gereinigd en opnieuw gevoegd en zijn uiteraard de keuken, toilet en badkamer geheel vernieuwd.

Goed om te weten: de woning beschikt over een nog geldig energielabel. Echter is hierin de recente isolatie niet meegenomen. Ook is de woning vrijwel geheel voorzien van rolluiken.


DE MAATVOERING
Woonoppervlakte: 94 m² | Zolderruimte: 9 m² | Veranda/Tuinkamer: 25 m² | Garageruimte: 21 m²


IN DE WONING
Kom binnen en ervaar direct wat deze woning je gaat bieden: de fraaie visgraat PVC vloer -met comfortabele vloerverwarming-, mooie nieuwe binnendeuren, gestucte wanden en plafonds en de stijlvolle trapbekleding. En deze kwaliteit ga je door de gehele woning heen ervaren!
Vanuit de hal is er toegang tot het toilet en de trapkast. Verder is er een maatwerk garderobekast geplaatst.
Ook in de woonkamer is er een mooi maatwerk wandmeubel geplaatst waarin de TV en een sierhaard zijn ondergebracht. Vanuit de woonkamer kun je via een dubbele openslaande terras deur naar de tuinkamer.
De open keuken is uitgevoerd in mooie wit/zwart kleurstelling met een granieten aanrechtblad en beschikt over een 5 pits gaskookplaat, een afzuigkap, oven, een koel-vriescombinatie en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken kijk je uit op de oprit.

De tuinkamer zorgt ervoor dat je droog kunt doorsteken naar de garage. Deze ruimte is afgesloten met glazenschuifdelen naar de tuin en beschikt over een zij-entree vanaf de oprit. Onder de overkapping is een exclusieve buitenhaard geplaatst: gezelligheid gegarandeerd!
In de verwarmde garage zijn de witgoedaansluitingen ondergebracht, hier is een gootsteen aanwezig en er is een vlizotrap naar de (later opgebouwde) bergzolder.

Op de verdieping van de woning zijn 3 slaapkamers en de badkamer gelegen. De ouderkamer beschikt over een airco en heeft een deur naar het zuidelijk gelegen balkon. Ook de badkamer is een geweldige verrassing: een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel -met daarboven een verlichte spiegel-, een wandcloset en vloerverwarming.

De zolderverdieping is via een vaste trap te bereiken. De ruimte is keurig afgewerkt en zeer geschikt als bergzolder of speel-/logeerruimte.


BUITEN DE WONING
Vanuit de tuinkamer loop je de omsloten achtertuin in. De tuin is als geheel onderhoudsvriendelijk aangelegd en achter de garage is een -in kaploods stijl uitgevoerd- overkapt terras gerealiseerd.
De tuin is zuidelijk gelegen en hierdoor zeer zonnig.
De oprit naast de woning biedt voldoende ruimte om 2 auto's te kunnen parkeren. De voortuin is voorzien van keramische tegels, vaste plantenbakken en een sierhek.

Wonen aan de J G Heuthorststraat betekent dat je binnen 5-10 minuten fietsen de centrumvoorzieningen van Doetinchem kunt benutten en binnen enkele minuten lopen in de uitgestrekte Kruisbergse bossen staat. In de directe omgeving zijn meerdere scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs) gelegen.


MEER WETEN OF EEN BEZICHTIGING PLANNEN?
Wil jij nog meer weten over deze woning en de woonomgeving?
Kijk dan zeker ook even op jgheuthorststraat40nl.

Uiteraard ontvangen we je graag in de woning voor een bezichtiging. Een individuele bezichtiging kun je plannen via ons kantoor: Alpina -Jouw makelaar in Oost Gelderland-.

Kenmerken

  • Vraagprijs € 439.000,- k.k.
  • Status verkocht_onder_voorbehoud
  • Aangeboden sinds 2 maanden
  • Aanvaarding In overleg

Bouw

  • Type object Woonhuis
  • Soort woonhuis Eengezinswoning
  • Type woonhuis 2-onder-1 kapwoning
  • Bouwjaar 1966
  • Soort dak Zadeldak
  • Dakmaterialen Pannen

Oppervlakte en inhoud

  • Totaal woonoppervlakte 94 m2
  • Overige inpandige ruimte 9 m2
  • Externe bergruimte 29 m2
  • Perceel oppervlakte 265 m2
  • Inhoud 378 m3

Indeling

  • Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
  • Badkamer voorzieningen Toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche en vloerverwarming
  • Aantal woonlagen 3
  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, glasvezel kabel en natuurlijke ventilatie

Energie

  • Energielabel D
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas
  • Verwarming Cv ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
  • Warm water Cv ketel
  • CV ketel Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

  • Perceel identificatie Ambt-Doetinchem B 2103
  • Oppervlakte 265 m2
  • Eigendomssituatie volle eigendom
  • Ligging In woonwijk

Locatie