Karrewiel 55

Heeft u de wens om vrijstaand te wonen maar loopt u ook aan tegen de hoge bouwkosten voor nieuwbouw, het gebrek aan mooie royale bouwkavels en de langdurende trajecten.....?

WONEN zal gaan voelen als RESIDEREN als u de nieuwe bewoner wordt van deze in één van de meest gewilde woonwijken van Didam gelegen; volumineuze vrijstaande villa met 2 dakkapellen, carport, eigen oprit voor meerdere auto’s, inpandig bereikbare garage en werkelijk heerlijk zonnige, privacy-volle maar vooral zeer royaal bemeten achtertuin met houten tuinhuis, vijver en meerdere terrasmogelijkheden. 

Het straatbeeld direct rondom de woning kenmerkt zich door prachtige vrijstaande villa’s en karakteristieke tweekappers.

Kenmerken/metrages;
- Traditioneel en degelijk gebouwd in 1998
- Perceel 1.150 m2, achtertuin maar liefst ca. 600 m2!! 
- Totale gebruiksoppervlakte 203 m2
- Inhoud 735 m3
- BBMI meetrapport aanwezig, 2e verdieping betreft overige inpandige ruimte
- Energielabel B; dak, gevel, vloerisolatie aanwezig, beglazing isolerend HR+
- Traditioneel gebouwd met hardhouten kozijnen, stalen spanten en betonnen vloeren
- Interieur keurig onderhouden en dateert grotendeels uit bouwjaar

De fijne woonplaats Didam beschikt over veel eigen voorzieningen zoals een uitgebreid scala aan winkels, een eigen NS-station, basisscholen, voortgezet onderwijs en een gezondheidscentrum. Tevens zijn er diverse sportaccommodaties zoals tennis- en voetbalvelden en een fitnesscentra. 
De recreatie / natuurgebieden “de Nevelhorst” en de “Bergher bossen” bevinden zich op korte afstand. Het object is centraal gelegen in de stedendriehoek Arnhem-Doetinchem-Nijmegen, de ontsluitingswegen A18 (Doetinchem), A12 (Arnhem) en de A3 (Duitsland) bereikt u binnen enkele autominuten.

Indeling; 
Begane grond; entree, hal met meterkast, trapopgang en toilet met hangcloset en fontein, sfeervolle en ruim bemeten woonkamer met eiken vloerdelen en openslaande tuindeuren naar de werkelijk fenomenale achtertuin, leef-keuken met keuken in hoekopstelling en ook toegangsdeur tot de tuin. 
De keukenopstelling is voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven, koelkast, vaatwasser en gaskookplaat met afzuigkap. 
Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met keukenblokje en witgoedopstelling, vervolgens de inpandige en verwarmde garage met houten draaideuren, vaste kasten en praktische tegelvloer.  
De prachtige op parkachtige wijze aangelegde achtertuin biedt alles wat u mag verwachten......ruimte, meerdere terrassen, zon en een optimale privacy! 
In het aanwezige houten tuinhuis bevindt zich ook een puntstuk met pompinstallatie. 

1e Verdieping; overloop met separaat toilet en directe toegang tot 3 goed bemeten slaapkamers en een 4e (slaap) kamer boven de garage. Aansluitend aan deze kamer bevindt zich een bergruimte met ook de C.V. opstelling (HR Combi/bouwjaar 1998). De ruime, complete en volledig betegelde badkamer met dakkapel beschikt over een ligbad, dubbele wastafel,  douchecabine en comfortabele vloerverwarming.   

2e Verdieping; Via vaste trap bereikbare 2e verdieping met mogelijke 4e/5e slaapkamer, dakkapel en veel bergruimte. Tevens is hier de MV box opgesteld. 

Uw nieuwe woning is rustig gelegen in het Noordelijk gedeelte van Didam. Het centrum van Didam ligt op enkele minuten fietsafstand. Er zijn uitstekende autoverbindingen en openbaar vervoerverbindingen naar o.a. Duitsland, Doetinchem, Zevenaar en Arnhem. Didam is een plaats met ongeveer 16.500 inwoners. Het maakt onderdeel uit van de gemeente Montferland. De gemeente Montferland ligt in Oost Nederland, direct tegen de Duitse grens. ’s-Heerenberg en Didam zijn de levendige centra van de gemeente Montferland, maar ook de kleine pittoreske dorpjes zijn zeker een bezoek waard. Grotere plaatsen in de omgeving zijn Doetinchem en Arnhem. De gemeente Montferland kenmerkt zich in een afwisselend landschap, mooie bossen en beschikt daarnaast over alle faciliteiten om lekker tot rust te komen. Naast de natuur kunt u ook qua cultuur en historie uw hart ophalen in Montferland en omgeving. Niet voor niets is de slogan van de gemeente “Groen met karakter!”

In de koopovereenkomst zal een artikel "feitelijke staat" worden opgenomen. De verkopers zijn erfgenamen en hebben de woning de laatste jaren niet zelf bewoond. Derhalve is er ook geen NVM vragenlijst deel B gepubliceerd. 

Vraagprijs € 675.000,- aanvaarding in overleg.