Kerkeveldstraat 19

In het centrum van Didam gelegen op een ruim perceel van maar liefst 501 m2 bevindt zich deze uitgebouwde vrijstaande woning met eigen oprit, aangebouwde garage, diverse opstallen (bergingen en voormalige duiventillen) en diepe privacyvolle achtertuin op het zuidoosten.

Deze omstreeks 1960 op traditionele wijze gebouwde woning meet een totale woonoppervlakte van 140 m² en een inhoud van 577 m2. De woning verdient wat aandacht en dit geeft de mogelijkheid om de woning naar eigen wens af te werken en te verbeteren.

De woning is op korte afstand van het centrum van Didam met allerhande voorzieningen als restaurants, terrasjes, winkels, supermarkten, scholen en de sportfaciliteiten. Nabij is het openbaar vervoer o.a. bushalte en het treinstation. In de omgeving van Didam is veel groen te vinden. Het recreatiegebied ‘De Nevelhorst’ biedt u veel mogelijkheden om heerlijk te wandelen en te fietsen.

Vanuit Didam bent u binnen 20 km afstand van Arnhem en Doetinchem, daarnaast bent u zo op de snelweg A12 en A18.

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree met toegang naar de hal. De ruime hal geeft toegang tot de trapkast (ideaal als voorraadkast/ruimte), toiletruimte (staande toilet en raam) en de meterkast. Doorloop naar de woonkamer.

De L-vormige woonkamer is ruim van opzet en er is veel lichtinval door de (deels) kunststof kozijnen.
Aan de voorzijde was het zitgedeelte en doordat de keuken in de uitbouw is geplaatst, is de voormalige keukenruimte ook erg geschikt als speel- of thuiswerkplek.

De woning is omstreeks 1986 uitgebouwd en hier is nu de keuken opstelling en voldoende ruimte voor de eettafel, het is een echte leefkeuken.
De keukenopstelling heeft veel kastruimte, diverse inbouwapparatuur en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Vanuit de woonkeuken komt u bij de voormalige overkapping, het dak is weggehaald alleen de constructie is nog aanwezig. Vervolgens komt u in de achtertuin.

Tuin:
Op het zuidoosten gelegen achtertuin, deze is diep en heeft een tal van opstallen, o.a. bergingen en voormalige duiventillen. In een van de bergingen is de opstelplaats van de CV-ketel (HR combi uit 2009). De tuin zelf heeft wat liefde nodig, maar er zijn veel mogelijkheden om hier echt wat moois van te maken.

Garage:
De garage (2.85 m bij 5,23 m) heeft dubbele deuren naar de eigen oprit, daarnaast een opbouw.

1e verdieping:
Ruime overloop en 3 slaapkamers. Slaapkamer 1 (10,3 m2) ligt aan de voorzijde. Slaapkamer 2 (9 m2) en de ouderslaapkamer (13.4 m2) liggen aan de tuinzijde.

De badkamer is voorzien van doucheruimte, wastafel en toilet.

2e verdieping:
Via vast trap te bereiken voorzolder met dakkapel. Slaapkamer 4 heeft het andere gedeelte van de dakkapel en veel bergruimte onder de knieschotten.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1960.
Aanbouw keuken: 1986.
Indicatie inhoud: 577 m3.
Woonoppervlakte: 140.1 m2.
Overig inpandige: 19,2 m2.
Perceeloppervlakte: 501 m2.

Aanvullende informatie:
- Definitief energielabel G.
- Kluswoning, dus woning met potentie.
- Woning met veel vaste berg- en opslagruimte.
- Verwarming middels HR combiketel uit ongeveer 2009.
- Woning is circa 64 jaar oud wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden anders/lager liggen dan bij nieuwe woningen, daarnaast kunnen er materialen zijn gebruikt die nu niet meer leverbaar of toegestaan zijn.
-De woning wordt opgeleverd, in de staat zoals deze erbij stond ten tijde van de bezichtiging. Er is om deze reden geen NVM vragenlijst. Dit geldt ook voor de roerende zaken er is geen “lijst van zaken” aanwezig.
- De verkopers zijn sinds langere tijd geen bewoners meer van de woning. Hoewel zij regelmatig de woning hebben bezocht, kunnen zijn niet alle gebruikelijke informatie geven, welke een reguliere verkoper wel zou kunnen verstrekken.

Interesse in dit huis? Neem gerust contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.