Kerkplein 19

Midden in het sfeervolle en nostalgische centrum van Hippolytushoef staat het prachtige pand/restaurant "Ongder de Kukel" te koop. Gelegen op een prachtige locatie aan de protestantse kerk. Met een uitstekende staat van onderhoud en een totaal oppervlak van ruim 400m² zijn er tal van mogelijkheden.

Bent u benieuwd naar de verschillende opties of zijn er vragen, kom dan gauw kijken of bel de makelaar.

Het geheel is nu in gebruik als restaurant met bovenwoning, maar door de bestemming zijn hier veel mogelijkheden. Wilt u hier meerdere appartementen realiseren, of één woning van maken? Dit kan allemaal. Het oorspronkelijke pand stamt uit 1920, maar is in de loop der jaren gemoderniseerd en rondom geïsoleerd met oog voor detail. Hierdoor is het een sfeervol, degelijk pand met een solide basis. De kavel is 486m² groot.

Indeling begane grond(restaurant):
Zij entree naar de garderobe en toegang tot het restaurant gedeelte. Het restaurantgedeelte is in u vorm met rondom ramen. Het restaurant is prachtig ingetimmerd, heeft een bar en massief houten vloer. Beneden is een toiletgroep aanwezig met twee toiletten. Achter het restaurant is een keuken aanwezig met spoelgedeelte, kantoor en magazijn met derde toilet. Vanuit het restaurant is er een trapopgang naar het appartement.

Aan de achterzijde ligt het achter terrein met toegang tot de berging. Momenteel is dit geheel bestraat en heeft het een oprit. Dit kunt u echter naar eigen inzicht indelen. Aan de zijkant zit nog een gedeelte tuin wat nu in gebruik is als terras.

Indeling verdieping (appartement):
Het appartement is via twee mogelijkheden te bereiken, via binnen en via de trap aan de achterzijde. Het betreft een keurig en ruim appartement met een massief houten vloer, deels gestuukt en deels met behang. In het centrum van het appartement zit een gang met vier slaapkamers, badkamer en woonkamer. De woonkamer is sfeervol en heeft een open keuken met inbouwapparatuur. In de betegelde badkamer zit een ligbad, dubbele wastafel en het toilet.

Vanuit de gang is het grote dakterras van circa 50m² te bereiken. Hier is het heerlijk vertoeven met de hele dag zon.

PRIJS
Vaste prijs € 695.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: C 6681, Groot : 486m²

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 1.100m³.
1.1 De gebruiksoppervlakte begane grond is 229 m²;
1.2 De gebruiksoppervlakte eerste verdieping is 105m²;
2. De overige inpandige ruimtes is 36m² (berging);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 50m²(balkon);
4. De externe bergruimte is 0m²;
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 426 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1920 : Oorspronkelijke bouwjaar
2005-2010 : diverse renovaties en verbouwingen

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2020. Er is een warmte terugwin unit aanwezig. Voldoende 230 voltgroepen en krachtstroomgroepen. Er zijn vier zonnecollectoren aanwezig met een buffervat van 300L.

BOUWAARD en ISOLATIE
Betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer en houten kozijnen met HR-glas. Het dak heeft deels pannen en deels bitumen dakbedekking. De gevels zijn deels in spouw en deels houtskeletbouw. Geïsoleerd bij de vloer, gevels, dak en de ramen. Door het gehele pand is mechanische ventilatie aanwezig. Er is een vetvangput.

ENERGIELABEL
Het energielabel is in aanvraag.

ONDERHOUD
Het pand is goed onderhouden. Het schilderwerk is in 2018 rondom gedaan. Platte daken komen uit 2005.

LIGGING
Gelegen midden in het historische centrum van het dorp Hippolytushoef aan het Kerkplein van de protestantse Kerk. Alle benodigde voorzieningen zoals winkels, supermarkten en horeca zijn op loopafstand aanwezig. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorp met prima voorzieningen en prachtige wandel en fietsroutes. Het dorp is gelegen direct langs de N99 met goede verbinding.

BIJZONDERHEDEN
- Bij aankoop zal over het restaurantgedeelte 10,4% overdrachtsbelasting betaald moeten worden,
- de bestemming is "Horeca" het gebruik als enkel woning is daarmee toegestaan,
- er is geen roerende zakenlijst aanwezig, de overname van roerende zaken is nader te bepalen.

AANVAARDING
In overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.