Kerkstraat 45

Instap klaar en strak afgewerkt! Zo kun je deze ruime tweekapper in het hart van Giesbeek wel noemen. De woning is de afgelopen jaren op nagenoeg alle vlakken gemoderniseerd en op het gebied van duurzaamheid zijn er ook al mooie stappen gezet! Zo beschikt de woning over een groen en definitief energielabel A! De heerlijke achtertuin is op het zuiden gelegen.

137,5 m2 woonoppervlakte | Keuken 2020 | Badkamer 2022 | 8 zonnepanelen | Vloer na geïsoleerd 2022

Indeling:
Entree en garage:
Je komt binnen in de ruime hal met hier de meterkast, toiletruimte welke is voorzien van wandcloset en fontein. Inpandig toegang naar de garage die voorzien is van een dakopbouw wat extra opbergruimte geeft.

Keuken
De halfopen keuken is ruim en van hoge kwaliteit. Deze keuken is in 2020 geplaatst door een gerenommeerde keukenleverancier! De keuken is in een U-opstelling uitgevoerd en voorzien van alle moderne keukenapparatuur. Zo zijn er de volgende apparaten aanwezig;
· Combi oven / magnetron
· Koelkast
· Vaatwasser
· Afzuiger via Bora systeem
· Quooker
· Inductiekookplaat
In de keuken is een keurig nette PVC vloer aanwezig.

Verrassende kamer en serre
Dit huis heeft ruimte en mogelijkheid om op verschillende plekken in huis te kunnen zitten. De kamer is aan de achterzijde gesitueerd en kan je op meerdere manieren indelen. De gezellige haard maakt het zeker in de wintermaanden een sfeervol en warm thuis. De verspringing in de kamer vanuit de keuken naar het leefgedeelte maakt de woning bijzonder en anders dan een ‘standaard’ woning. De strak gestukadoorde wanden zijn helemaal van deze tijd en kunnen naar smaak geverfd worden. Aansluitend aan de kamer is er een serre. Deze is heerlijk ruim en voorzien van zonweringen op zowel de wanden als het dak.

Sfeervolle tuin en serre
De serre zorgt ervoor dat je het buitengevoel vroeg in het seizoen naar binnen kunt halen en zorgt zo voor een mooie harmonie tussen huis en tuin. De achtertuin sluit dan ook naadloos aan op woning. De groene tuinafscheidingen zijn netjes en er is een groot terras aangelegd. Tevens is er een stuk gazon aanwezig met nog een extra zitje om in de zon te kunnen zitten. Achter in de tuin is een praktische overkapping met aansluitende berging gemaakt welke voorzien is van elektra.
De voortuin is ook keurig aangelegd en heeft een carport voor de garage. Deze woning ligt in een autoluw doodlopend straatje.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping tref je drie zeer goed bemeten slaapkamers. Allen voorzien van laminaatvloeren en nette wandafwerkingen.
De badkamer is in 2022 compleet vervangen en beschikt over een dubbele wastafel met meubel, een spiegel met dimbare ledverlichting en spiegelverwarming, een ingebouwde Sunshower (Infrarood en UV) en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap te bereiken tweede verdieping met hier een vierde slaapkamer. Door de aanwezige dakkapel maakt het deze verdieping tot een volwaardige tweede etage. De slaapkamer beschikt over zeilvloer en er is voldoende opbergruimte aanwezig. Opstelling voor Cv installatie op de voorzolder die in 2006 geplaatst is.

Kenmerken:
Bouwjaar 1975.
Woonoppervlakte: 137,5 m2.
Overige inpandige: 23,5 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte: 17,6 m2.
Inhoud: 555 m3.
Perceel: 340 m2.

Highlights:
Groen en nieuw energielabel A;
8 zonnepanelen 340 WP panelen in eigendom (2320 KWH opgewekt in 2023);
Dakkapel 2008;
Buitenschilderwerk 2020 uitgevoerd;
HR ++ beglazing;
Vloer na geïsoleerd in 2022;
Cv installatie Nefit HRC 30 / CW5 uit 2006;
Keuken 2020;
Badkamer 2022;
Zolder verbouwd in 2008;
Grote garage met opbouw;
4 slaapkamers.

Wonen in Giesbeek:
Giesbeek is een rustig dorp gelegen in de gemeente Zevenaar. Met zijn charmante ligging aan de oevers van de IJssel en omgeven door prachtige natuur, biedt Giesbeek een ideale mix van rust, natuur en toch nabijheid tot stedelijke voorzieningen.
Omgeving: Het dorp wordt omringd door schitterende natuur, zoals de uiterwaarden van de IJssel en recreatiegebied Rhederlaag. Dit biedt volop mogelijkheden voor wandel- en fietstochten langs het water en door groene landschappen.
Waterrecreatie: Giesbeek staat bekend om zijn watersportmogelijkheden. Rhederlaag, met zijn uitgestrekte wateroppervlak, trekt liefhebbers van zeilen, windsurfen, kitesurfen en andere watersporten aan.
Voorzieningen: Het dorp voorziet in basisvoorzieningen zoals winkels, scholen en horecagelegenheden. Voor uitgebreider winkelen en meer voorzieningen liggen Duiven en Zevenaar op korte afstand.

Ontdek zelf de veelzijdigheid van deze prachtige tweekapper aan de Kerkstraat 45. Maak nu een afspraak voor een bezichtiging via Alpina Duiven

Meer informatie is te vinden op Kerkstraat45.nl

Bel ons kantoor voor een afspraak om deze leuke woning te bekijken. Telefoonnummer 0316-784000

Interesse in dit huis? Neem gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.