Goed nieuws voor Nederland, goed nieuws voor jou!

Nieuw

Klaproos 42

2317 EL Leiden
171 m2 wonen
202 m2 perceel
5 slaapkamers
Energie label C
€ 600.000,- k.k.
> Bereken je maandlasten

Omschrijving

Zoekt u een ruime, lichte woning met veel mogelijkheden en comfort? Op Klaproos 42 in Leiden vindt u deze royale geschakelde twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlak van maar liefst 171 m2. Met een royale open woonkamer, een hoekkeuken, twee badkamers en maar liefst vijf slaapkamers is er ruimte genoeg voor iedereen. Geaccentueerd door twee dakterrassen, een balkon, garage en een zonnig gelegen achtertuin op het zuiden biedt dit huis comfort op elk niveau. Plan daarom direct uw bezichtiging in!

De woning is fraai gelegen in de groene en kindvriendelijke buurt Merenwijk. Het prachtige Wijkpark Merenwijk bevindt zich op loopafstand en biedt vele recreatiemogelijkheden. U vindt hier aangename wandelroutes en voor kinderen is er een kinderboerderij en speeltuin. De straat is rustig en in de directe omgeving vindt u alle belangrijke voorzieningen zoals winkelcentrum De Kopermolen, diverse scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen. Voor water- en strandliefhebbers ligt het recreatiestrand 't Joppe op loopafstand. U stapt op de fiets en u bent bovendien binnen tien minuten in het bruisende centrum van Leiden. Ook is er een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen A4/A44, waardoor u steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam snel bereikt. Kortom, een bijzonder aantrekkelijke locatie.

Begane grond:

U komt binnen in een ruim opgezette entree met toegang tot het toilet, de woonkamer en de garage. De woonkamer beschikt over een open haard en geniet van veel daglicht dankzij de schuifpui die naar de achtertuin leidt. Er is genoeg ruimte gezien de indeling voor comfortabele zithoeken en een grote eethoek. Het splitlevel ontwerp creëert een speelse overgang naar de eet- en woonkamer en staat in open verbinding met de keuken. De keuken is ingericht met een licht hoekmeubel, kijkt uit over de voortuin en is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser.

Eerste verdieping:

De trap omhoog leidt naar een overloop die toegang biedt tot vier slaapkamers en twee badkamers. Elke slaapkamer is ruim en zonovergoten met grote ramen. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een badkamer en suite. Perfect voor comfort en privacy! Deze badkamer is voorzien van douche, twee wastafels en een toilet. De tweede slaapkamer bevindt zich tevens aan de voorzijde en beschikt over een schuifpui naar het riante dakterras. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde waarvan één slaapkamer beschikt over een zonnig balkon op het zuiden. De tweede badkamer is bereikbaar via de overloop en beschikt over een douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:

De overloop op de tweede verdieping geeft toegang tot de vijfde slaapkamer. Ook deze slaapkamer is ruim van opzet, voorzien van een schuifpui die zorgt voor prachtig licht en biedt toegang tot het tweede dakterras. De overloop beschikt verder over praktische bergruimtes en een bergkast voor de Cv-installatie.

Buitenruimte:

De voorzijde van het huis heeft een charmant aangelegde voortuin en een garage, terwijl de achtertuin royaal en groen is aangelegd met een ruim terras op het zuiden. U kunt hier volop van de zon en het buitenleven genieten.

Bijzonderheden:

- royale twee-onder-een-kapwoning;
- splitlevel woonkamer;
- ruime hoekkeuken voorzien van inbouwapparatuur;
- vijf grote slaapkamers;
- twee badkamers;
- twee dakterrassen en een groot balkon;
- voortuin en royaal aangelegde achtertuin op het zuiden;
- garage;
- centrum van Leiden op 10 minuten fietsafstand;
- gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
- verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Remeha - bouwjaar 2018);
- elektrische zonwering aan de achterzijde op de begane grond;
- bouwkundig rapport aanwezig en is op aanvraag beschikbaar.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Kenmerken

  • Vraagprijs € 600.000,- k.k.
  • Status nieuw
  • Aangeboden sinds 4 dagen
  • Aanvaarding In overleg

Bouw

  • Type object Woonhuis
  • Soort woonhuis Eengezinswoning
  • Type woonhuis Geschakelde 2-onder-1 kapwoning
  • Bouwjaar 1976
  • Soort dak Samengesteld dak

Oppervlakte en inhoud

  • Totaal woonoppervlakte 171 m2
  • Overige inpandige ruimte 15 m2
  • Perceel oppervlakte 202 m2
  • Inhoud 659 m3

Indeling

  • Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 2
  • Badkamer voorzieningen Toilet, douche, wastafel en dubbele wastafel
  • Aantal woonlagen 3
  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, buitenzonwering, rookkanaal en schuifpui

Energie

  • Energielabel C
  • Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel en open haard
  • Warm water Cv ketel
  • CV ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

  • Perceel identificatie Leiden S 2524
  • Oppervlakte 202 m2
  • Eigendomssituatie volle eigendom
  • Ligging In woonwijk

Locatie