Klapstraat 213

Een fraaie vrijstaande woning met een rijke historie! Zo kun je dit pand wel noemen. Tot 2004 fungeerde deze woning eveneens als bakkerij. De woning is keurig netjes bewoond en beschikt over veel privacy door de vrij gelegen achtertuin op het zuiden.

Met maar liefst 225 m2 aan gebruiksoppervlakte en de ligging op een fraai perceel van 494 m2 is dit een mooie stap met veel mogelijkheden.

De woning beschikt over een mooi energielabel C doordat de huidige eigenaar al diverse duurzaamheidsmaatregelen heeft genomen. Zo is o.a. in 2006 alle isolerende beglazing vervangen voor HR++ beglazing, zijn er 15 zonnepanelen aanwezig en is het complete dak vervangen in 2010.
Ook zijn de kopgevels voorzien van voorzetwanden aan de binnenzijde. Er zijn dus al mooie stappen gezet op het gebied van duurzaamheid.

Verder zijn er veel authentieke details in de woning aanwezig. O.a. originele glas in lood ramen die middels voorzetramen geïsoleerd zijn, op de zolder is de fraaie kapconstructie van het pand geheel intact en te zien!

Kortom een unieke woning in Westervoort die je van binnen en buiten moet komen bekijken!

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst kom je in een centrale en ruime hal met meterkast(automaten 2004), toilet en toegang naar de verschillende vertrekken.

Aan de gehele voorzijde van de woning is de woonkamer te vinden, deze is circa 11m lang en beschikt over een massieve houten vloerafwerking. De kamer is op meerdere manieren in te delen. Geheel links vooraan zat vroeger de oude bakkerij.. dit gedeelte is nu bij de kamer getrokken maar dus ook uitermate geschikt om doormiddel van en-suite deuren bijvoorbeeld een aparte werk- of speelkamer te realiseren.

Vanuit de woonkamer loop je door naar achteren waar zich de ruime eethoek bevindt. Middels de openslaande toegang naar de fraaie en ruime achtertuin op zuiden gelegen.

Keuken:
De keuken aan de achterzijde van de woning is geheel in stijl van de woning uitgevoerd en aangebracht in 2005-2006. Deze is zowel vanuit de eetkamer als de bijkeuken en hal te bereiken. Het ruime werkbladgedeelte (fijn uitzicht op de achtertuin) met daarnaast de gaskookplaat en vaatwasser. Aan de andere zijde bevindt zich de ‘apparaten wand’ inclusief de oven, magnetron, koelkast en verder veel opbergruimte in de kasten. Er is ook een handig hoekje voor bijvoorbeeld je koffieapparaat en waterkoker op het natuurstenen werkblad.

Kelder:
Vanuit de keuken te bereiken kelder van circa 14m2!

Bijkeuken:
Een fijne ruime bijkeuken waar de wasmachine en droger opstelling zich bevinden in een gesloten kast. Vanuit deze bijkeuken toegang naar de achtertuin.

Tuin achterzijde:
Door het vele gras en de openslaande deuren staat de woonkamer helemaal in verbinding met de tuin. De tuin is altijd keurig onderhouden en voorzien van veel groen! Vaste plantenborders, gazon en bomen maken de tuin af! De woning is geheel omsloten met schuttingen en hagen. Achter de woning is een leuke speeltuin aanwezig. Daarnaast een vrijstaand tuinhuisje dat via een grindpad te bereiken is.
Naast de woning aan voorzijde een eigen oprit aanwezig waar je met gemak je auto kwijt kunt.

1e Verdieping:
Via de vaste trap kom je op de ruime overloop met toegang naar 4 goed bemeten slaapkamers. Allen voorzien van een keurige laminaat vloerafwerking. De grote ouder slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een vaste inloopkast. De mooie hoge plafonds in de kamers geven je een ruimtelijk gevoel.

De badkamer op deze verdieping is keurig onderhouden en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet. Daarnaast is een radiator en raam aanwezig.

2e Verdieping:
Via een grote inloopkamer -met inbouwkasten- te bereiken trapopgang naar de zolderverdieping. Deze verdieping is verassend ruim te noemen. In deze inbouwkast is ook de CV opstelling die in 2020 geplaatst is.
Deze verdieping fungeert nu echt als bergzolder maar met gemak zou je hier nog een aantal kamers kunnen realiseren. Een deel van de zolder is nu niet begaanbaar omdat deze niet bevloerd is. De originele schoorstenen zijn hier aanwezig en traditioneel opgemetseld.

Omgeving & Westervoort
De Klapstraat kent een bijzondere loop. De 2,5 kilometer lange straat is één van de oudste straten in Westervoort. Hij begint vanaf de dijk en loopt dan bijna in zijn geheel dwars door Westervoort.
De woning is gelegen in een fijne woonwijk met allerhande voorzieningen op loop- en fietsafstand. Winkelvoorzieningen, scholen, speeltuinen en parken zijn op korte afstand te vinden. Ook is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen. Daarnaast wandel of fiets je in enkele seconden het prachtige buitengebied in van Westervoort aan de dijk.

Wie weet wordt dit straks jouw nieuwe thuis! Neem contact op met Alpina Makelaardij Duiven om een bezichtiging in te plannen!

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1910 en herbouwd in 1930.
Indicatie inhoud: 850 m3.
Woonoppervlakte: 192 m2.
Externe berging: 6,6 m2.
Overige inpandige ruimte: 33,8 m2 (zolder en kelder).
Gebouw gevonden buitenruimte: 5,1 m2.
Perceeloppervlakte: 494 m2.

Aanvullende informatie:
Zuinig en groen energielabel C uit 2024!
Warm water en verwarming middels Remeha Avanta CV installatie 2020;
Grotendeels binnen en buiten tussen 2004- en 2010 opnieuw opgebouwd;
Isolatie middels wand en dakisolatie;
Isolerende HR++ beglazing aanwezig;
15 zonnepanelen 275WP aanwezig uit het jaar 2018 (huur);
Leidingwerk en radiatoren inclusief elektra in 2004 compleet vernieuwd;
Isolatie middels dak-, vloer- en spouwmuurisolatie;
Schilderwerk buitenzijde 2019 en 2024 uitgevoerd door schildersbedrijf;
Lage energiekosten; circa € 140,-- voor elektra en gas.
Badkamer ongeveer 1994;
Gehele dak in 2010 voorzien van nieuwe pannen inclusief dakbeschot;
Keuken 2005-2006;
Achtertuin met rust en privacy;
4 slaapkamers;
Uitvalswegen op korte afstand;
Buitengebied op loopafstand te bereiken;
Aanvaarding: in overleg.

Kortom, een keurig net bewoonde, goed bemeten en zeer complete vrijstaande woning, gelegen in een populaire stuk van Westervoort!

Meer informatie is te vinden op de unieke website Klapstraat213.nl

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda