Koningin Wilhelminalaan 39

Op een prachtige stek in Hippolytushoef staat nu deze grote 2-onder-1 kapwoning met oprit, garage en vier slaapkamers te koop. In dit kindvriendelijke woonhofje nabij het centrum komen nauwelijks woningen te koop. De huidige eigenaar woonde hier dan ook ruime 55 jaar! Dit geeft aan hoe heerlijk wonen het hier is. Een mooie kans voor starters, jonge en grote gezinnen.

Binnen treft u een ruime doorzon woonkamer met veel lichtinval en open hoekkeuken. Praktisch is de bijkeuken aan de achterzijde met plek voor de wasmachine en droger. Boven zijn vier slaapkamers, waarvan drie tweepersoons slaapkamers. De badkamer is op de eerste verdieping en is zeer compleet met een toilet, douche en ligbad. Dit alles staat op een kavel van 236m² met oprit aan de voorzijde en tuin met terras aan de achterzijde. De woning dient op sommige punten gemoderniseerd te worden, maar is een plek voor het leven van te maken.

Indeling begane grond:
Entree naar de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, bergkast en het toilet. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje. Vanuit de hal komt u in de doorzon woonkamer en aansluitend de keuken. De hoekkeuken heeft voldoende kastruimte en is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur, zoals een koelkast, combi-oven/magnetron, 4-pits gas kookplaat en een RVS afzuigkap. Via de keuken komt u in de bijkeuken met plek voor de wasmachine, droger en toegang tot de tuin.

Indeling eerste etage:
Via de vaste trap vanuit de entree komt u op de overloop. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 grote slaapkamers en de badkamer. Betegelde badkamer met een douchecabine, wastafelmeubel, ligbad, staand closet en een designradiator.

Indeling tweede etage:
De tweede etage is bereikbaar met een vaste trap. Op de voorzolder hangt de CV-combiketel. Daarnaast is er een ruime 4e slaapkamer met dakraam en knieschotten met bergruimte.

Tuin:
In de voortuin is parkeergelegenheid voor 2 auto’s. De achtertuin is gedeeltelijk betegeld en is gelegen op het noordoosten. Via de voor- en achtertuin kunt u de ruime garage bereiken.

PRIJS
Vraagprijs € 300.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Wieringen, Sectie en nummer: C 6234, Groot: 236 m²

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning inclusief garage is 516 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 119 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 18 m² (Garage);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 0 m²;
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 137 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1974: Bouwjaar woning

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2016.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. De begane grond en eerste verdiepingsvloer zijn van beton en er is een houten zoldervloer. Houten kozijnen met deels dubbel, deels HR ++ en een paar enkel glas ramen. Garage met betonvloer en halfsteens muren. Isolatie: glas en dak.

ENERGIELABEL
Het energielabel is D.

ONDERHOUD
Het onderhoud van de woning is op peil.

LIGGING
De woning is gunstig gelegen in een kindvriendelijk en gezellig woonhofje in Hippolytushoef. Tegenover de woning ligt een speelveldje. Naast deze rustige ligging is het centrum van Hippolytushoef, de basisschool en kinderopvang op loopafstand aanwezig. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorp met prima voorzieningen en prachtige wandel en fietsroutes. Het dorp is gelegen direct langs de N99 met goede verbinding.

BIJZONDERHEDEN
In de koopovereenkomst zal een "niet bewoond door verkoper clausule" opgenomen worden. Voor meer informatie kunt u hierover bij de makelaar informeren.

AANVAARDING
In overleg maar kan spoedig.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.