Koningsweg 17 a

Hebben jullie de wens om heerlijk vrij in het buitengebied te wonen, waar rust en ruimte de hoofdkenmerken vormen, en toch niet verstoten te zijn van een goede buur……..?

WAUW!! Wat een parel is dit.....welkom op de Koningsweg 17a in het buitengebied van Didam!

In het prachtige buitengebied van Didam op slechts enkele minuten van zowel de uitgestrekte "Bergher bossen" alsmede allerhande overige voorzieningen staat gesitueerd deze; volumineuze, onder fraaie architectuur gebouwde, zeer complete, optimaal geïsoleerde (A+ label) en werkelijk subliem afgewerkte "LANDHUIS WONING".

Dit fenomenale pand beschikt over een inpandige berging, 2 dakkappellen, bewoonbaar en multifunctioneel souterrain met ontspanningsruimte/bar, eigen parkeerplaats voor 4 auto's, royale afsluitbare overkapping, 2e stenen berging,
17 zonnepanelen en een prachtige vrij gelegen tuin.
Kenmerkend voor deze twee onder één kap woning zijn het werkelijk perfecte en moderne afwerkingsniveau, het gebruik van duurzame materialen, de energiezuinigheid (A+ label) en het zeer royale woonoppervlak.
Het fraaie aan de woning is verder dat deze past binnen het agrarische landschap van deze streek.
Er is rekening gehouden met de stijl van de boerenerven en er is gebruik gemaakt van streek eigen, herkenbare architectuur.

Metrages;
- Woonoppervlakte maar liefst 233 m²;
- Inhoud 833 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte 37 m²;
- Externe bergruimte 10 m²;
- Perceeloppervlak 880 m².

Op enkele fietsminuten afstand van de woning bevindt zich het gezellige centrum van Didam. Didam beschikt over veel eigen voorzieningen zoals een uitgebreid scala aan winkels, een eigen NS-station, basisscholen, voortgezet onderwijs en een gezondheidscentrum. Tevens zijn er diverse sportaccommodaties zoals tennis- en voetbalvelden en een fitnesscentra. De recreatie / natuurgebieden “de Nevelhorst” en de Bergher bossen bevinden zich op korte afstand. Het object is centraal gelegen in de stedendriehoek Arnhem-Doetinchem-Nijmegen, de ontsluitingswegen A18 (Doetinchem), A12 (Arnhem) en de A3 (Duitsland) bereikt u binnen enkele autominuten.

Indeling;
Begane grond; entree, hal met trapopgang naar zowel het souterrain alsmede de 1e verdieping, heerlijk lichte woonkamer met stijlvolle (gas) tunnelhaard, woonkeuken met openslaande tuindeuren, werkeiland met 3 zit mogelijkheid, spoelbak en vaatwasser, kastruimte en composieten werkblad. De in de hoek opgestelde keukenopstelling beschikt over een inductie kookplaat met RVS schouw, koffiezetmachine, combi-oven, 6 laden vriezer en koelkast met "0 graden zone" en quooker.
Via de keuken is er toegang tot een praktische bijkeuken met keukenblok en kastruimte, toilet met hangcloset en urinoir en aansluitend bereik je de inpandige berging met ook vaste kastruimte en de uitgebreide meterkast met 3 fase aansluiting.
Vanuit de bijkeuken en de woonkeuken is er toegang een prachtige en ruime overkapping met glazen schuifwanden..... een heerlijke zit tot in de late uurtjes! De stenen berging biedt de nodige stallingsruimte.

De begane grond is voorzien van moderne keramische vloertegels met nagenoeg geheel vloerverwarming.

De zonnige tuin is keurig aangelegd, biedt meerdere terrasmogelijkheden en een gemoedelijke rust. Ook is er een puntstuk aanwezig voor de tuinbesproeiing.

Souterrain; deze verassende multifunctionele ruimte beschikt over een gang met toegang tot een royale slaapkamer, een heuse bar/ontspanningsruimte, separaat toilet met hangcloset/sanibroyeur en fontein en een 3e kamer momenteel in gebruik als berging/hobbyruimte.
Ook het souterrain is voorzien van dezelfde moderne keramische vloertegel, de verwarming geschiedt middels radiatoren. Naast het huidige gebruik bestaat bijvoorbeeld ook de mogelijkheid om meer slaapkamers te realiseren of bijvoorbeeld een praktijk/kantoor aan huis te houden.

1e Verdieping; overloop met vlizotrap naar vliering en toegang tot separate wasruimte met witgoedopstelling en dakvenster, 3 ruim bemeten (alle 3 ruimte voor 2 persoons-bed) slaapkamers waarvan één met vaste kast, schuifpui en toegang tot balkon.
De moderne badkamer is met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming en dakvenster ook compleet te noemen.
De 1e verdieping is afgewerkt met keurig laminaat.

Zolder; via vlizotrap bereikbare ruime vliering met c.v. opstelling, mechanische ventilatie box en omvormer zonnepanelen.

De rondom de woning aanwezige windvaste elektrische bedienbare screenzonwering en horren dragen mede bij aan een optimaal leefklimaat in de woning!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2012;
- Volledig geïsoleerd/A + label;
- 17 zonnepanelen;
- Begane grond v.v. vloerverwarming;
- 4 parkeerplaatsen op eigen grond;
- Cv-ketel Nefit HR-combiketel 2012;
- Siemens en Miele inbouwapparatuur;
- Massief houten binnendeuren en kozijnen;
- Balkon, windveren afgewerkt met onderhoudsvrij plaatwerk;
- Veelal inbouwspots aanwezig;
- Perfecte woning voor grotere gezinnen en eventueel inwoning/mantelzorg/kantoor aan huis.

- ABSOLUTE TOPLOCATIE IN BUITENGEBIED DIDAM!!

Zijn jullie na deze presentatie net zo enthousiast geworden als wij? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging!

Vraagprijs € 650.000,- k.k. Aanvaarding in overleg.