800.000+ klanten
27 vestigingen
92% beveelt ons aan
Home Makelaardij Wonen Woningaanbod Kooilaan 15 a – Leiden
Verkocht onder voorbehoud

Kooilaan 15 a

2315 EB Leiden
98 m2 wonen
2 slaapkamers
Energie label E
€ 450.000,- k.k.
> Bereken je maandlasten

Omschrijving

Bent u op zoek naar een sfeervolle bovenwoning aan de rand van het centrum met riant dakterras, dan is deze woning zeker een bezichtiging waard! Deze charmante bovenwoning (hoek) is goed onderhouden en beschikt over een lichte woonkamer, moderne keuken en badkamer en twee ruime slaapkamers.

Ook de ligging van de woning, met uitzicht op de Herensingel en het Singelpark, is zeer goed. De woning is gelegen in de gezellige woonwijk de Kooi, om de hoek van het Kooipark waar iedereen volop kan genieten, sporten, spelen en ontspannen. Daarnaast vindt u op korte afstand het historische en bruisende centrum van Leiden waar u goed kunt toeven bij de gezellige restaurants en terrassen, heerlijk kan winkelen en ook kan genieten van de sfeervolle grachten en straten. Voor alle dagelijkse boodschappen kunt u lopend naar het vernieuwde winkelcentrum het Kooiplein. Tevens zijn er in de directe omgeving volop scholen, sportvoorzieningen (zoals zwembad De Zijl) en recreatiemogelijkheden. Ook het Centraal Station is goed te bereiken met de fiets en via de A4/A44/N11 of via het openbaar vervoer zijn omliggende steden bovendien snel te bereiken. Kortom een fijne locatie!

Indeling:

Begane grond:

Eigen entree met videofooninstallatie, meterkast en grote bergruimte. Hier kunt u gemakkelijk uw fietsen stallen. De trap leidt naar het dakterras en vanuit hier heeft u toegang tot het appartement.

Eerste verdieping:

Bij binnenkomst in de woonkamer zal meteen de grootte en het licht opvallen, vanwege de vele ramen, de hoogte en de hoekligging. De woonkamer is maar liefst circa 9 meter diep en beschikt over openslaande deuren naar het riante dakterras op het zuiden. De woonkamer beschikt verder over een sfeervolle haard (gas) en vanuit de woonkamer heeft u een fraai uitzicht over de Singel!

In open verbinding met de woonkamer bevindt zich de moderne keuken. Deze keuken is voorzien van elektrische vloerverwarming en alle denkbare inbouwapparatuur zoals kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine. Ook vanuit de keuken kunt u het dakterras bereiken waar u heerlijk kunt genieten van de zon.

Tenslotte beschikt deze verdieping over een vaste kast met opstelplaats wasmachine, een hal met garderobekast en een modern toilet met een fontein.

Tweede verdieping:

Een spiltrap leidt u naar de eerste verdieping, waar een overloop toegang biedt tot een vaste kast met opstelplaats cv-ketel, twee ruime slaapkamers, de badkamer en de bergvliering. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel, inloopkast en airco. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt tevens over een dakkapel. Vanuit deze kamer heeft u een prachtig uitzicht over de Singel. De badkamer is een oase van rust met donkere vloertegels en witte wandtegels. Een wastafelmeubel, toilet en heerlijk ligbad maken deze ruimte af.

Buitenruimte:

Vanaf de straatzijde leidt een hal u middels een vaste trap naar het riante dakterras op het zuiden! Dit terras is fraai aangelegd met hardhouten vlonders. Dit terras is ideaal voor een gezellige barbecue of om simpelweg van de zon te genieten.

Bijzonderheden:

- ruime en lichte woonkamer met open haard (gas) en openslaande deuren naar het terras;
- spanplafond in de woonkamer;
- moderne keuken en badkamer;
- twee slaapkamers;
- riant dakterras op het zuiden;
- hoofdslaapkamer voorzien van airco en grote inloopkast;
- markiezen op de eerste verdieping aan de voor- en zijkant van de woning;
- zonwering aan de achterzijde van de woning;
- eerste verdieping voorzien van houten kozijnen en tweede verdieping van kunststof kozijnen met vliegenhorren;
- de woning is vrijwel geheel voorzien van HR++ glas;
- verwarming en warm water door middel van cv-combiketel Nefit Trendline CW5 2015;
- 7 Trina Solar zonnepanelen (345WP);
- videofooninstallatie aanwezig;
- op het dakterras is een regenton en buitenkraan;
- geweldige locatie op loopafstand van het centrum;
- op korte fietsafstand van Leiden Centraal Station;
- bushaltes om de hoek;
- parkeervergunning verkrijgbaar via de gemeente Leiden (circa € 61,- per jaar, geen wachtlijst);
- V.v.E. bijdrage € 135,- per maand.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Kenmerken

  • Vraagprijs € 450.000,- k.k.
  • Status verkocht_onder_voorbehoud
  • Aangeboden sinds 2 maanden
  • Aanvaarding In overleg

Bouw

  • Type object Appartement
  • Soort appartement Bovenwoning
  • Bouwjaar 1930
  • Soort dak Zadeldak
  • Dakmaterialen Pannen

Oppervlakte en inhoud

  • Totaal woonoppervlakte 98 m2
  • Inhoud 346 m3

Indeling

  • Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
  • Badkamer voorzieningen Ligbad, toilet en wastafelmeubel
  • Aantal woonlagen 3
  • Voorzieningen Buitenzonwering, airconditioning en zonnepanelen

Energie

  • Energielabel E
  • Isolatie Dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel en gashaard
  • Warm water Cv ketel
  • CV ketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

  • Perceel identificatie Leiden K 5800
  • Eigendomssituatie volle eigendom
  • Ligging In woonwijk

Locatie