800.000+ klanten
27 vestigingen
92% beveelt ons aan
Beschikbaar

Koolgracht 1

2312 PD Leiden
75 m2 wonen
2 slaapkamers
Energie label A
€ 400.000,- k.k.
> Bereken je maandlasten

Omschrijving

Ontdek Koolgracht 1, een charmante benedenwoning in het historische hart van Leiden. Deze woning biedt een ruime woonkamer, ideaal voor een knusse zit- en eethoek. Het huis omvat tevens een praktische keuken, 2 slaapkamers, extra berging en een toegankelijke badkamer. Bijzonder aan deze woning is de directe toegang tot een plaats vanuit de grootste slaapkamer, wat zorgt voor een uniek stukje buiten in de stad. Deze benedenwoning is perfect voor diegenen die een comfortabel stadsleven willen combineren met de charme van een historische buurt.

De wijk rondom Koolgracht 1 staat bekend om zijn rijke geschiedenis en centrale ligging. Met een scala aan winkels, cafés en culturele bezienswaardigheden op loopafstand, en uitstekende bereikbaarheid via openbaar vervoer (bushaltes) en uitvalswegen (A4, N11 en N446), biedt deze buurt het beste van stedelijk wonen.

Benedenwoning
Bij binnenkomst via de straat leidt de hal je naar een ruime woonkamer, waar je gemakkelijk een comfortabele zit- en eethoek kunt creëren. Deze centrale ruimte verbindt de verschillende delen van het huis, waaronder een extra kamer, het toilet, de badkamer en de keuken.

Deze landelijk uitgeruste keuken is ingericht met crèmekleurige keukenkasten, chromen handvatten en een houten keukenblad. Voorzien van een gaskookplaat, inbouw oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie, is deze keuken helemaal klaar voor het bereiden van heerlijke maaltijden.

De woning beschikt over 2 slaapkamers die verschillen in grootte, maar elk bieden ze flexibele mogelijkheden. Of je nu een comfortabele hoofdslaapkamer, een kinderkamer, werkkamer of inloopkast wenst, elke ruimte kan naar eigen smaak worden ingericht. Tevens biedt de grootste slaapkamer het unieke voordeel van directe toegang tot de buitenruimte.

Bijzonderheden

- Ruime woonkamer met mogelijkheden voor zit- en eethoek
- Functioneel ingerichte keuken met moderne apparatuur
- Twee slaapkamers en een extra kamer
- Toegang tot de buitenruimte vanuit de grootste slaapkamer
- servicekosten € 163,- per maand
- Gelegen in een historische en centrale wijk van Leiden
- Nabijheid van diverse voorzieningen en uitstekende OV-verbindingen
- Eigen parkeerplaats

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Kenmerken

  • Vraagprijs € 400.000,- k.k.
  • Status beschikbaar
  • Aangeboden sinds 3 maanden
  • Aanvaarding In overleg

Bouw

  • Type object Appartement
  • Soort appartement Benedenwoning
  • Bouwjaar 2005
  • Soort dak Plat dak
  • Dakmaterialen Bitumineuze dakbedekking

Oppervlakte en inhoud

  • Totaal woonoppervlakte 75 m2
  • Externe bergruimte 3 m2
  • Inhoud 235 m3

Indeling

  • Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
  • Badkamer voorzieningen Ligbad en wastafel
  • Aantal woonlagen 1
  • Voorzieningen Mechanische ventilatie en tv kabel

Energie

  • Energielabel A
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • CV ketel Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

  • Perceel identificatie Leiden B 3463
  • Eigendomssituatie volle eigendom
  • Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk

Locatie