Korenhof 3

Betaalbaar vrijstaand wonen met garage en optie tot badkamer en slaapkamer op de begane grond! Dit vindt u bij deze grote vrijstaande woning, rustig gelegen in een woonhofje aan de rand van het dorp Kreileroord met vrij uitzicht aan de achterzijde. Een woning met een dergelijke grootte en ligging vindt u zelden, dus kom snel langs voor een bezichtiging.

Binnen treft u een zeer ruime woonkamer met grote schuifpui en aan de voorzijde de open keuken met inbouwapparatuur. In de aanbouw (2007) aan de zijkant bevindt zich de slaapkamer en badkamer en binnendoor is ook de garage te bereiken. Boven zijn nog eens drie slaapkamers die optioneel tot vier uit te breiden zijn. Achter de woning ligt een royale tuin met vrij uitzicht, houten berging en terras met overkapping. Aan de voorzijde treft u een oprit met toegang tot de garage en een oprit aan de andere kant. Het woonoppervlak is 181m² en de kavel 501m² groot.

Indeling begane grond:
Entree naar de hal met meterkast, trapopgang en toilet. Het toilet is in 2023 vernieuwd. Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer met houtkachel en grote schuifpui naar de achtertuin. De woning heeft zowel op de begane grond als op de eerste verdieping een massief eikenhouten vloer. De open woonkeuken is in 2014 eveneens vernieuwd. De keuken is in hoekopstelling met een barretje. Keuken met een kunststof werkblad, 5-pits gasfornuis met oven, rvs afzuigkap, koel-vriescombinatie, combimagnetron, rvs spoelbak en combi-Quooker. Vanuit de woonkamer
komt u in de aanbouw met slaapkamer en badkamer. De badkamer is compleet met een douche, ligbad, toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming. Dit maakt de woning geschikt voor gelijkvloers wonen. Via de hal bereikt u de bijkeuken met plek voor wasmachine- en droger en de technische installaties. Ook bereikt u vanuit de bijkeuken de aangebouwde garage met smeerput.

Indeling eerste etage:
Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en badkamer te bereiken. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning een heeft een grote inloopkast en eigen toegang naar de badkamer. De badkamer is betegeld en heeft een inloopdouche, toilet, vloerverwarming en mogelijkheid voor een dubbele wastafel. De wastafels zijn nog niet aangesloten en dienen door de nieuwe eigenaar aangesloten te worden. Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers waarvan één met vaste trap naar de slaap-/speelzolder. De slaap-/speelzolder betreft de helft van de zolderetage, heeft een dakraam en dient nog afgewerkt te worden. De andere helft van de zolder is een opbergzolder en is bereikbaar via een luik met vlizotrap op de overloop.

Tuin:
De tuin is gunstig gelegen op het westen en heeft daardoor veel zon. Achter de schutting kijkt u hier vrij over de landerijen. Aan de achterzijde van de woning is een veranda gebouwd (2018). Achter in de tuin staat een houten berging met afdak. Naast de woning ligt de eigen oprit met carport (2017)

Houdt er rekening mee dat de wastafels op de eerste verdieping nog aangesloten moeten worden, de buitengevel aan de achterzijde afgewerkt dient te worden en de kunststof kozijnen op de eerste verdieping onderhoud behoeven.

PRIJS
Vraagprijs € 439.500,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: I 1809, Groot: 501 m²

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning inclusief garage is 718 m³.

1. De gebruiksoppervlakte wonen is 181 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 34 m² (8 m² Zolder, 26 m² Garage);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 18 m² (18 m² overkapping);
4. De externe bergruimte is 12 m² (Schuur);

Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 245 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1979 : Bouwjaar woning
2007 : aanbouw zijkant met slaapkamer en badkamer
2014 : keuken, eiken vloeren, schuifpui, voordeur en groepenkast vernieuwd

INSTALLATIES
Heteluchtverwarming van merk: Brink, bouwjaar: 2014. Gasgestookte cv -installatie voor warm tapwater en enkele radiatoren, merk: Intergas, bouwjaar 2020. Meterkast: 10 x 230 voltgroepen groepen en 3x aardlekschakelaar. De woning is aangesloten op het gemeenteriool.

BOUWAARD en ISOLATIE
De woning is traditioneel gebouwd met onderheide fundering, stenen spouwmuren, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer, pannen gedekt zadeldak en de platte daken zijn met bitumen gedekt. Begane grond deels houten en deels kunststof kozijnen met grotendeels dubbel glas. Kunststof kozijnen met dubbel glas op de eerste etage. De garage is gebouwd van halfsteens muren, een betonnen vloer en houten dak met bitumen dakbedekking.

ENERGIELABEL
Het energielabel is C.

ONDERHOUD
De woning is redelijk onderhouden. Houdt er rekening mee dat de wastafels op de eerste verdieping nog aangesloten moeten worden, de buitengevel aan de achterzijde afgewerkt dient te worden en de kunststof kozijnen op de eerste verdieping onderhoud behoeven.

LIGGING
De woning is rustig en vrij gelegen in het dorp Kreileroord met een basisschool op loopafstand. Kreileroord is een kleine landelijke dorpskern in de gemeente Hollands Kroon. Andere voorzieningen in het nabijgelegen dorp Wieringerwerf.

AANVAARDING
In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.