Leeuwetand 27

Verscholen in het groen, aan de rand van de rustige en kindvriendelijke woonwijk “Het land van Kroon” staat deze verrassend ruime vrijstaande woning met grote oprit en garage. Kom binnen en ervaar de ruimte, mogelijkheden en de heerlijke plek van deze woning! Met ruim 150m² woonoppervlak en een kavel van bijna 700m² kunt u alle kanten op. Ideaal voor een tuinliefhebber, gezinnen of als u de drukte wilt ontvluchten.

Binnen treft u een ruim hal, heerlijke lichte woonkamer met open keuken en praktische bijkeuken. Op de begane grond is tevens een slaapkamer/kantoor en inpandig te bereiken garage. Boven zijn nog eens drie slaapkamer, een bergzolder en complete badkamer met toilet, ligbad en douche. Door de schuifpui in de woonkamer komt u in de tuin met ligging op het zonnige zuiden. De tuin is groen aangelegd en grenst aan gemeentegroen. Hierdoor zijn er geen achterburen en is er veel privacy in tuin. Achter de woning staat een veranda met groot terras.

Indeling begane grond:
Zij entree richting de hal met de meterkast, het toilet en de trapopgang. Deur naar de royale doorzon woonkamer met schuifpui en grote raampartijen met veel lichtinval. De woonkamer heeft een marmeren vloer, deels gestuukte en deels schoonmetselwerk wanden, gipsplafond en een houtkachel met dubbelwandige pijp. In de woonkamer is een deur richting de begane grond slaapkamer, ook in te delen als praktijkruimte of kantoor aan huis. Open hoekkeuken met natuurstenen aanrechtblad, vaatwasser, koel-vries combinatie, keramische kookplaat, oven en voldoende kast- en bergruimte. Aangrenzend vindt u de bijkeuken met plek voor de wasmachine en -droger en inpandig te bereiken garage. Verwarmde garage met garagedeur en loopdeur van 7,20 meter x 3,70 meter.

Indeling eerste etage:
Via de vaste trap in de hal komt u op de overloop met de cv-opstelling, knieschotten met bergruimte en vlizotrap naar de bergzolder. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. Allen met vloerbedekking, een radiator, knieschotten en uitzetramen. De badkamer is volledig betegeld en heeft een douchecabine, staand closet, ligbad en wastafel met meubel.

Tuin:
Rondom de woning ligt een prachtige, groene en vrije tuin met gunstige zonligging. Achter de woning staat de veranda met terras op het zuiden. Verder is de tuin ingedeeld met gazon, beplanting en bosschages. Aan de voorzijde is een ruime oprit voor meerdere auto's en toegang tot de garage.

PRIJS
Vraagprijs € 545.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringermeer, Sectie en nummer: H 1677, Groot : 692m²

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning inclusief garage is 637 m³.

1. De gebruiksoppervlakte wonen is 152 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 40 m² (garage en zolder);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 22 m²(veranda);
4. De externe bergruimte is 0 m²;

Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 214 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1991 : Bouwjaar woning.

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren en vloerverwarming op de begane grond, geïnstalleerd in 2021. Meterkast met voldoende 230 voltgroepen, kookgroep en aardlekschakelaars.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren op de begane grond. De eerste en tweede verdieping is houtskeletbouw. Begane grondvloer van beton en verdiepingsvloeren van hout. Rondom houten kozijnen met HR glas en het dak is deels gedekt met pannen en deels bitumen. Geïsoleerd bij de vloer, gevels, dak en ramen.

ENERGIELABEL
Het energielabel is B.

ONDERHOUD
Het onderhoud van de woning is op peil. Houdt rekening met schilderwerk aan de buitenzijde van de woning en onderhoud aan de topgevel.

LIGGING
Prachtig gelegen in een rustige straat in de woonwijk “Het land van Kroon” in Middenmeer. Middenmeer is een landelijk gelegen dorp met uitstekende voorzieningen, rechtstreeks aan de A7. De randstad is dan ook binnen 45 minuten te bereiken en Hoorn in 15 minuten.

BIJZONDERHEDEN
In de koopovereenkomst zal een "niet bewoond door verkoper clausule" opgenomen worden. Voor meer informatie kunt u hierover bij de makelaar informeren.

AANVAARDING
In overleg maar kan spoedig.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.